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《蛙蛙投資客教室》第24講『池塘漣漪理論』是房地產漲跌節奏的分析利器～長江後浪推前浪，那前浪呢？～錢塘潮退潮同樣波濤洶湧
更新於 2024/10/31閱讀時間約 14 分鐘
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20241031 01:00 全文完
看自己不順眼，覺得表達不夠好，就拆篇寫成兩篇，下篇新莊區的運動公園
《新北市。深坑區》別讓對房地產的愛，放逐自己到天涯海角，成為房價難民～「話術」極致是不想讓你知道～深坑發展受限地形與人口
「普普工作坊」！？～這個「邪教」的名字，取得也太隨便了吧
呃，你確定這真是是「心靈成長團體」！？
「你們的生活是柴米油鹽醬醋茶，咱的生活是八卦扒糞腥羶色」～咱是《蛙周刊》記者【狗仔蛙】，呃，你問本蛙裝成這樣幹嘛！噓，咱要去「普普工作坊」臥底，呱，聽說假心靈成長真詐財。
啥，因為情報是……【龜孫子生的性騷擾犯】（匿名，線民身份得保密）提供的，根據本蛙敵後工作經驗，咱裝成烏龜應該容易混的進去，你問頭頂放隻蝸牛幹嘛？這樣不止有帽子，還多出兩隻角，看誰還認得出來？
啥，有圖有真相，好吧，咱讓你看看「線民」背影，呃，你說渾圓性感，呱，是前面還是後面那個？……前面那個？今天你可以放心，他專稿「三屁」遊戲的～顧名思義，需要三個「屁股」才能玩的起來，只要你不加入就沒事。Giro，後面那個，嗚嗚嗚，你不怕她邪教加持，惡靈附身嗎？咱就是來探索這個秘密的。
呃，你是說不是「邪教」？只是「心靈成長團體」……噓，咱正在交報名費。
＜普普＞《宇宙人生論》要讓世人知道：愛無敵，呃，這個還真＜普普＞，不知道花那麼多錢，了解這些幹嘛？
啥，考試！？沒有慧根不能參加，嗚嗚嗚，三秒中至少懂一半才有慧根……
1能。2動。3連。4聯。5集。6束。7縛。8綑。 9綁。10作。11用。12創。13造。
呱，這比【曹子建】七步成詩還難，趕快隨便回答一個：「束縛綑綁作用創造……高潮」～呃，過關，還是有史以來最高分。呱呱呱，本蛙修蟬一向最有慧根，Giro，丟瓦斯桶，【蛙妻】怎會氣成這樣，嗚嗚嗚……本蛙說錯什麼嗎？
那前面五個字代表什麼？井裡有老司機可以解惑嗎？
啥，本蛙有慧根，可直接跳級上「普普心理劇場」，只是要另外刷卡付費～呃，不會吧：「快，那去刷，不要脫……那麼慢……」～原來【河北彩伽】不是失蹤，是來這裡「心靈成長」。
她蒙眼講出拍A片前因後果等個人隱私，還接受同場學員肢體撫摸，模擬A片中性侵、家暴、變態過程～咱太喜歡這種「團體治療」了，呃，什麼淪為「猥褻大會」？是你心胸不夠開闊，你看看本蛙省了多少……
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寫［付費投資專題］要嚴肅，呃，不能引用《韋小蛙》痞子名言… 呱，請出《任蛙行》
呱，本蛙生平快意恩仇，殺蟲如麻，囚居井底，亦屬應有之報。唯本蛙《任咱行》被困於此，一身通天徹地膨風神功，不免與本蛙便便同朽。後世小子，不知本蛙之能，亦憾事也。
最大遺憾是對不起［散戶窮蛙］，但版權及長期鬧場問題必須解決，用認真彌補囉。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
房市熱潮持續
近年來房地產新聞不斷出現「創新高」、「買氣旺」、「創最大漲幅」等等字眼，可見國內房地產景氣旺到不行。
內政部於 7/19 發布 2024 第一季全國住宅價格指數為 140.82，QoQ 3.40%， YoY 9.29%，全國建物買賣登記 81,013 戶，YoY
房地產景氣全球兩極化發展～傳統房地產理論，強調不動產屬於「內需產業」。這個觀念在「全球化」浪潮及熱錢氾濫下，不斷出現例外
但隨著QE熱潮衰退，國際熱錢降溫，隨著美中貿易戰不斷升級，後者資金退出擁入前者，導致兩者景氣戲劇性發展。目前國際投資房地產及股市，出現熱區及冷區，而且兩者涇渭分明，朝兩極化發展
本文探討日本房地產市場現況及泡沫經濟、少子化對房產價值的影響，並指出房地產價值主要來自鄰近的經濟活動。文章呼籲臺灣的購房者應當關注地區的經濟活力和未來發展潛力，而不僅僅看重房價。
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
問台灣股市是否泡沫化：從全球股市總市值排名、單月漲幅、多頭程度及巴菲特指數多方面衡量台股
目前重演1980年代「泡沫模式」，股市、房市同時泡沫化，可先參考下文，更新至開盤前
《台灣房地產展望24Q2》俺曾見金陵玉殿鶯啼曉，秦淮水榭花開早～看得見的不一定是真的～泡沫經濟重演，先求全身而退而非賭注
從20世紀80年代以來，發展中國家或地區的泡沫經濟都遵循相似發展途徑
政府解決經濟發展過熱時，都不希望造成經濟降溫過速，經常不會先去緊縮資金，反而陷入「以製造泡沫方式解決泡沫」循環，這樣的循環終點就是股市、房市雙崩盤
所以，本蛙建議讀者認真學習等待，此刻冒險進場買房，一不小心你就套在史上最高價
台灣的房地產投資，過去幾年來，無論什麼樣的政經環境或是國際情勢，通通只有上漲這個選項，於是乎越來約多人加入炒房行列，但這也讓貧富不均的問題，越來越嚴重，甚至產生世代對立！
勳仔本身雖然也有房產，不過主要以自用為主，讓勳仔來聊聊台灣的房地產投資，並且幫年輕世代發點聲吧！
前言
這幾年在台灣的年輕人最有感的肯定是原本已經高聳入雲端的房價，又再更高一層樓到連天上玉皇大帝也住不起的十重天闕。
確實，疫情後美聯儲開啟無限QE模式，逼迫全球央行跟隊印鈔，加上俄烏戰爭後的全球原物料價格高漲，使得房地產建築成本上升，資金溢滿注入房市，更帶動炒房客四處追逐好地段的房源，使得
投資要有國際觀，不關心全球房地產，不會知道房價未來趨勢。其實，2023年全球房市鬆動了……
《平均地權條例》修法於7月1日上路，同年8月1日再推出「新青安房貸2.0」……真想罵政府是個井底…呃…蛤蟆，而且像練『蛤蟆功』的【歐陽鋒】般精神錯亂，執政黨投機取巧、兩面討好，把選民當白痴，把建商當神供。
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
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