《房地二胎貸款：找對管道，避開陷阱》
閱讀時間約 1 分鐘
投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
房地二胎，是把名下的土地或房屋作為抵押，申請第二順位抵押貸款的方式。其申辦管道多元，如銀行、融資公司和專業代書等。
房地二胎申辦人面臨的挑戰是，市場上的申辦管道眾多，卻難以辨識好壞，甚至有可能落入高利貸的陷阱。因此，本文將以「房地二胎」為出發點，引導讀者了解自己適合的申辦管道，進而有效運用自有的房屋和土地，取得必要的貸款資金。
其中，我們談及三種主要申辦管道：銀行、融資公司、專業代書。銀行通常是風險最低的申辦管道，但承作的條件嚴格，且過件時間長。融資公司的利率合理，放款額度高，但需要的條件較銀行更多。專業代書，如康代書事務所，除了案件經驗豐富外，也有業界最低利率與最高額度的優勢。
房地二胎種類眾多，如房屋二胎、土地二胎等。任何房屋種類和土地種類，甚至包括信用瑕疵、呆帳、欠費等問題，都有可能申辦成功，關鍵在於找對申辦管道。
#房屋二胎 #土地二胎 #不動產貸款
想知道更多關於房地二胎相關訊息?房地二胎貸款的細節
想了解更多貸款資訊?可至康代書不動產諮詢，專人在線服務。
1會員
109內容數
在WealthCamFree，我們的任務是提供專業、全面的貸款策略和財務管理建議，幫助我們的客戶在經濟上取得最大的成功。無論您是尋求購房貸款、個人貸款還是業務貸款，我們都將提供您需要的所有資源和指南。加入我們的部落格，一起探索如何實現您的財富自由。
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
本篇你應該學會…
■房價漲跌不要憑感覺或輕信媒體，「國泰房地產指數」就是對「預售屋及新成屋」價格的指標。
□法拍屋市場出現異常「矛盾反應」，市場氣氛已經轉折，不應再追價成交。
●在契約上簽字同意就是要為自己負責，千萬不能基於信任對方而誤信損友。
○當投資客連長期合作房仲都能坑殺，代表逃命潮已經形成。
你問有錢人為何要囤房：一、具有投資上的買賣或租賃利益；二、高資產及所得者透過公司購屋合法避稅；三、房地產可以作為擔保及貸款。前面兩項都已經談過，今天談談最後一項。
臨時手頭缺資金周轉有貸款需求時，想以房子抵押借款，常聽到融資工具像增貸、轉貸或二胎，都是以抵押房屋借錢的不同方式，請注意其中細微差別。
銀行最在乎能不能還得起錢，會參考這個區域的「房價所得比」，以及個人「貸款負擔率」核貸，對個人財力而言，你最好不要超過當地「貸款負擔率」，對貸款物件而言，你的承擔也不要超過當地「房價所得比」。
政府計算「房貸負擔率」基準是房貸成數七成，算的是「可支配所得」而不是所得總額，你的實際負擔遠超過統計數字。
風雨過後不一定有美好的天空
不是天晴就會有彩虹
只要是購屋，面對房貸就是你最初的一陣痛
銀行最重要的是收回資金，不會想要在你無法繳房貸時處理不良債權資產，因此，在評估放貸總額時，除了優良擔保品價值，還要考慮貸款人是否有能還款力，這時，貸款人財力就很重要，個人收入與信用評等也影響了貸款總額及利率。
20230102 13:20 地段是豪宅的靈魂
房地產的CP值是相對的
■價格相同，選性能高的。
□性能相同，選價格低的。
同一個新板生活圈，貧中富三種完全不同選擇，共享優質生活機能。
♤東方富域（新板特區一級豪宅）
♡新板新光傑仕堡有氧園區
◇板橋介壽路舊公寓
◇板橋觀光街老宅（光仁段）
《逃蛙園記》維持假日發文
要學會休息才能走更長的路，今天聖誕假期來談談什麼是豪宅。
有個股市心得跟諸位分享～成功的股市投資人，假日要懂的放下～不重新沉澱很難歸零出發。
股市與房地產最大不同處，就是數字速度跳動很快，還記得「駭客任務」的數字牆吧……呃，數字跳那麼快，鬼才看得懂，所以別跟着鬼打牆。
其實新竹縣市房地產已經開始降溫～除了整體房地產景氣，因為「全球升息循環」充滿不確定外，還有竹科景氣自歷史高點回檔修正庫存及景氣，也就是「盤子」不再滿天亂飛。
請諸位牢記，新竹縣市若非就業需求，無論居住環境、整體交通、房價及物價，並不如台中市般宜人，所以不必擔心外地客攪局。
新竹市腹地狹小不是形容詞，那個有實際數據，那是因為新竹雖位於新竹平原，但受限於軍事基地及政府科學園區規劃，整個都市計畫區只佔總面積44%，引發两個罕見特殊現象：■因為竹科近年來產值暴增，引爆內部房價飆漲因子；□只好從核心新竹市北區／東區，往香山／寶山／竹東／竹北，借其他行政區腹地發展。
