房市柴知道#3-2023年中國韓國房市崩盤😱 你不能不知道 買房最重要的事🥲🥲🥲
2023/06/24閱讀時間約 2 分鐘
投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
可能是我平常很喜歡看房子相關的影片，最近Youtube推薦了我超級多大陸買房悲慘的小韭菜故事。
前幾年大陸的嚴格的防疫措施舉世聞名，像是公司停工、封小區、方艙隔離等等，這些深遠影響了許多人日常的工作和生計。
為了可以正常接訂單生產出貨，需多工廠在這段期間，工廠搬移到越南等早期就開放防疫政策的東南亞國家。
疫情過了，許多原本沿海地區的工廠崗位都搬走了，許多小韭在2015年前後，看著眼下房市火熱，傾家蕩產的擠出頭期款，接著付了幾年的房貸，因為工作沒了，房子被銀行以6~7折拍賣了，這才發現，原來這幾年房貸大多繳的是銀行的利息錢，所以房子沒了，頭期款沒了，還欠銀行幾十萬，這種慘法，你說能不崩潰嗎?
此外，這兩天南韓房價暴跌的新聞也出現在很多媒體上，原因很簡單，就是因為利率已經走升到大家沒有預期也無法負擔的地步，大約5%~8%，試想如果你家的房貸上升至8%，你扛的住嗎?
簡單試算給你聽，真的會被嚇死，以30年1,000萬房貸試算，2%利率月繳36,962元，8%利率月繳73,376元，差了兩倍阿!!!
那台灣的房市呢?
當然現在台灣相較全球還是低利率，但未來利率會怎麼走神仙也不知道，過去2~3年，房價有如火箭般向上噴射，沒上車人肯定很慌，但你想想大陸的小韭們，如果沒有安全的還款能力，過幾年慌的會不會是下不了車的那些人呢?
我真心地認為，考慮房市的流動性、資產組合的健全性，購買的房屋其房價所得比控制在5~8倍以下，會是比較安全合理的選擇。(2023年台灣是20.1倍，也就是買房平均要不吃不喝20.1年，你說這有可能性嗎?)
而我認為，房價所得比是最重要的指標，因為這客觀的表現出你是否有能力可以健康地負擔購屋的成本。
接下來7/1平均地權條例上路，持續保持開放的心態，有空時攜家帶眷出門看看房，相信你還是能找到可以負擔又能接受的房子喔(要喜歡就困難，那需要足夠深的口袋)~~
留言0
查看全部