最近有人向我諮詢，媽媽的房屋是民國90年買的，111年10月出售，民國90年買的房屋，現在出售屬於「舊制」，而當初購入的買賣契約已經找不到，所以購屋成本費用不清楚。那麼，今（112）年5月申報個人綜合所得稅時，應該如何申報財產交易所得呢？
很多人一生可能只買賣過一次房地，所以對於出售房地後，如何計算財產交易所得稅（或新制：房地合一所得稅），可能都很陌生，本文希望幫助大家建立正確稅務觀念，讓你正確申報又節稅！
👉繼續閱讀全文留言
留言分享你的想法！
蔡佳峻會計師的沙龍
16會員
45內容數
從出生到死亡，很多事情背後都有「稅」的影子。出社會工作後有個人綜所稅，開公司創業則會遇到營業稅、營利事業所得稅。買房子也有房屋稅及地價稅等。等到退休交棒時，贈與稅及遺產稅也是必經之路。因此，如何合法節稅是一門必修的學分，才不會誤觸稅網，補稅又加罰，賠了夫人又折兵。
蔡佳峻會計師的沙龍的其他內容
2025/03/05
投資海外、保單規劃、股票交易等行為，可能觸發最低稅負制（AMT），導致需補繳高額稅款。本文提供五大合法節稅策略，包含聰明安排保單、分散所得時點、活用稅務身份調整等方法，協助讀者避免稅務陷阱，讓財富保值增值。
2025/03/05
投資海外、保單規劃、股票交易等行為，可能觸發最低稅負制（AMT），導致需補繳高額稅款。本文提供五大合法節稅策略，包含聰明安排保單、分散所得時點、活用稅務身份調整等方法，協助讀者避免稅務陷阱，讓財富保值增值。
2024/02/16
本文整理了營利事業捐贈運動產業的方式、對象、租稅優惠及注意事項，並介紹了教育部專戶捐贈運動產業的相關政策及最新捐贈名單。這些措施將有助於推動相關業餘運動的職業化進程，並提供營所稅費用扣除的租稅優惠。
可能包含敏感內容
2024/02/16
本文整理了營利事業捐贈運動產業的方式、對象、租稅優惠及注意事項，並介紹了教育部專戶捐贈運動產業的相關政策及最新捐贈名單。這些措施將有助於推動相關業餘運動的職業化進程，並提供營所稅費用扣除的租稅優惠。
可能包含敏感內容
2024/02/16
延續上一篇《要保人、被保險人及受益人在不同安排下之人壽保險課稅解析(上)》，我們談到了保險是我們生活中不可或缺的一部分，且保險所涉及的稅務議題很廣，不同的保險關係人（要保人、被保險人及受益人）安排，就可能產生不同的遺產稅議題。而本文我們將繼續探討的是—保險與贈與稅的關連，幫您解析不同情境下可能面臨的
2024/02/16
延續上一篇《要保人、被保險人及受益人在不同安排下之人壽保險課稅解析(上)》，我們談到了保險是我們生活中不可或缺的一部分，且保險所涉及的稅務議題很廣，不同的保險關係人（要保人、被保險人及受益人）安排，就可能產生不同的遺產稅議題。而本文我們將繼續探討的是—保險與贈與稅的關連，幫您解析不同情境下可能面臨的
你可能也想看
沙龍一直是創作與交流的重要空間，這次 vocus 全面改版了沙龍介面，就是為了讓好內容被好好看見！
你可以自由編排你的沙龍首頁版位，新版手機介面也讓每位訪客都能更快找到感興趣的內容、成為你的支持者。
改版完成後可以在社群媒體分享新版面，並標記 @vocus.official ♥️
沙龍一直是創作與交流的重要空間，這次 vocus 全面改版了沙龍介面，就是為了讓好內容被好好看見！
你可以自由編排你的沙龍首頁版位，新版手機介面也讓每位訪客都能更快找到感興趣的內容、成為你的支持者。
改版完成後可以在社群媒體分享新版面，並標記 @vocus.official ♥️
每年4月、5月都是最多稅要繳的月份，當然大部份的人都是有機會繳到「綜合所得稅」，只是相當相當多人還不知道，原來繳給政府的稅！可以透過一些有活動的銀行信用卡或電子支付來繳，從繳費中賺一點點小確幸！就是賺個１%~2%大家也是很開心的，因為你們把沒回饋變成有回饋，就是用卡的最高境界
所得稅線上申報
每年4月、5月都是最多稅要繳的月份，當然大部份的人都是有機會繳到「綜合所得稅」，只是相當相當多人還不知道，原來繳給政府的稅！可以透過一些有活動的銀行信用卡或電子支付來繳，從繳費中賺一點點小確幸！就是賺個１%~2%大家也是很開心的，因為你們把沒回饋變成有回饋，就是用卡的最高境界
