房屋貸款千萬別選中國信託
更新於 2023/06/30閱讀時間約 1 分鐘
以上不是勸世文，只是我自己單純的經驗。
另外中信的客服專員也很專業，但是中信的整個房貸APP跟規定太智障，讓人傻眼。
人生第一次買房貸款是跟中國信託，所以有很多不清楚的地方。
總之先是貸款了三百五十萬，三十年，前三年只還利息。
打算有閒錢就還本金。
沒想到第一次想要提前還本，結果卻要先傳訊息跟客服說（？）
【這太智障了啦！那你們ＡＰＰ是做假的嗎？其他銀行都電子化了，這不是增加客服人員無意義的工作嗎？】
結果，我還了五千塊，但系統卻顯示房貸還有3496795元！！！
跟客服人員追問之下才知道
網銀部分還款系統會先繳息後還本，5000有1795是先計算到先前的利息
會先繳息後還本，是三小？！
而且我都說了要還本金，客服也沒做確認。
再我追問之下「中信是不能只償還本金嗎？」
客服人員才給我下列這段文字：
【為什麼不早說呢！！】
APP路徑：全功能總覽►貸款►房貸服務►提前還本
功能限制：
1. 【提前還本】功能僅限定繳本人(主借款人)貸款，且扣款帳號不得為「數位帳戶」
2. 【提前還本】功能僅限營業日08:00~19:30使用
3. 限分期型產品。催呆/協商或設有特定貸款條件(寬緩未到期、約定還款、首期未足月案件之帳號)不適用
4. 未持有本行活存帳號或未開啟網銀轉帳功能者不得使用
5. 【提前還本】功能還款金額全數充抵本金，不抵扣前段應繳利息、當期應繳金額
6. 還本金額不得>=50萬元
7. 【提前還本】功能還款金額≧貸款餘額，若則會還款失敗
我覺得我快氣炸了！
但不是客服的問題，很明顯中國信託的專員要不是很不專業，就是故意把話模糊。
只能說不經一事不長一智
感謝友人是銀行專員，立刻點破了很多不合理之處。
年紀越大越明白會計數學金融的重要性啊
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
前言
台灣有著「有土斯有財」的觀念，擁有一間屬於自己的房子，對邁入社會的我們來說是難以避免的課題，面臨2008年(SARS疫情年)難得的低房價後，台灣房價就逐年攀漲，使得年輕人想要買房都是個難題，不禁開始有「買房不如租房」的聲浪。
以相近水準的住宅品質來說，通常房租租金會比房貸來得低，且不需要初期支
買房的過程中，絕大部分的人都會使用到房貸，而除了自己的信用評分會影響可能拿到的房貸利息之外，你也需要研究一下什麼樣的房貸方案會最適合自己，評估買房後的金流，還有貸款多少成數會最適合自己? 這一篇文章會著重在房貸的寬限期以及貸款高成數的房貸方案說明。
什麼是寬限期? 使用寬限期有什麼優點?
當有大筆資金需要周轉，信用貸款不敷使用，此時可以將名下房子抵押借款，房屋借款可以貸出一筆資金，善用房貸活化現金流，房屋借款適合名下有房屋的人，將房子當作抵押品，向銀行、融資公司、民間借貸公司辦理。房屋抵押借款可取得較低利率、較高額度、還款期限長的優點，在仍保有房子下可以再取得資金，你知道如何找到最適
房貸是一門深奧的學問，或許你覺得房貸就只是向銀行申請，然後填一堆資料後就能申辦，可事實上許多有房子的人都無法取得貸款額度，還有各種不同的房貸方案令人眼花撩亂。如果你是正為房貸或是其他貸款發愁的人，不妨仔細看看此篇文章。
房屋貸款該選哪一種？5大類型房屋貸款評比【貸先生貸款雲平台】
房屋貸款 一般分成5種類型 #一胎房貸 #二胎房貸 #原銀行增貸 #整筆房貸轉貸(平轉降息) #整筆房貸轉貸(轉增貸)。5種類型有甚麼差異? 什麼樣的房屋貸款適合我? 接下來跟著貸先生用2分鐘的時間，一起搞懂房屋貸款，比較各類貸款的辦理
房屋貸款該選哪一種？房屋貸款5大評比
一般來說，房屋貸款會分成5種類型:一胎房貸、二胎房貸、原銀行增貸、整筆房貸轉貸(平轉降息)、整筆房貸轉貸(轉增貸)，本篇文章中，貸先生將為您分析這5種類型的差異，方便您根據自己的需求，找到合適的房屋貸款方式!
一胎房貸 – 第一件買房會遇到的事
一胎房貸又稱
擁有一個屬於自己的房子，這是無數人一輩子為之奮鬥的重大目標之一，但買房並不是一件容易的事情，尤其是在房價日益上漲的現在，你可能要真的賺足夠的錢，才有辦法實現這個夢想。說到這邊，其實大家也不用太過於灰心，畢竟大多數人都很難一次性付清房款，這個時候，我們可以借助房貸的力量，快一起來最完整青年首次購屋優惠
不是每個地區的台南房屋貸款都會過，比較偏遠的地區，銀行其實是不願辦理的，而好事貸一視同仁，只要房子有貸款空間，而且每個月有收入，就算沒有薪資轉帳也能辦二胎台南房屋貸款。
公司要周轉，好難
我在台南山區開民宿，國旅爆發我感受不深，或許是因為我這邊沒有什麼知名景點帶動吧，生意時好時壞，收入不太穩定，政
昨天我妹回家來跟我說一件她覺得很想不通的一件事，就是我妹朋友的男朋友，在他們昨天的聚會上跟他們聊天的時候說，他的小叔叔最近在跟他爸吵著說要把老家的房子拿去申請房屋貸款!!
而理由是，最近美金很低，想要把房子貸款的錢拿去買美金，等到美金再長回來的時候，可以賺匯差~~
Ps.OH MY GOD 其實聽
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