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《蛙蛙投資客教室》第13講~春風無限瀟湘意,欲採蘋花不自由~產業帶動效應解析,《偷米哥》和你談「中科特區」外新建案

閱讀時間約 16 分鐘
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20231022 11:00 全文完

一些額外補充下午完成,其實另外一篇也寫好了,談大陸房地產崩盤,隔一天星期二發,不要一發文就連續疲勞轟炸。

關於中國房地產實地考察摘要,請參閱下列文章,完整部分將在本專欄陸續發文

■20231019(請收藏)萬里悲秋常作客,百年多病獨登臺~中國房地產與地方債就像無邊落木蕭蕭下~「十個罈子九個蓋」會穿幫

https://vocus.cc/article/65309a2dfd89780001a530a2

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獨在異鄉為異客,每逢佳節倍思親

這首王維寫在重陽節的詩,今日頗為應景~諸位就是本蛙在台灣的親人,當「網誌公務員」久了,不發文真的蠻不適應的,回台六天,這是第六篇文章。

跟諸位《逃蛙園記》讀者說明並致歉,前兩週(2023.10.03~2023.10.15)回大陸祭祖,當地網路環境「實名制」要求很嚴格,公共場所及旅館的網路資源,咱以「台胞證」身份無法登錄,後來改用親戚借咱的大陸門號,但對台灣網站都設「防火牆」,無法閱讀台灣本地新聞,沒有詳盡資料就發文,很不符合本蛙「龜毛性格」。

行程安排緊湊,考察了四川成都市、都江堰市,雲南昆明市、大理白族景頗族、西雙版納傣族自治州,每天能落腳整理資料發文的時間有限,而房地產最好配合地圖圖解,呱,一張圖要搞很久,嚴重影響行程觀察拍照,最後還是決定回到台灣再整理發文。

這篇文章是《偷米哥》,也就是咱們文青作家《馬大哈》,在出國期間eMail本蛙的,以他對大陸了解看咱沒發文,就知道一定是觸礁了,感謝拔刀相助、雪中送炭,呵呵,但本蛙龜毛成性,要對完資料才發文,又「卡關」了,延至今日才發文。

出國前說過,未來《逃蛙園記》每月六篇,其中至少三篇本蛙負責,十一月開始執行,會追上進度的。

給諸位帶回的好消息是「中國房地產」崩盤了,而且要長期修正整理

跟諸位澄清一重要觀念,千萬不要被建商誤導,房地產定價並不是「成本加成法」,而是「比較價格法」及「價位順序法」,這個下篇咱會非常詳細解釋,現在請諸位記得,就是「按照順序比出來的」。例如:

  1. 行政區而言:(台北市)大安區>中正區>文山區
  2. 地段而言:大安森林公園>師大附中學區>東門市場商圈
  3. 新舊程度而言:預售屋 >新古屋>中古屋
  4. 樓層而言:商業及景觀樓層>高樓層>中低樓層>瑕疵樓層

懂了吧,房子都是「比價」出來的,所以要看怎麼比,台灣豪宅如此高不可攀,其實不是真的那麼值錢,而是中國擁有全世界最突出的硬體環境~軟體要素就先不討論了,你懂咱也懂~跟北上廣深豪宅一比,台灣豪宅相對便宜就會向上不斷修正,豪宅再比價一般住宅,於是隨著大陸房地產狂飆,台灣房地產一路攀升,不然你以為怎麼回事。

台灣有錢人大多遊走兩岸,資金只有一套,當然就是這種思維方式。

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問題是中國房地產不是修正,而是崩盤了,差異在這次是嚴重「供過於求」,沒有下一隻白老鼠了,今天不佔《偷米哥》版面,咱們下一篇仔細分析,有疑慮先看頁首連結那篇。

任何商品都是「供需」與「交易」決定的,咱問過大陸親戚朋友、打車師傅及當地房仲,他們一開始根本不相信房價會跌,很多還搶當最後一隻「旅鼠」,等都市城投債違約(地方政府發行城市建設投資公債)建商資金斷鏈消息傳出,一瞬間房地產買氣急凍,開始直線崩盤,等吧,這次機會站在買房這邊。


《前言:科學園區到底是不是善政》by井底之蛙

☆台積電放棄進駐龍潭三期 桃園市長張善政好感度大幅滑落至0.58 2023.10.19

https://newtalk.tw/news/view/2023-10-19/893068

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這應該是咱回國後,台灣「房地產業」頭條新聞,本蛙很多桃園朋友炸鍋了,因為預估龍潭當地房地至少跌兩成~正確說法是炒作泡沫消風兩成~長期而言也會影響南桃園整體發展,以台中經驗沒有言過其實。

雖然本蛙朋友都是北桃園人,都是住桃園區/蘆竹區,以往根據桃園「地域主義」,堅守南北對立傳統,居然幫南桃園人叫屈(以往是「叫蛆」),難得完全發揮同胞愛,還說自己選出的市長是「張苛政」。


套句阿扁名言:「有那麼嚴重嗎?」,那就要看對產業及就業影響~當然咱們請教專業房仲,請《偷米哥》以「中部科學園區」為例做初步分析,也讓桃園鄉親有思考依據,另附《謝金河》相關文章。

☆台積電龍潭設廠喊卡 謝金河有感:10年後可比較桃園和高雄變化2023/10/19

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寫[付費投資專題]要嚴肅,呃,不能引用《韋小蛙》痞子名言… 呱,請出《任蛙行》 呱,本蛙生平快意恩仇,殺蟲如麻,囚居井底,亦屬應有之報。唯本蛙《任咱行》被困於此,一身通天徹地膨風神功,不免與本蛙便便同朽。後世小子,不知本蛙之能,亦憾事也。 最大遺憾是對不起[散戶窮蛙],但版權及長期鬧場問題必須解決,用認真彌補囉。
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《駭客任務》片頭經典的螢幕瀑布流,包括數字、羅馬字母以及日文片假名,你好奇過真實意義是什麼嗎?~呱,一部分是「壽司食譜」 中國十年一次人口普查,上一次是2020年,但已經拍板定案,今年底前再「抽查補強」一次,隔了三年就再度人口普查,愛國說法是不能讓印度搶走人口第一大國,但應該是人口普查數據嚴重失真
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《井底之蛙》要說明的是,房仲角色是買賣雙方的「媒合者」,而不買賣價格的「鑑定者」及「仲裁者」,所有房仲都是「務實主義者」,會以當時「市場價格」為依據,在買賣雙方間周旋取得共識,基於「凡存在必合理」,房仲是不能偏袒買房或賣方的,「實價登錄」都是參考,地段及屋況形形色色,莫拿出來當「聖旨」宣讀。
投資是一個有很多細節的領域,如果你投資始終很堅持一些無謂原則,本蛙會建議你看陳進郎的「股市大贏家系列」,或許你能了解股市投資的目的不是理念而是獲利。 股市是個「贏家幾乎全拿」的極端世界,很可能百分之一的人,賺走了超過市場整體利潤的一半。 把六十日線和線形上的高低點搞懂,技術分析就學會六、七成了。
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