付費限定

《蛙蛙投資客教室》第13講~春風無限瀟湘意,欲採蘋花不自由~產業帶動效應解析,《偷米哥》和你談「中科特區」外新建案

閱讀時間約 16 分鐘
  • 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容,皆為創作者個人分享行為。
  • 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料,僅供輔助說明之用,不代表創作者投資決策之推介及建議。
  • 閱讀同時,請審慎思考自身條件及自我決策,並應有為決策負責之事前認知。
  • 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份,養成獨立思考的能力、判斷、行動,成就最適合您的投資理財模式。

20231022 11:00 全文完

一些額外補充下午完成,其實另外一篇也寫好了,談大陸房地產崩盤,隔一天星期二發,不要一發文就連續疲勞轟炸。

關於中國房地產實地考察摘要,請參閱下列文章,完整部分將在本專欄陸續發文

■20231019(請收藏)萬里悲秋常作客,百年多病獨登臺~中國房地產與地方債就像無邊落木蕭蕭下~「十個罈子九個蓋」會穿幫

https://vocus.cc/article/65309a2dfd89780001a530a2

raw-image

獨在異鄉為異客,每逢佳節倍思親

這首王維寫在重陽節的詩,今日頗為應景~諸位就是本蛙在台灣的親人,當「網誌公務員」久了,不發文真的蠻不適應的,回台六天,這是第六篇文章。

跟諸位《逃蛙園記》讀者說明並致歉,前兩週(2023.10.03~2023.10.15)回大陸祭祖,當地網路環境「實名制」要求很嚴格,公共場所及旅館的網路資源,咱以「台胞證」身份無法登錄,後來改用親戚借咱的大陸門號,但對台灣網站都設「防火牆」,無法閱讀台灣本地新聞,沒有詳盡資料就發文,很不符合本蛙「龜毛性格」。

行程安排緊湊,考察了四川成都市、都江堰市,雲南昆明市、大理白族景頗族、西雙版納傣族自治州,每天能落腳整理資料發文的時間有限,而房地產最好配合地圖圖解,呱,一張圖要搞很久,嚴重影響行程觀察拍照,最後還是決定回到台灣再整理發文。

這篇文章是《偷米哥》,也就是咱們文青作家《馬大哈》,在出國期間eMail本蛙的,以他對大陸了解看咱沒發文,就知道一定是觸礁了,感謝拔刀相助、雪中送炭,呵呵,但本蛙龜毛成性,要對完資料才發文,又「卡關」了,延至今日才發文。

出國前說過,未來《逃蛙園記》每月六篇,其中至少三篇本蛙負責,十一月開始執行,會追上進度的。

給諸位帶回的好消息是「中國房地產」崩盤了,而且要長期修正整理

跟諸位澄清一重要觀念,千萬不要被建商誤導,房地產定價並不是「成本加成法」,而是「比較價格法」及「價位順序法」,這個下篇咱會非常詳細解釋,現在請諸位記得,就是「按照順序比出來的」。例如:

  1. 行政區而言:(台北市)大安區>中正區>文山區
  2. 地段而言:大安森林公園>師大附中學區>東門市場商圈
  3. 新舊程度而言:預售屋 >新古屋>中古屋
  4. 樓層而言:商業及景觀樓層>高樓層>中低樓層>瑕疵樓層

懂了吧,房子都是「比價」出來的,所以要看怎麼比,台灣豪宅如此高不可攀,其實不是真的那麼值錢,而是中國擁有全世界最突出的硬體環境~軟體要素就先不討論了,你懂咱也懂~跟北上廣深豪宅一比,台灣豪宅相對便宜就會向上不斷修正,豪宅再比價一般住宅,於是隨著大陸房地產狂飆,台灣房地產一路攀升,不然你以為怎麼回事。

台灣有錢人大多遊走兩岸,資金只有一套,當然就是這種思維方式。

raw-image
raw-image

問題是中國房地產不是修正,而是崩盤了,差異在這次是嚴重「供過於求」,沒有下一隻白老鼠了,今天不佔《偷米哥》版面,咱們下一篇仔細分析,有疑慮先看頁首連結那篇。

任何商品都是「供需」與「交易」決定的,咱問過大陸親戚朋友、打車師傅及當地房仲,他們一開始根本不相信房價會跌,很多還搶當最後一隻「旅鼠」,等都市城投債違約(地方政府發行城市建設投資公債)建商資金斷鏈消息傳出,一瞬間房地產買氣急凍,開始直線崩盤,等吧,這次機會站在買房這邊。


