在房地產交易中，自用住宅房屋重購退稅是一個重要的議題。尤其是在民國 105 年開始實施房地合一所得稅之後，由於最高稅率高達45％，故大家都絞盡腦汁在思考如何合法節稅，而重購退稅雖然不是直接降低稅負，但若能滿足相關條件，便可將已繳稅負全數或部分退回，實質上亦可達到節稅目的。而上週，有網友詢問了我一個問題：「我的屋子有借給家人登記經營網拍，這樣還能申請重購退稅嗎？」本文將試著為您解析這個有趣的提問，並嘗試提出解決方案！
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蔡佳峻會計師的沙龍
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從出生到死亡，很多事情背後都有「稅」的影子。出社會工作後有個人綜所稅，開公司創業則會遇到營業稅、營利事業所得稅。買房子也有房屋稅及地價稅等。等到退休交棒時，贈與稅及遺產稅也是必經之路。因此，如何合法節稅是一門必修的學分，才不會誤觸稅網，補稅又加罰，賠了夫人又折兵。
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投資海外、保單規劃、股票交易等行為，可能觸發最低稅負制（AMT），導致需補繳高額稅款。本文提供五大合法節稅策略，包含聰明安排保單、分散所得時點、活用稅務身份調整等方法，協助讀者避免稅務陷阱，讓財富保值增值。
2025/03/05
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2024/02/16
本文整理了營利事業捐贈運動產業的方式、對象、租稅優惠及注意事項，並介紹了教育部專戶捐贈運動產業的相關政策及最新捐贈名單。這些措施將有助於推動相關業餘運動的職業化進程，並提供營所稅費用扣除的租稅優惠。
2024/02/16
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2年內先買後賣或先賣後買之自用住宅：申報時，以立契日為準；逾期申報，以申報日為準計算2 年期間。
「舊制」是依據《所得稅法17條之2》為納稅義務人出售並重購自用住宅房屋者，退的
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甲於111年3月4日(登記日)出售其110年7月5日(登記日)買賣取得之房地(下稱舊房地)，於111年3月30日辦理房地合一稅申報；之後甲在111年7月6日繕具房地合一稅重購退稅申請書，主張其於同年6月22日重購另一房地(下稱新房地)，申請退還已納稅額；國稅局依據查得資料，因不適用房地合一稅重購退稅
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土地稅法規定，先賣後買或是先買後賣自用住宅，都可以退還土地增值稅，但是許多民眾都不知道得要自己申請退稅，而讓權利睡著了。
為了守護民眾的權益，台中市政府地方稅務局全國首創主動從資料庫中挑檔，找出可以適用的換屋民眾，寄發節稅通知書協助退稅。
地方稅務局表示，最近就有一位年近80的老先生收到
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最近有人向我諮詢，媽媽的房屋是民國90年買的，111年10月出售，民國90年買的房屋，現在出售屬於「舊制」，而當初購入的買賣契約已經找不到，所以購屋成本費用不清楚。那麼，今（112）年5月申報個人綜合所得稅時，應該如何申報財產交易所得呢？
很多人一生可能只買賣過一次房地，所以對於出售房地後，如何計算
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於我國憲法與賦稅相關法令之規定，不動產於交易時若有利得將予以課稅以期達成漲價歸公之政策目標，然而為避免對人民的重複課徵稅賦，亦或者為達成減輕民眾實質上於自住房地的稅賦，在以往行之有年的土地增值稅的部分，即有規範如下......
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如果您賣掉舊房子的錢，是要當作買新房子的資金，您就可以向稅務單位申請退還該稅款
符合以下這些條件，就可以扣抵：
1.新、舊房屋皆屬於自用住宅，未供營業使用
2.可以先買新房再賣舊房，或是先賣舊房再買新房，但兩者需要在3年內完成才能申請抵稅
3.新房屋的價格需要比舊房屋還要高
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所謂的重購自用住宅，指的是賣掉舊房屋，買新房屋，都是自住，沒有供營業等其他使用
依規定，當您賣掉舊房子的時候，會拿到一筆錢，在所得稅法中，叫做財產交易所得，依規定這筆所得是需要合併其他所得繳納稅款的
但如果您賣掉舊房子的錢，是要當作買新房子的資金，您就可以向稅務單位申請退還該稅款
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