本篇你應該學會……
■房價漲跌不要憑感覺或輕信媒體，「國泰房地產指數」就是對「預售屋及新成屋」價格的指標。
□法拍屋市場出現異常「矛盾反應」，應可提醒買家市場氣氛轉折，不應再追價成交，而應耐心等待及出價。
●在契約上簽字同意就是要為自己負責，千萬不能基於信任對方而誤信損友。
○當投資客連長期合作房仲都能坑殺，代表逃命潮已經形成，且房地產資金即將無以為繼。
猜猜「文前小品」是甚麼？
「國泰房價指數」針對「預售及新屋物件」
國泰房價指數為國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心、不動產界學者合作編製，於每季發布研究成果，主要是針對「預售及新屋物件」，為國內房地產主要參考指標之一。
圖一：2023 Q1 國泰房地產指數，除新北市外，台灣的「預售及新屋物件」價格趨勢已經開始向下。
本季新推個案數共 204 件，推案戶數計有 16,349 戶，較上季及去年同季均下降。總推案金額為 2,669 億元，較上季及去年同季均下降；主力總價為 1,625 萬元，較上 季及去年同季均下降；其中大廈類型推案者佔 80%。
（ ）就是QoQ；《 》就是YoY，圖二你只看到漲跌互見，加工處理成圖三，上漲紅框，下跌藍框，很明顯房地產降溫了。
圖二，台灣全國及都會區「預售及新屋物件」價格QoQ及YoY
圖三，圖二的進一步處理，上漲紅框，下跌藍框，藍多紅少，完全不似前幾季一片通紅，很明顯房地產降溫了。
法拍屋市場出現弔詭現象，拍賣移轉銳減
法拍屋市場急凍！沒便宜可撿？「拍賣移轉量」年減19.5％創同季新低
2023/05/04
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1289551
2023年Q1法拍市場中的「拍賣移轉量」816棟、年減19.5%，創紀錄以來同期新低。主要的原因可能有兩個：
一、房市受打炒房政策衝擊，市場信心不佳，影響到法拍市場撿貨的意願；二、目前房價來到相對高點，屋主若有資金壓力，在一般市場降價多能順利銷售，不至於淪入法拍。
投資客黑吃黑房仲代表市場逃難潮浮現（真實個案兩則）
■案例一：連大企業法務出身買家都上當，契約簽字同意就是要為自己負責，千萬不能基於信任對方而誤信損友。
□案例二：資深投資客資金即將斷鏈，竟然黑吃黑坑殺長期合作房仲，只為獲得現金周轉。