《前言:科學園區到底是不是善政》by井底之蛙

☆台積電放棄進駐龍潭三期 桃園市長張善政好感度大幅滑落至0.58 2023.10.19

https://newtalk.tw/news/view/2023-10-19/893068

raw-image

這應該是咱回國後,台灣「房地產業」頭條新聞,本蛙很多桃園朋友炸鍋了,因為預估龍潭當地房地至少跌兩成~正確說法是炒作泡沫消風兩成~長期而言也會影響南桃園整體發展,以台中經驗沒有言過其實。

雖然本蛙朋友都是北桃園人,都是住桃園區/蘆竹區,以往根據桃園「地域主義」,堅守南北對立傳統,居然幫南桃園人叫屈(以往是「叫蛆」),難得完全發揮同胞愛,還說自己選出的市長是「張苛政」。


套句阿扁名言:「有那麼嚴重嗎?」,那就要看對產業及就業影響~當然咱們請教專業房仲,請《偷米哥》以「中部科學園區」為例做初步分析,也讓桃園鄉親有思考依據,另附《謝金河》相關文章。

☆台積電龍潭設廠喊卡 謝金河有感:10年後可比較桃園和高雄變化2023/10/19

以行動支持創作者!付費即可解鎖
本篇內容共 6733 字、30 則留言,僅發佈於逃蛙園記~『井底之蛙』的房地產心得你目前無法檢視以下內容,可能因為尚未登入,或沒有該房間的查看權限。
avatar-img
10.1K會員
715內容數
寫[付費投資專題]要嚴肅,呃,不能引用《韋小蛙》痞子名言… 呱,請出《任蛙行》 呱,本蛙生平快意恩仇,殺蟲如麻,囚居井底,亦屬應有之報。唯本蛙《任咱行》被困於此,一身通天徹地膨風神功,不免與本蛙便便同朽。後世小子,不知本蛙之能,亦憾事也。 最大遺憾是對不起[散戶窮蛙],但版權及長期鬧場問題必須解決,用認真彌補囉。
留言0
查看全部
avatar-img
發表第一個留言支持創作者!
井底之蛙俱樂部 的其他內容
改變方式,你問咱答,請將對於「美國公債」及「兩岸房地產」想了解問題,先在回應中提出,本蛙盡可能回答 不管家庭或是企業,資金流向哪裡,資源就流向哪裡,該投資就可能發展起來。作為命脈的資金,永遠是「十個罈子九個蓋,蓋來蓋去不穿幫」 打破你對有錢人的誤解,台商的資金只有一套,股市與房市的資金也只有一套
《駭客任務》片頭經典的螢幕瀑布流,包括數字、羅馬字母以及日文片假名,你好奇過真實意義是什麼嗎?~呱,一部分是「壽司食譜」 中國十年一次人口普查,上一次是2020年,但已經拍板定案,今年底前再「抽查補強」一次,隔了三年就再度人口普查,愛國說法是不能讓印度搶走人口第一大國,但應該是人口普查數據嚴重失真
■朝馬轉運站為台中最重要交通樞紐,位置優越四通八達。 □隔台灣大道即是七期潮洋公園區,與秋紅谷公園相望,後方至善路亦是河濱林蔭大道,鄰近環境優美。 ●沿臺灣大道直通新光三越/大遠百;沿至善路可直達逢甲商圈,。 ○鄉林皇居是本區指標建案,但已屆中古屋門檻,附近三大預售案興建中,可以作為說明比較標的。
便縱有千種風情,更與何人說? 想看中國經濟真相,得去雲貴…… 一去十二天,請放心,目前「專題」都不會中斷,但是由於在當地發稿,前輩作家一再提醒,最好「風化雪月」一點,且今年來檢查越來越嚴格,也不知道紅線會在哪裡。所以跟旗下作家商議好「囤稿」,會安排固定發稿時間,維持目前發稿內容深度及強度
《井底之蛙》要說明的是,房仲角色是買賣雙方的「媒合者」,而不買賣價格的「鑑定者」及「仲裁者」,所有房仲都是「務實主義者」,會以當時「市場價格」為依據,在買賣雙方間周旋取得共識,基於「凡存在必合理」,房仲是不能偏袒買房或賣方的,「實價登錄」都是參考,地段及屋況形形色色,莫拿出來當「聖旨」宣讀。
