有人現在鼓勵你去泰國置產嗎?

閱讀時間約 4 分鐘

其實不只是泰國,已經出名到無法再引人接手的馬來西亞柔佛州森林城市,是更鮮明的前車之鑑。

海外置產對熱愛房地產的華人,吸引力遠大於其他社會。


這個條件是一切的前提。看起來是廢話,但就是這個廢話般的結論,導致了當下的窘境。包括規模宏大,但結果是鬼城的森林城市,以及亟待接盤的曼谷市區公寓


這一切要從華人有多愛房地產開始說起。在華人社會,買房子幾乎跟婚喪喜慶一樣,是社會化的必經歷程。房地產持久不衰,而且年年看漲,幾乎成為抗通膨的投資。「與其付房租,不如繳房貸!」是近乎常識的觀念。


在經濟成長過程中成長的華人,整段生命歷程裡,房價就只會漲不會跌,那當然是早入手比較划算。但沒有人告訴你,房價往往跟經濟的枯榮緊緊綁在一起,而且絕對可以跌跌不休,例如這五年的中國房價:

以及泡沫經濟後的日本房價:

投資有賺有賠,東亞兩個最大的市場為各位親身示範,房價的下跌曲線可以長達十數年。出手之前,請務必做好功課。

單就泰國市場而言,除了政策性對外國人的產權與貸款比例排除之外,請記得外國人的稅率也高於本國人,這是一貫政策。如果是為了自住,就該繳多多少稅繳多少、該付多少管理費付多少,喜歡就好。但如果是為了投資,無論是轉售還是出租,都要計算自己的成本、房貸利率、囤貨風險,在稅後,是否還是有賺而不是有賠。

不算數學的投資,是賭博。



知名財經部落客分享了自己的泰國置產經驗,大約可以總結以下:

  1. 泰國房屋品質不錯
  2. 泰國人不喜歡買中古屋
  3. 物業管理的支出難以控制
  4. 曼谷市中心不是曼谷人住房首選地點

而這位部落客已經是在較好的時機入手,卻還是感到 3% 的租賃利潤不如 5%的美元定存,還勞心費時。


此刻,是不好的時機。

記得前面圖表中國這五年來的房價跌幅嗎?那跟中國經濟本身有關。

首先,中國經濟成長的動能,也就是國際投資的資本,水位迅速降低,因為其他經濟成長條件也都在抵達中等收入陷阱的時刻萎縮。開發中國家的猛爆成長一生只有一次,跟青少年的生長期一樣,中國用完了。

再者,中國的經濟發展高度依賴房地產業。但中國最大的三家房地產巨獸:恆大、碧桂園、萬達,都在爛尾樓時代一一爆雷,光是境內資產的現金流都填不回去,就沒有機會輸血給境外興建中的建案了,例如碧桂園預售的森林城市。

這還只是供給面。

百萬網紅分享泰國置產的時機,正好是中植集團破產。中植集團是中國最大的財富管理公司,也是有能力海外置產的中國人的財富管理公司。中國中上階層的現金流,正要被截奪,以這些人為銷售對象的曼谷公寓,就斷了念想。但商品還在燒錢,急需找人來填。

此刻的時機是:需求面斷崖式崩落。

不是以當地消費市場需求來生產的產品類型,在失去海外買家之後、現金流斷之前,想辦法找到人來接盤,就還能續命。有錢,又跟中國人一樣喜歡買房子的台灣人,當然是首選。聽起來是不是跟柬埔寨詐騙產業,在中國開始打擊犯罪後,開始騙台灣人去一樣?同文同種,還一樣愛買房子的華人社會,足以讓中國的一切效益都外溢到台灣,殃及池魚。

現在才鼓勵你去泰國置產的人,不是自己傻,就是認為你夠傻。


建議投資之前要理解:

  • 不是每個社會的消費習慣都跟你習慣的一樣
  • 扣除成本與隱藏成本的利潤,需要先好好計算
  • 供給和需求的此刻與未來,如果你沒有自己做過功課,風險就會很高

