貸先生-緩繳或協商問題|房屋變現金三大技巧!!

2023/08/01閱讀時間約 3 分鐘

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房屋變現金三大技巧!! 房屋轉貸、房屋增貸、房屋轉增貸

房地產不轉賣、出租，就能變出現金來!!
天底下有這麼好的事!!
當然有，只要了解點房貸融資技巧，自然能變出現金來。簡單說，房屋融資變現技巧，在房屋轉貸、房屋增貸這兩種模式間變化，衍生出「房屋轉增貸」、「房屋二胎」、「債務整合」..等理財理債的變現技巧，今天貸先生從房屋轉貸、房屋增貸、房屋轉增貸這幾個技巧，告訴大家不用賣屋或出租房屋，光靠這三種房貸融資技巧，就能把房屋變現金。

先談抵押價值轉換

房屋變現金的技巧，在於「抵押價值轉換」，房產抵押給融資機構(銀行、融資公司)貸款，分為原貸、增貸、轉貸、轉增貸這些變現技巧，原貸是房子無貸款情況下，以房產抵押給融資機構借錢，增貸是跟原借錢的融資機構，就原來的房子在多借一筆錢，轉貸是將原融資機構貸款的房子，轉到另一家融資機構借錢。在了解房屋轉增貸、房屋轉貸、房屋增貸這三種變現金技巧之前，我們先來介紹三種技巧的現金特性…

房屋變現三模式:轉貸、增貸、轉增貸

一般人買房子多數自住，可能一輩子買一棟房子，按月乖乖繳房貸，房子只是負債，不是現金資產。聰明的房產投資者並不這麼想，反而覺得房產負債就是現金資產，因為房屋負債的特性，源自於以房地產作為擔保抵押，擔保抵押轉變成現金的通用己技巧，大概分為房屋增貸、房屋轉貸、房屋轉增貸、這三種房產擔保抵押模式，主要將房子存在價值及增值部分，轉為現金資產，用於現金取得，以及降低房屋貸款每月還款金額。

什麼是房屋轉貸 ?

房屋轉貸，是買房子貸款之後，覺得每月繳款利息太高或期限太短，為了省利息錢，拉長還款年限，就會把原先房屋貸款轉貸到新融資機構(貸先生)，房屋轉貸申請人，申辦房屋轉貸，首先進入貸先生AI雲平台申請，AI雲平台針對房屋轉貸申請人，試算出最好的利率還款方案，接著會針對房屋轉貸申請人房地產物件重新鑑價，再貸出額外資金給房屋轉貸申請人。

房屋轉貸與房屋增貸不同之處

跟「房屋增貸」不一樣的地方，房屋增貸是在原本的金融機構，以原來抵押的房地產，申辦房屋增貸，增加貸款額度，取得資金，而「房屋轉貸」是將原本金融機構的房貸，轉到新融資機構。通常會將原金融機構房貸，轉到新融資機構的人，大都因為新融資機構(貸先生)，有AI雲平台工具，比較臺灣各家融資機構貸款條件，試算出更優惠利息、更高貸款額度，甚至拉長還款期限，基於這些有利貸款人因素，房屋轉貸申請人，就會跟新融資機構(貸先生)，申請房屋轉貸專案，將原金融機構房貸餘額，轉給貸先生承作。

房屋轉貸如何讓房產變現金?

看完了以上房屋轉貸申請人，將原金融機構房貸餘額，轉給新融資機構-貸先生承作的原因之後。接下來我們就要大概介紹貸先生AI雲平台，如何試算出房屋轉貸申請人，怎麼把「房屋轉貸」變現金。首先，先將房屋轉貸申請人的轉貸利率細算出來，以轉貸 400 萬元為例，利率每降低一碼（0.25％），一年約可省下一萬元利息支出，不過扣掉設定費、塗銷費、違約金，最起碼轉貸利率要低於 0.5％以上，才適用貸先生房屋轉貸推薦，否則，申請費用吃掉轉貸利潤，還可能越虧越大，得不償失，為了不讓房屋轉貸申請人白忙一場，建議房屋轉貸申請人可先上貸先生AI雲平台申請專案試算，找最佳房屋轉貸專案。