【腦動大開】之 【這樣借錢不會被剁手腳】

買了1000萬的房子，一般會跟銀行貸款7~8成不等。隨著時間過，慢慢的還款，你的貸款金額可能只剩下300萬、400萬。

但你的房子還是抵押在銀行那邊，而且價值還是有1000萬(預設沒有漲跌)，其實有一些資產活化的空間(例如原本貸款800萬，但貸款只剩下300萬，那就有500萬的空間)

這時你可以跟銀行申請一個「回復型房貸」。核准後，你並不是把500萬立刻拿出來用，而是銀行給你一個可以隨時動用500萬元的額度。

這個額度平常不需要任何費用或利息，如果有用的話也是以日計息，隨借隨還，借款期間僅需還款利息就好。

(1) 臨時調度：
對於企業主，難免會有軋票的需求，可能臨時要調度個500萬幾天時間。如果有這一個額度，不用跑三點半也不用找當鋪，直接調度500萬元出來使用，等廠商款項到再還款就好。

(假設500萬元借5天，以利息2%來算，5天利息僅1370元整，重點是不會有人來剁手腳)

(2) 家庭備用金：
每一個家庭都要備著6個月的緊急支出備用金(疫情期間可能要更多)，多數人放在銀行定存或是活存，但是看到那「精緻」的利率，真的很可惜，所以如果你有一筆隨時可以調度的資金，那你手上的閒置資金就可以更安心的妥善運用

(3) 投資(較不建議)：
由於貸款利率較低，且借款期間只需要還款不需要還本，有人把這一筆資金做為投資工具。

(1) 回復型房貸一般1-7年合約不等，到期銀行沒有一定的義務要繼續借你，所以這一筆錢不要長期借來用，免得突然被收額度還不出錢。

(2) 如果連利息都還不出來怎麼辦? 沒事! 你家已經抵押給銀行了…

(3) 再次提醒，對於資金管控能力不足的人，還款來源不穩定的人，不建議用貸款來投資，因為假設投資虧損，你還是要還房貸，別搞到連住的地方都沒有。