最後建議:如果現在有人鼓勵你去接盤,就把對方列為不良資訊來源。對方不是缺乏判斷力,就是篤定你缺乏判斷力,都不值得再聽信。

思考愉快。

avatar-img
277會員
229內容數
麟左馬,旅美台灣小說家,主要寫科幻跟推理。 常以探戈DJ和製鞋業者的身份出現,總之是舞棍。
留言0
查看全部
avatar-img
發表第一個留言支持創作者!
麟左馬騳驫 的其他內容
從發言能明顯見出中美高度不同調,但不是針對同一議題立場相反而已,而是關注焦點完全對不上。
提問女生的結論是:性騷擾控訴是一種女性拿傳統自我壓迫後,轉向男性的獵巫。
善用這套工具,得有知識框架,才能判斷機器人給出的資訊是否合用。
阿共的行為模式比貓還難懂,國際關係的運作機制也跟人際關係的考量模式完全不同,建議不要用直覺去猜。
解決任何政治問題都需要付出成本,通常是政治成本,但有時候經濟成本也能奏效。
科幻小說常糾出現實裡潛伏的衝突,拋一個科幻擰轉來引爆,讓衝突開花。寓言只要寫得夠符合人性和體制,總有一天成為預言。
從發言能明顯見出中美高度不同調,但不是針對同一議題立場相反而已,而是關注焦點完全對不上。
提問女生的結論是:性騷擾控訴是一種女性拿傳統自我壓迫後,轉向男性的獵巫。
善用這套工具,得有知識框架,才能判斷機器人給出的資訊是否合用。
阿共的行為模式比貓還難懂,國際關係的運作機制也跟人際關係的考量模式完全不同,建議不要用直覺去猜。
解決任何政治問題都需要付出成本,通常是政治成本,但有時候經濟成本也能奏效。
科幻小說常糾出現實裡潛伏的衝突,拋一個科幻擰轉來引爆,讓衝突開花。寓言只要寫得夠符合人性和體制,總有一天成為預言。
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Thumbnail
Hi 大家好,我是Ethan😊 相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本,也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布,還是在旅途中面對各種氣候變化,保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水,還能提升後續保養品的吸收效率。 曾經,我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
Thumbnail
傾銷已經是中國目前維繫全球貿易的基礎手段 中國的粗鋼產量占全球的50%,汽車產量占全球的30%以上,因此低價出口攻勢,可能導致全球市場狀況惡化。降價也在向下游蔓延 中國內卷化最快的五個行業是醫療器械、積體電路、農用化工、化學製品和鋼鐵 完全驗證本蛙觀點:散裝貨輪的需求及景氣,反而會相對蓬勃發展
Thumbnail
幸福是回到家時 發現有人 為你留下一份熱騰騰的西多士 一碟 香噴噴餸菜 一碗 暖烘烘的熱湯 一個個 等你回來開飯的家
Thumbnail
從翻開日記的那刻起,他便開始撿拾過往破碎的自己,將年少男孩四散的靈魂慢慢打撈回來,拼湊過往的同時,終有一天也能完整現在的自己。獻給所有勇敢茁壯的生命。
Thumbnail
『抄襲、致敬、二創、借鑒』在不同的產業都有所耳聞, 以上名詞看起來似乎好像都是差不多的行為,關鍵在最後的呈現上, 尤其是靠智慧財為核心的產業,最讓人不能接受的是『抄襲』。   抄襲跟其他 致敬、二創、借鑒 最大的不同是, 『沒徵得原創同意就整個複製貼上,讓他人以為是你的。』 講師是一個靠智慧財維持的
Thumbnail
最近覺得人生好難?怎麼會有這種人~  難道要開始google防小人秘招?   這一集的內容是聽友的提問~  確實,在生活中遇到惡意針對的人真的很煩,  總是會不斷糾纏,升級花招,  難道沒有更重要的事情可以忙了嗎?  從過往自己曾經發生過的事件中,  整理出四個階段的思考與提醒, 
Thumbnail
打開這款黑色的應用程式,先輸入自我介紹,短短幾個步驟就完成註冊,這可是上星期風靡全球社群界的新話題: 「你,下載Threads了嗎?」Threads是一款介面非常簡單,類似推特(Twitter)的文字版對話應用程式,究竟它的魅力在哪阿?現在還有人在持續活躍使用嗎?
Thumbnail
相信很多人在剛接觸到手沖咖啡時,一定會問「手沖咖啡應該用幾℃的水來沖泡最好喝?」 但難道一定要用這個溫度沖才好喝嗎? 咖啡沖泡的過程中有各種參數交互影響,像是研磨度、時間、濾杯流速、水質、攪拌程度、水溫等,而我們今天將把重點放在溫度上面,跟大家聊聊溫度對於沖煮上的影響是什麼。