所得稅線上申報
如果是繼承來的房子 → 先確認是新制還是舊制，看哪種節稅。
土增稅能省就省，尤其是符合自用優惠時。
可以把持有年數合併計算，爭取低稅率。
不懂的話，記得找會計師或房產顧問幫忙計算比較安心！
如果是繼承來的房子 → 先確認是新制還是舊制，看哪種節稅。
土增稅能省就省，尤其是符合自用優惠時。
可以把持有年數合併計算，爭取低稅率。
不懂的話，記得找會計師或房產顧問幫忙計算比較安心！
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
個人於106年5月繼承取得母親於104年10月買入之房屋、土地，並於113年5月將該房屋、土地出售，究應適用舊制財產交易所得或申報房地合一所得稅？
財政部高雄國稅局表示，依財政部104年8月19日台財稅字第10404620870號令及108年9月11
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
個人於106年5月繼承取得母親於104年10月買入之房屋、土地，並於113年5月將該房屋、土地出售，究應適用舊制財產交易所得或申報房地合一所得稅？
財政部高雄國稅局表示，依財政部104年8月19日台財稅字第10404620870號令及108年9月11
甲於111年3月4日(登記日)出售其110年7月5日(登記日)買賣取得之房地(下稱舊房地)，於111年3月30日辦理房地合一稅申報；之後甲在111年7月6日繕具房地合一稅重購退稅申請書，主張其於同年6月22日重購另一房地(下稱新房地)，申請退還已納稅額；國稅局依據查得資料，因不適用房地合一稅重購退稅
甲於111年3月4日(登記日)出售其110年7月5日(登記日)買賣取得之房地(下稱舊房地)，於111年3月30日辦理房地合一稅申報；之後甲在111年7月6日繕具房地合一稅重購退稅申請書，主張其於同年6月22日重購另一房地(下稱新房地)，申請退還已納稅額；國稅局依據查得資料，因不適用房地合一稅重購退稅
最近有人向我諮詢，媽媽的房屋是民國90年買的，111年10月出售，民國90年買的房屋，現在出售屬於「舊制」，而當初購入的買賣契約已經找不到，所以購屋成本費用不清楚。那麼，今（112）年5月申報個人綜合所得稅時，應該如何申報財產交易所得呢？
很多人一生可能只買賣過一次房地，所以對於出售房地後，如何計算
最近有人向我諮詢，媽媽的房屋是民國90年買的，111年10月出售，民國90年買的房屋，現在出售屬於「舊制」，而當初購入的買賣契約已經找不到，所以購屋成本費用不清楚。那麼，今（112）年5月申報個人綜合所得稅時，應該如何申報財產交易所得呢？
很多人一生可能只買賣過一次房地，所以對於出售房地後，如何計算
⏰ 舉例讓你秒懂
在人口老化加上高房價的趨勢下，房產繼承者們持續創高。當房產面臨繼承登記，一定要先試算繼承後萬一出售的稅金，以免誤觸高額房地合一稅。千萬不要說：「房屋要自住不會賣!」世事多變化，多了解才不會讓留下的資產被稅金侵蝕大半。
⏰ 舉例讓你秒懂
在人口老化加上高房價的趨勢下，房產繼承者們持續創高。當房產面臨繼承登記，一定要先試算繼承後萬一出售的稅金，以免誤觸高額房地合一稅。千萬不要說：「房屋要自住不會賣!」世事多變化，多了解才不會讓留下的資產被稅金侵蝕大半。
有點年紀的，應該都經歷過那個時代
傳說中，因為遺產要繳遺產稅，所以長輩會想盡辦法先過戶給下一代，贈與的拉、假買賣的拉各種各樣的方法，就是為了躲開那個10%的遺產稅
現在其實還有很多長輩有這個觀念，先處理好就不用讓後代子孫在那邊煩惱。
這就要說一個現在有可是以前沒有的東西，房地合一稅
大概是這樣
有點年紀的，應該都經歷過那個時代
傳說中，因為遺產要繳遺產稅，所以長輩會想盡辦法先過戶給下一代，贈與的拉、假買賣的拉各種各樣的方法，就是為了躲開那個10%的遺產稅
現在其實還有很多長輩有這個觀念，先處理好就不用讓後代子孫在那邊煩惱。
這就要說一個現在有可是以前沒有的東西，房地合一稅
大概是這樣
房地產交易實務
一、購屋認識、評估與風險預防
二、不動產交易相關稅賦
三、政府政策之以房養老是什麼? 辦理條件與方式為何?
