🛋 客廳 #1｜住戶大會的眉角

客廳，也是「釋放大草原」，每個家戶中的客廳，通常都充滿生活二三事，我們會在客廳中聊天、看電視、用電腦、滑手機...還有很多很多。客廳也是我們一回到家，會進到的第一個空間，不管是自己家，還是跟室友共居，客廳永遠是最多采多姿的地方。

今天聊的這件事，可能跟「買房」的人比較有關，是關於「住戶大會」（又稱區分所有權人會議）

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關於住戶大會

區分所有權人會議，簡稱區權會，又稱住戶大會

是由「區分所有權人」為社區議題、住戶規約修訂、管委會工作事項等社區公共事務進行討論、決議，而舉辦之會議

每年至少召開一次、每次需達2/3以上的區權人出席及區分所有權比例達2/3才能開議

決議則需要3/4出席人及區分所有權比例達3/4以上同意

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住戶大會的召開形式

筆者老家社區，在筆者小時候，大概小學(含)以前，每年的住戶大會都非常熱鬧

那時候的住戶大會，都是「辦桌」形式，每年大概都席開10幾20桌，叫外匯在社區中庭大家一起吃

還有舞台、卡拉OK可以讓住戶自由點歌歡唱，因為筆者很愛唱歌，所以小時候經常上台唱歌

最重要的是，在開會宣達事項、歡唱、吃飯的過程中，都會穿插「抽獎」，獎品也好到不行，腳踏車、電器、現金...等等等，幾乎是人人有獎

所以小時候，筆者其實蠻喜歡參加住戶大會，有吃有拿又有得唱

但是，忘記從什麼時候開始，從取消辦桌，到後來連抽獎都沒了，改為單純討論事項，然後把原本抽獎獎項預算換算成現金分給每戶，作為出席費，完整參與的家戶可以簽到領取

因為沒得吃、沒得玩、又沒得拿，筆者開始不喜歡參加住戶大會，每次都是家父家母有空的人下樓簽到，然後勉強聽一下討論事項，如果家父家母沒空需要筆者參與的話，通常都是簽到完回家等，差不多時間再下樓簽退拿錢

也是因此，現在想起來發現忽略了自己社區的公共事務好多年了

這次，之所以會想跟大家聊這個話題，是因為今年又換到筆者參與會議，只是在會議前，筆者有遇到原本想在會議上提議的事情

再加上，筆者長期關注全台的居住正義，今年突然發現，竟然很少關心自己社區的公共事務

所以今年很認真且完整的參與了整場會議，也希望能夠從自家社區開始，除了依邊協助大家釐清自己的居住正義定義，也能為自己追尋自己的居住正義

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特別的住戶大會

筆者比較印象深刻的一次，是大約二年前的住戶大會

筆者住的大樓一樓是店面，在筆者國中時，突然有一間「宮廟」搬來其中一間店面

宮廟經常會有法事或是什麼慶祝活動（筆者不是這個信仰，所以不太清楚他們每次都在幹嘛）

比較無法理解的是，他們都在半夜、凌晨在敲鑼打鼓、放鞭炮；或者是有時候一大早6.7點，就在敲鑼打鼓放鞭炮、還用擴音麥克風講話

再加上他們門口有一個香爐，經常性在燒香

筆者甚至同棟的鄰居，在每次他們大半夜或大清早在「熱鬧」的時候，都會跟管理室，甚至是打給環保局噪音檢舉去反應，但每次都沒想到可以在住戶大會反應

就在大約二年前，住在這間宮廟正上方二樓的住戶受不了，因為他們家不僅要忍受噪音，還要忍受宮廟的「香」的味道飄進家中，於是他們在那年的住戶大會反應了這些事

那時候，宮廟有人代表回應，說是可以給予一千元做為精神損失費

這又讓這家住戶更火大，覺得都已經忍受了十年左右，你才給一千元？然後還沒有其他作為，會議結束後還會繼續產生噪音及氣味

現場，兩方就有點吵起來的感覺

不過，當時筆者其實是支持二樓鄰居的，因為筆者屬於很討厭及害怕噪音的人，也經常因為宮廟大半夜在吵而睡不著、或大清早在吵而被吵醒

但筆者住在最高樓，非常能理解二樓鄰居有情緒，畢竟筆者最高樓都有情緒了

後來，是管委會居中協調，而宮廟有承諾每次有法會或什麼敲鑼打鼓的練習，會注意時間，也盡量不會用擴音麥克風，才讓二樓鄰居稍微消氣

也因為有會議紀錄公告出來，所以後來宮廟真的消停到現在

這件事的前因後果，也讓現在的筆者意識到參與公共事務的重要性

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你家的住戶大會長怎樣？

那麼，你有參與過住戶大會嗎？

你家社區的住戶大會長怎樣呢？

住戶大會中，有沒有遇到特別的經驗呢？

歡迎留言跟筆者及其他讀者分享你們社區的住戶大會喔～

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