投資是一個有很多細節的領域,如果你投資始終很堅持一些無謂原則,本蛙會建議你看陳進郎的「股市大贏家系列」,或許你能了解股市投資的目的不是理念而是獲利。 股市是個「贏家幾乎全拿」的極端世界,很可能百分之一的人,賺走了超過市場整體利潤的一半。 把六十日線和線形上的高低點搞懂,技術分析就學會六、七成了。
改變方式,你問咱答,請將對於「美國公債」及「兩岸房地產」想了解問題,先在回應中提出,本蛙盡可能回答 不管家庭或是企業,資金流向哪裡,資源就流向哪裡,該投資就可能發展起來。作為命脈的資金,永遠是「十個罈子九個蓋,蓋來蓋去不穿幫」 打破你對有錢人的誤解,台商的資金只有一套,股市與房市的資金也只有一套
《駭客任務》片頭經典的螢幕瀑布流,包括數字、羅馬字母以及日文片假名,你好奇過真實意義是什麼嗎?~呱,一部分是「壽司食譜」 中國十年一次人口普查,上一次是2020年,但已經拍板定案,今年底前再「抽查補強」一次,隔了三年就再度人口普查,愛國說法是不能讓印度搶走人口第一大國,但應該是人口普查數據嚴重失真
■朝馬轉運站為台中最重要交通樞紐,位置優越四通八達。 □隔台灣大道即是七期潮洋公園區,與秋紅谷公園相望,後方至善路亦是河濱林蔭大道,鄰近環境優美。 ●沿臺灣大道直通新光三越/大遠百;沿至善路可直達逢甲商圈,。 ○鄉林皇居是本區指標建案,但已屆中古屋門檻,附近三大預售案興建中,可以作為說明比較標的。
便縱有千種風情,更與何人說? 想看中國經濟真相,得去雲貴…… 一去十二天,請放心,目前「專題」都不會中斷,但是由於在當地發稿,前輩作家一再提醒,最好「風化雪月」一點,且今年來檢查越來越嚴格,也不知道紅線會在哪裡。所以跟旗下作家商議好「囤稿」,會安排固定發稿時間,維持目前發稿內容深度及強度
《井底之蛙》要說明的是,房仲角色是買賣雙方的「媒合者」,而不買賣價格的「鑑定者」及「仲裁者」,所有房仲都是「務實主義者」,會以當時「市場價格」為依據,在買賣雙方間周旋取得共識,基於「凡存在必合理」,房仲是不能偏袒買房或賣方的,「實價登錄」都是參考,地段及屋況形形色色,莫拿出來當「聖旨」宣讀。
投資是一個有很多細節的領域,如果你投資始終很堅持一些無謂原則,本蛙會建議你看陳進郎的「股市大贏家系列」,或許你能了解股市投資的目的不是理念而是獲利。 股市是個「贏家幾乎全拿」的極端世界,很可能百分之一的人,賺走了超過市場整體利潤的一半。 把六十日線和線形上的高低點搞懂,技術分析就學會六、七成了。
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Thumbnail
Hi 大家好,我是Ethan😊 相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本,也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布,還是在旅途中面對各種氣候變化,保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水,還能提升後續保養品的吸收效率。 曾經,我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
Thumbnail
昔年四大投資客「三黃一劉」,只剩【帥過頭】仍舊捲襲風雲 介紹【帥過頭】是因其買賣超過三千間房,經驗累積無人能及,本身又是超級「投資客」,若他都建議等降價,為何你不等呢? 專題介紹這個人不免忐忑,值得推薦的是他的敏銳、務實、過人眼光,但不要沉迷於他的FB、直播、YOUTUBE,因為你敵不過他的話術
Thumbnail
商人組成的政府是最糟糕的政府,政府扮演的商人是最差勁的商人~切莫以商人眼光分析國家政策 近期引起關注的「限貸令」,是央行基於風險管理考量的正確決策,台灣民間部門信用占 GDP 的比重,代表國家等級的財務槓桿,目前已是史上最高 166%,甚至超過美國 央行一定會下重手,免得景氣一反轉,整體經濟崩盤