台中與其他縣市最大的差距在於【重劃區】，實質意義是【市區更新】，都是「低密度老舊市區計畫性更新」，而不像雙北／桃園屬於【新社區開拓】。
所以無論是交通配置及生活機能都容易短期逐步到位，而不像新北林口／淡海，幾乎都是「大規模造鎮」，環節配合不到位，入夜便如鬼城般荒涼。
另一個熱點【捷運綠線沿線】
如果你看得懂趨勢，就知道房價即將要崩跌了……但崩跌谷底出現時，你要勇於出手。
不要再當「房奴」～你上了政府、財團、媒體的當。
全世界房地產狂飆的資金根源是QE，QE結束轉為QT，沒有持續狂飆的基礎了；台商是兩岸資金的橋樑，中國房地產價格牽動了比價效應，反應的不是房地產本身價值。
機緣到了再出手
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
本篇你應該學會…
■房價漲跌不要憑感覺或輕信媒體，「國泰房地產指數」就是對「預售屋及新成屋」價格的指標。
□法拍屋市場出現異常「矛盾反應」，市場氣氛已經轉折，不應再追價成交。
●在契約上簽字同意就是要為自己負責，千萬不能基於信任對方而誤信損友。
○當投資客連長期合作房仲都能坑殺，代表逃命潮已經形成。
你問有錢人為何要囤房：一、具有投資上的買賣或租賃利益；二、高資產及所得者透過公司購屋合法避稅；三、房地產可以作為擔保及貸款。前面兩項都已經談過，今天談談最後一項。
臨時手頭缺資金周轉有貸款需求時，想以房子抵押借款，常聽到融資工具像增貸、轉貸或二胎，都是以抵押房屋借錢的不同方式，請注意其中細微差別。
銀行最在乎能不能還得起錢，會參考這個區域的「房價所得比」，以及個人「貸款負擔率」核貸，對個人財力而言，你最好不要超過當地「貸款負擔率」，對貸款物件而言，你的承擔也不要超過當地「房價所得比」。
政府計算「房貸負擔率」基準是房貸成數七成，算的是「可支配所得」而不是所得總額，你的實際負擔遠超過統計數字。
風雨過後不一定有美好的天空
不是天晴就會有彩虹
只要是購屋，面對房貸就是你最初的一陣痛
銀行最重要的是收回資金，不會想要在你無法繳房貸時處理不良債權資產，因此，在評估放貸總額時，除了優良擔保品價值，還要考慮貸款人是否有能還款力，這時，貸款人財力就很重要，個人收入與信用評等也影響了貸款總額及利率。
20230102 13:20 地段是豪宅的靈魂
房地產的CP值是相對的
■價格相同，選性能高的。
□性能相同，選價格低的。
同一個新板生活圈，貧中富三種完全不同選擇，共享優質生活機能。
♤東方富域（新板特區一級豪宅）
♡新板新光傑仕堡有氧園區
◇板橋介壽路舊公寓
◇板橋觀光街老宅（光仁段）
《逃蛙園記》維持假日發文
要學會休息才能走更長的路，今天聖誕假期來談談什麼是豪宅。
有個股市心得跟諸位分享～成功的股市投資人，假日要懂的放下～不重新沉澱很難歸零出發。
股市與房地產最大不同處，就是數字速度跳動很快，還記得「駭客任務」的數字牆吧……呃，數字跳那麼快，鬼才看得懂，所以別跟着鬼打牆。
其實新竹縣市房地產已經開始降溫～除了整體房地產景氣，因為「全球升息循環」充滿不確定外，還有竹科景氣自歷史高點回檔修正庫存及景氣，也就是「盤子」不再滿天亂飛。
請諸位牢記，新竹縣市若非就業需求，無論居住環境、整體交通、房價及物價，並不如台中市般宜人，所以不必擔心外地客攪局。
新竹市腹地狹小不是形容詞，那個有實際數據，那是因為新竹雖位於新竹平原，但受限於軍事基地及政府科學園區規劃，整個都市計畫區只佔總面積44%，引發两個罕見特殊現象：■因為竹科近年來產值暴增，引爆內部房價飆漲因子；□只好從核心新竹市北區／東區，往香山／寶山／竹東／竹北，借其他行政區腹地發展。
台中與其他縣市最大的差距在於【重劃區】，實質意義是【市區更新】，都是「低密度老舊市區計畫性更新」，而不像雙北／桃園屬於【新社區開拓】。
所以無論是交通配置及生活機能都容易短期逐步到位，而不像新北林口／淡海，幾乎都是「大規模造鎮」，環節配合不到位，入夜便如鬼城般荒涼。
另一個熱點【捷運綠線沿線】
如果你看得懂趨勢，就知道房價即將要崩跌了……但崩跌谷底出現時，你要勇於出手。
不要再當「房奴」～你上了政府、財團、媒體的當。
全世界房地產狂飆的資金根源是QE，QE結束轉為QT，沒有持續狂飆的基礎了；台商是兩岸資金的橋樑，中國房地產價格牽動了比價效應，反應的不是房地產本身價值。
機緣到了再出手