四、房地產給予他人時交易方式與資金規劃
五、法院拍賣之強制執行程序及法拍屋標購
房地產交易實務
一、購屋認識、評估與風險預防
二、不動產交易相關稅賦
三、政府政策之以房養老是什麼? 辦理條件與方式為何?
四、房地產給予他人時交易方式與資金規劃
五、法院拍賣之強制執行程序及法拍屋標購
如果您賣掉舊房子的錢，是要當作買新房子的資金，您就可以向稅務單位申請退還該稅款
符合以下這些條件，就可以扣抵：
1.新、舊房屋皆屬於自用住宅，未供營業使用
2.可以先買新房再賣舊房，或是先賣舊房再買新房，但兩者需要在3年內完成才能申請抵稅
3.新房屋的價格需要比舊房屋還要高
如果您賣掉舊房子的錢，是要當作買新房子的資金，您就可以向稅務單位申請退還該稅款
符合以下這些條件，就可以扣抵：
1.新、舊房屋皆屬於自用住宅，未供營業使用
2.可以先買新房再賣舊房，或是先賣舊房再買新房，但兩者需要在3年內完成才能申請抵稅
3.新房屋的價格需要比舊房屋還要高
所謂的重購自用住宅，指的是賣掉舊房屋，買新房屋，都是自住，沒有供營業等其他使用
依規定，當您賣掉舊房子的時候，會拿到一筆錢，在所得稅法中，叫做財產交易所得，依規定這筆所得是需要合併其他所得繳納稅款的
但如果您賣掉舊房子的錢，是要當作買新房子的資金，您就可以向稅務單位申請退還該稅款
所謂的重購自用住宅，指的是賣掉舊房屋，買新房屋，都是自住，沒有供營業等其他使用
依規定，當您賣掉舊房子的時候，會拿到一筆錢，在所得稅法中，叫做財產交易所得，依規定這筆所得是需要合併其他所得繳納稅款的
但如果您賣掉舊房子的錢，是要當作買新房子的資金，您就可以向稅務單位申請退還該稅款
〖房地合一稅的眉眉角角〗
從事房地產仲介的朋友Ｌ問了一個問題。
他說：「我之前遇到一個客戶繼承了父親遺留下來房子，賣掉後卻繳了很高的房地合一稅？這是為什麼呢？」
房地合一稅從2016年開始實施，取代了《特種貨物及勞務稅》（俗稱奢侈稅）中短期房屋買賣的部分，並與綜所稅中〈財產交易所得〉做了劃分。
〖房地合一稅的眉眉角角〗
從事房地產仲介的朋友Ｌ問了一個問題。
他說：「我之前遇到一個客戶繼承了父親遺留下來房子，賣掉後卻繳了很高的房地合一稅？這是為什麼呢？」
房地合一稅從2016年開始實施，取代了《特種貨物及勞務稅》（俗稱奢侈稅）中短期房屋買賣的部分，並與綜所稅中〈財產交易所得〉做了劃分。