Thumbnail
際央行年會正在傑克森霍爾舉辦,未來Fed的利率政策,將隨者鮑爾的演說而漸趨明朗…… 此刻台灣卻出現罕見的「限貸令」及「錢荒」。長期被當紙老虎的央行,突然開始強硬而強力的作為,這可能是台灣房地產榮枯的「轉折點」,故專注談論國內房地產大環境,放心,等央行九月理性年會確定基調,會密集發行區域介紹提供參考
Thumbnail
房市熱絡、房價持續上漲,關鍵就在政策互相衝突。去年大選前提出『平均地權條例修法』,又在成果發酵前,反手推出『新青安貸款』,同時實施效果相反的房市政策,導致無法達成「房市緩漲」目標 央行的態度在意的是「金融穩定」,顯然覺得銀行在房地產授信問題大了,提高「存款準備金率」,逼銀行「謹慎選擇業務及客戶」
Thumbnail
房地產景氣全球兩極化發展~傳統房地產理論,強調不動產屬於「內需產業」。這個觀念在「全球化」浪潮及熱錢氾濫下,不斷出現例外 但隨著QE熱潮衰退,國際熱錢降溫,隨著美中貿易戰不斷升級,後者資金退出擁入前者,導致兩者景氣戲劇性發展。目前國際投資房地產及股市,出現熱區及冷區,而且兩者涇渭分明,朝兩極化發展
Thumbnail
妳/你知道什麼是蛙化現象嗎?   第一次看到這個名詞的時候,我完全想像不到那是什麼意思?這勾起了我的好奇心。查詢資料後,我才瞭解到《蛙化現象》是日本2023年Z世代(目前年齡為13~28歲)流行用語的第一名。原意為「喜歡的對象向自己告白時,會突然變得不喜歡對方」,後來延伸為「看到喜歡的對象出現...
Thumbnail
愛惡作劇的大象挖了一個陷阱,等著有誰會跌入陷阱裡。螞蟻、兔子等小動物紛紛接進了他的陷阱,他們會中了大象的惡作劇嗎?這個陷阱後來的下場又是如何呢?歡迎去找這本幽默的絕版書來讀,共讀後,親子可以討論繪本中「線條」,研究插畫家是如何增加畫面動態感的,也可以一起試試「往右走」的手作活動喔!
Thumbnail
身為財報狗粉絲,前幾月有幸參與創辦人Jeff的演講,當時意外獲贈他們的工具書《財報狗教你挖好股穩賺20%》。老實說,當初看封面設計有些陳舊,加上又是十年前出版書,並未有太大期待。 但這幾日細細品讀,不得不驚嘆,裡面選股守則時至今日依舊適用,甚至許多十年前的案例,迄今仍可鑑往知來,也足見歷史總是不斷重
Thumbnail
#DreamCatcher Dear J, 我好喜歡、好喜歡弟弟家附近的圖書館。 於是我自己跑去第二次。 青蛙王子不曉得在看甚麼樣的書? 專注的神情,微揚的嘴角,看來應該是很喜歡這本書的內容,才會有如此可愛的神情。 原來這裡的青蛙王子,不愛聒聒聒,但很愛坐在池子邊,聽著水流聲,專注得讀書。 另外一頭
Thumbnail
這兩周《媽的多重宇宙》跟《奇異博士2:失控多元宇宙》的接連上映,「多元宇宙」似乎是如今影視作品的熱門題材,相信熟悉科幻題材的觀眾絕對不陌生,但是你有沒有想過「多元宇宙」除了是重開機、換演員時的好用藉口,其實背後有著值得每個人深思的哲學議題。
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Thumbnail
Hi 大家好,我是Ethan😊 相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本,也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布,還是在旅途中面對各種氣候變化,保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水,還能提升後續保養品的吸收效率。 曾經,我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
