前言
感謝各位讀者不離不棄，學徒我從炎熱的三十八度曼谷，以及舒適的二十五度清邁，回來到冷颼颼的台灣了。這趟到曼谷見了一些台商朋友聊了聊美中貿易戰後，台商外溢四散到東南亞與印度重建生產鏈供應的現況。以及跟曼谷的金融機構打交道幾日，感受到非常低效率且保守的心態。別說跟香港這種自由港比，連台灣的本土銀行也能領先這些曼谷銀行幾條街。
結束曼谷行程後，又到清邁與隔壁的清萊省就是純度假，因為過去到曼谷Ｎ次都是來辦事情，這趟索性就帶著家人搭國內線飛到傳說中的度假勝地走走逛逛。
相較於火爐般的曼谷，難怪觀光客會這麼愛舒適，傍晚後甚至有點涼爽的清邁。
有趣的是，曼谷人跑到清邁來享受慢節奏，而台灣人卻是到曼谷享受慢活的。（然後，香港人再到台灣享受慢活）
我賣了台北的房子
這趟回台灣除了訪友外，也同時兼具一項任務，就是完成我們在紐西蘭時視訊簽約後的交屋完稅程序。
主要還是人不住在這裡五六年，本來就不是很新的房子就開始需要東修西捕。學徒我想說等到我們家小弟離家念大學還要再十來年，房子空著也不是，我又很懶惰出租，人在國外要處理房客一大堆維修養護的要求很是麻煩。
加上房子很大，以後空巢期回台也不需要住這麼大間的房子。索性就掛個實價登錄打九五折的價格給掛賣了。往後再回台灣就住到老家，順便陪陪老母親也方便照應。
台灣整體房市漲幅以新竹最為驚人，台北最遲緩
無人問津的2022-23與年底的房市回溫
我本來想說我們也沒高高掛著，就是實價登錄偏低的合理價格。但整個2022-23年完全無聲無影，直到去年底突然有一組買家提了斡旋，然後在一週後我們通過視訊與代理人迅速的簽訂了買賣合約。
由於我們的底價很硬，房仲說死說活，我們一毛錢也沒有降價。最終，買方加價為我們賣方支付了額外七位數的房仲佣金，還得付上他自己的買方1%佣金，坦白說著實讓我們嚇了一跳。
回想過去兩年來癡癡望著台南高雄猛漲的房價，反觀鐵打不動的台北市房價，竟然又重新回溫上漲！
台北市房價明顯脫離了2022-23的低潮期重新上漲
大家都在問：房子能買嗎？
這趟台灣行程，也遇到好多朋友一再問經過房地合一稅制改革後的台灣房市究竟還有沒有投資的價值？尤其是面對對岸不間斷的政治與軍事壓力，以及台灣自身少子化的問題。
望著新莊/樹林/三峽等地密密麻麻的新建案，重劃區裡種出一棟棟的房子，朋友們總不禁自問：房子還能買嗎？
日本的人口老化速度驚人，老年人口高達1/3
少子化的台灣
根據統計，台灣已經步入超高年化社會，總人口也開始逐年下滑，加上台灣的自有住宅比率長年居世界前列高達八成。因此房市悲觀論者總是以此證明沒有需求未來的台灣房市，肯定是要走跌的。
然而學徒我每次聽到這種論調都斥之以鼻，當然不是說房子永遠不會跌，而是說房價的高低從來都跟少不少子化沒關係。
日本整體房價在疫情後快速攀升，若單看東京都更是驚人
我們看日本近年來的房市復甦，東京房價上漲三成，對照日本的出生率完全躺平，人口持續老齡化就知道，兩者其實毫無負相關。（但有可能有正相關，青年人口與高出生率有助於推升房租需求，間接推高房價）
自2020年左右台灣就正式進入人口負成長
學徒我總是一句話破題這個少子化迷思：
這些蓋好的房子不是拿來給人住的，是拿來給錢住的。
是的，只要我們不是社會主義共產國家，老百姓不會分配到國家給的房子，並且可以自由買賣房地產。那麼房屋就不只是居住價值，它同時具有更重要的金融屬性。
說白了，就是可以炒作投資的。
在不計入房價，且控制電價等民生物價的前提下，台灣近年的通膨仍高於過去十年平均
水漲船高的房地產價值
由於房地產具有金融屬性，也就是可買賣的資產。是個資產，就會隨著通貨膨脹物價而波動。你可以想像房地產就像是一艘海面上的船隻，而物價水平就是那個海平面。
我相信你不會說船隻自己上上下下的動來動去，而是因為海平面上上下下的波動，帶動船隻上下起伏。因此，在高通膨環境下，股票市場，原物料，外食餐飲......萬物皆漲的情況下，房地產自然也是水漲船高。
台灣銀行房貸放貸增速從去年中開始攀升，顯示房市回溫
台灣的銀行多是當鋪
加上台灣的銀行具有很強烈的當鋪屬性，也就是要看到抵押品才喜歡放貸。因此，房貸自然是銀行放款最受歡迎的抵押物，如今台灣住宅貸款的餘額已經高達十兆台幣。
而買房的兩成首付就意味著買房者其實是在做五倍槓桿的財務操作。而且其他的信貸/公司周轉擔保大多是一年一約，只有房貸是二十年，甚至到最近四十年的本立和攤還。
放眼望去，除了期貨衍生品操作外，很難找到像是房貸這麼高槓桿操作，這麼長的還款年期，以及這麼低利率借貸成本的金融商品了。
在這樣的背景下，加上近年中國營商環境的快速惡化，與美中貿易戰下台商存放在外國/對岸的資金持續的匯回，那麼溢滿的資金不住進股/房市，還能有什麼選擇呢？
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