一些額外補充下午完成,其實另外一篇也寫好了,談大陸房地產崩盤,隔一天星期二發,不要一發文就連續疲勞轟炸。
■20231019(請收藏)萬里悲秋常作客,百年多病獨登臺~中國房地產與地方債就像無邊落木蕭蕭下~「十個罈子九個蓋」會穿幫
https://vocus.cc/article/65309a2dfd89780001a530a2
這首王維寫在重陽節的詩,今日頗為應景~諸位就是本蛙在台灣的親人,當「網誌公務員」久了,不發文真的蠻不適應的,回台六天,這是第六篇文章。
跟諸位《逃蛙園記》讀者說明並致歉,前兩週(2023.10.03~2023.10.15)回大陸祭祖,當地網路環境「實名制」要求很嚴格,公共場所及旅館的網路資源,咱以「台胞證」身份無法登錄,後來改用親戚借咱的大陸門號,但對台灣網站都設「防火牆」,無法閱讀台灣本地新聞,沒有詳盡資料就發文,很不符合本蛙「龜毛性格」。
行程安排緊湊,考察了四川成都市、都江堰市,雲南昆明市、大理白族景頗族、西雙版納傣族自治州,每天能落腳整理資料發文的時間有限,而房地產最好配合地圖圖解,呱,一張圖要搞很久,嚴重影響行程觀察拍照,最後還是決定回到台灣再整理發文。
這篇文章是《偷米哥》,也就是咱們文青作家《馬大哈》,在出國期間eMail本蛙的,以他對大陸了解看咱沒發文,就知道一定是觸礁了,感謝拔刀相助、雪中送炭,呵呵,但本蛙龜毛成性,要對完資料才發文,又「卡關」了,延至今日才發文。
出國前說過,未來《逃蛙園記》每月六篇,其中至少三篇本蛙負責,十一月開始執行,會追上進度的。
跟諸位澄清一重要觀念,千萬不要被建商誤導,房地產定價並不是「成本加成法」,而是「比較價格法」及「價位順序法」,這個下篇咱會非常詳細解釋,現在請諸位記得,就是「按照順序比出來的」。例如:
懂了吧,房子都是「比價」出來的,所以要看怎麼比,台灣豪宅如此高不可攀,其實不是真的那麼值錢,而是中國擁有全世界最突出的硬體環境~軟體要素就先不討論了,你懂咱也懂~跟北上廣深豪宅一比,台灣豪宅相對便宜就會向上不斷修正,豪宅再比價一般住宅,於是隨著大陸房地產狂飆,台灣房地產一路攀升,不然你以為怎麼回事。
台灣有錢人大多遊走兩岸,資金只有一套,當然就是這種思維方式。
問題是中國房地產不是修正,而是崩盤了,差異在這次是嚴重「供過於求」,沒有下一隻白老鼠了,今天不佔《偷米哥》版面,咱們下一篇仔細分析,有疑慮先看頁首連結那篇。
任何商品都是「供需」與「交易」決定的,咱問過大陸親戚朋友、打車師傅及當地房仲,他們一開始根本不相信房價會跌,很多還搶當最後一隻「旅鼠」,等都市城投債違約(地方政府發行城市建設投資公債)建商資金斷鏈消息傳出,一瞬間房地產買氣急凍,開始直線崩盤,等吧,這次機會站在買房這邊。
☆台積電放棄進駐龍潭三期 桃園市長張善政好感度大幅滑落至0.58 2023.10.19
https://newtalk.tw/news/view/2023-10-19/893068
這應該是咱回國後,台灣「房地產業」頭條新聞,本蛙很多桃園朋友炸鍋了,因為預估龍潭當地房地至少跌兩成~正確說法是炒作泡沫消風兩成~長期而言也會影響南桃園整體發展,以台中經驗沒有言過其實。
雖然本蛙朋友都是北桃園人,都是住桃園區/蘆竹區,以往根據桃園「地域主義」,堅守南北對立傳統,居然幫南桃園人叫屈(以往是「叫蛆」),難得完全發揮同胞愛,還說自己選出的市長是「張苛政」。
套句阿扁名言:「有那麼嚴重嗎?」,那就要看對產業及就業影響~當然咱們請教專業房仲,請《偷米哥》以「中部科學園區」為例做初步分析,也讓桃園鄉親有思考依據,另附《謝金河》相關文章。
☆台積電龍潭設廠喊卡 謝金河有感:10年後可比較桃園和高雄變化2023/10/19