Thumbnail
昔年四大投資客「三黃一劉」,只剩【帥過頭】仍舊捲襲風雲 介紹【帥過頭】是因其買賣超過三千間房,經驗累積無人能及,本身又是超級「投資客」,若他都建議等降價,為何你不等呢? 專題介紹這個人不免忐忑,值得推薦的是他的敏銳、務實、過人眼光,但不要沉迷於他的FB、直播、YOUTUBE,因為你敵不過他的話術
Thumbnail
商人組成的政府是最糟糕的政府,政府扮演的商人是最差勁的商人~切莫以商人眼光分析國家政策 近期引起關注的「限貸令」,是央行基於風險管理考量的正確決策,台灣民間部門信用占 GDP 的比重,代表國家等級的財務槓桿,目前已是史上最高 166%,甚至超過美國 央行一定會下重手,免得景氣一反轉,整體經濟崩盤
Thumbnail
際央行年會正在傑克森霍爾舉辦,未來Fed的利率政策,將隨者鮑爾的演說而漸趨明朗…… 此刻台灣卻出現罕見的「限貸令」及「錢荒」。長期被當紙老虎的央行,突然開始強硬而強力的作為,這可能是台灣房地產榮枯的「轉折點」,故專注談論國內房地產大環境,放心,等央行九月理性年會確定基調,會密集發行區域介紹提供參考
Thumbnail
房市熱絡、房價持續上漲,關鍵就在政策互相衝突。去年大選前提出『平均地權條例修法』,又在成果發酵前,反手推出『新青安貸款』,同時實施效果相反的房市政策,導致無法達成「房市緩漲」目標 央行的態度在意的是「金融穩定」,顯然覺得銀行在房地產授信問題大了,提高「存款準備金率」,逼銀行「謹慎選擇業務及客戶」
Thumbnail
房地產景氣全球兩極化發展~傳統房地產理論,強調不動產屬於「內需產業」。這個觀念在「全球化」浪潮及熱錢氾濫下,不斷出現例外 但隨著QE熱潮衰退,國際熱錢降溫,隨著美中貿易戰不斷升級,後者資金退出擁入前者,導致兩者景氣戲劇性發展。目前國際投資房地產及股市,出現熱區及冷區,而且兩者涇渭分明,朝兩極化發展
Thumbnail
妳/你知道什麼是蛙化現象嗎?   第一次看到這個名詞的時候,我完全想像不到那是什麼意思?這勾起了我的好奇心。查詢資料後,我才瞭解到《蛙化現象》是日本2023年Z世代(目前年齡為13~28歲)流行用語的第一名。原意為「喜歡的對象向自己告白時,會突然變得不喜歡對方」,後來延伸為「看到喜歡的對象出現...
Thumbnail
愛惡作劇的大象挖了一個陷阱,等著有誰會跌入陷阱裡。螞蟻、兔子等小動物紛紛接進了他的陷阱,他們會中了大象的惡作劇嗎?這個陷阱後來的下場又是如何呢?歡迎去找這本幽默的絕版書來讀,共讀後,親子可以討論繪本中「線條」,研究插畫家是如何增加畫面動態感的,也可以一起試試「往右走」的手作活動喔!
Thumbnail
身為財報狗粉絲,前幾月有幸參與創辦人Jeff的演講,當時意外獲贈他們的工具書《財報狗教你挖好股穩賺20%》。老實說,當初看封面設計有些陳舊,加上又是十年前出版書,並未有太大期待。 但這幾日細細品讀,不得不驚嘆,裡面選股守則時至今日依舊適用,甚至許多十年前的案例,迄今仍可鑑往知來,也足見歷史總是不斷重
Thumbnail
#DreamCatcher Dear J, 我好喜歡、好喜歡弟弟家附近的圖書館。 於是我自己跑去第二次。 青蛙王子不曉得在看甚麼樣的書? 專注的神情,微揚的嘴角,看來應該是很喜歡這本書的內容,才會有如此可愛的神情。 原來這裡的青蛙王子,不愛聒聒聒,但很愛坐在池子邊,聽著水流聲,專注得讀書。 另外一頭
Thumbnail
這兩周《媽的多重宇宙》跟《奇異博士2:失控多元宇宙》的接連上映,「多元宇宙」似乎是如今影視作品的熱門題材,相信熟悉科幻題材的觀眾絕對不陌生,但是你有沒有想過「多元宇宙」除了是重開機、換演員時的好用藉口,其實背後有著值得每個人深思的哲學議題。