Thumbnail
《盜井筆記》周計畫 本周預計兩篇,但會規劃春節假期寫作計畫。 ♤與專題共同作家「切老」合作,共同撰寫【鈊象電子】分析及投資心得,另附【智崴國際】補充分析。 ◇與專題共同作家「趴在地上挖青苔」合作~從長期投資領高額股息的角度,談論三檔被遺忘的傳產股,這部分不會再推薦,日後推薦股以落底電子股為主。
Thumbnail
你有多久沒讀書了?求學時是閱讀的黃金時期。 離開大學校園後,大部分人也正式向書本告別,可能有很多人本來就不喜歡讀書,但我相信有部分人們不討厭閱讀,只是不喜歡當書中內容變成考題,文中精華成了教授精心設計的陷阱。 然而少了這些,反而忘了應該怎麼讀一本書,也漸漸地失去純粹閱讀一本書的動力。我也是其一,從小
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Thumbnail
Hi 大家好,我是Ethan😊 相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本,也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布,還是在旅途中面對各種氣候變化,保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水,還能提升後續保養品的吸收效率。 曾經,我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
Thumbnail
傾銷已經是中國目前維繫全球貿易的基礎手段 中國的粗鋼產量占全球的50%,汽車產量占全球的30%以上,因此低價出口攻勢,可能導致全球市場狀況惡化。降價也在向下游蔓延 中國內卷化最快的五個行業是醫療器械、積體電路、農用化工、化學製品和鋼鐵 完全驗證本蛙觀點:散裝貨輪的需求及景氣,反而會相對蓬勃發展
Thumbnail
幸福是回到家時 發現有人 為你留下一份熱騰騰的西多士 一碟 香噴噴餸菜 一碗 暖烘烘的熱湯 一個個 等你回來開飯的家
Thumbnail
從翻開日記的那刻起,他便開始撿拾過往破碎的自己,將年少男孩四散的靈魂慢慢打撈回來,拼湊過往的同時,終有一天也能完整現在的自己。獻給所有勇敢茁壯的生命。
Thumbnail
『抄襲、致敬、二創、借鑒』在不同的產業都有所耳聞, 以上名詞看起來似乎好像都是差不多的行為,關鍵在最後的呈現上, 尤其是靠智慧財為核心的產業,最讓人不能接受的是『抄襲』。   抄襲跟其他 致敬、二創、借鑒 最大的不同是, 『沒徵得原創同意就整個複製貼上,讓他人以為是你的。』 講師是一個靠智慧財維持的
Thumbnail
最近覺得人生好難?怎麼會有這種人~  難道要開始google防小人秘招?   這一集的內容是聽友的提問~  確實,在生活中遇到惡意針對的人真的很煩,  總是會不斷糾纏,升級花招,  難道沒有更重要的事情可以忙了嗎?  從過往自己曾經發生過的事件中,  整理出四個階段的思考與提醒, 
Thumbnail
打開這款黑色的應用程式,先輸入自我介紹,短短幾個步驟就完成註冊,這可是上星期風靡全球社群界的新話題: 「你,下載Threads了嗎?」Threads是一款介面非常簡單,類似推特(Twitter)的文字版對話應用程式,究竟它的魅力在哪阿?現在還有人在持續活躍使用嗎?
Thumbnail
相信很多人在剛接觸到手沖咖啡時,一定會問「手沖咖啡應該用幾℃的水來沖泡最好喝?」 但難道一定要用這個溫度沖才好喝嗎? 咖啡沖泡的過程中有各種參數交互影響,像是研磨度、時間、濾杯流速、水質、攪拌程度、水溫等,而我們今天將把重點放在溫度上面,跟大家聊聊溫度對於沖煮上的影響是什麼。
Thumbnail
《盜井筆記》周計畫 本周預計兩篇,但會規劃春節假期寫作計畫。 ♤與專題共同作家「切老」合作,共同撰寫【鈊象電子】分析及投資心得,另附【智崴國際】補充分析。 ◇與專題共同作家「趴在地上挖青苔」合作~從長期投資領高額股息的角度,談論三檔被遺忘的傳產股,這部分不會再推薦,日後推薦股以落底電子股為主。
Thumbnail
你有多久沒讀書了?求學時是閱讀的黃金時期。 離開大學校園後,大部分人也正式向書本告別,可能有很多人本來就不喜歡讀書,但我相信有部分人們不討厭閱讀,只是不喜歡當書中內容變成考題,文中精華成了教授精心設計的陷阱。 然而少了這些,反而忘了應該怎麼讀一本書,也漸漸地失去純粹閱讀一本書的動力。我也是其一,從小