最近台灣網路上火紅的「愛莉莎莎到海外買房」事件，反映出越來越多台灣人意識到台灣高房價與物價，並開始關注海外房地產的現象。
然而與台灣相距不遠的越南，自從2015年對外國人開放房地產投資以後，就一直受台灣的房產投資人親睞。
然而，如果您也是看了各種網紅、名人的推薦才準備到海外投資房地產，那可能有些事情要特別留意！我們整理了幾個海外房地產的投資初學者可能犯的錯誤，這些法則適用於任何國家的海外房地產投資。
所以無論您是準備到越南、泰國、馬來西亞⋯等地去置產，您都應該仔細檢視以下幾個較不容易察覺、但卻容易犯的初學者錯誤！
網紅愛莉莎莎在臉書上發布海外置產訊息，說房價是台灣的1/5
海外房產投資初學者常犯錯誤一：期望快速獲利，有炒短線的憧憬
許多人對海外房地產投資抱有「快速獲利」的幻想與憧憬，這個是台灣人需要特別警覺的一個現象。
海外房地產雖然可以提供更高、更穩定的收益，但這並不代表著與「短期炒作」的炒房是一樣的。
事實上，海外房地產投資應該被視為一種長期的投資，或一種資產配置的選擇。
那些將房地產投資與股市混為一談，期待能隨時套利的投資人，可能會不小心踩到許多地雷。
越富置產的羅伯特(Robert)在越南做房產仲介已經超過6年時間，也在河內也購買了不少不動產。
我們以自身經驗來跟各位分享，對越南房市抱有期望是件好事，
然而，如果抱著錯誤的預期心態來入場，可能會讓自己陷入不必要的投資風險。
有意到海外置產的投資人，應將海外房產視為長期投資的選擇，並搭配長遠的財務規劃，如此一來，才可以避免受到短期的房市波動所影響。
海外房地產投資：許多人對於海外房產有短期獲利的憧憬
海外房產投資初學者常犯錯誤二：硬著頭皮買預算不符的產品
對於第一次投資海外房產的人來說，另一個常見的錯誤是硬著頭皮購買超出預算的房產。
許多人在海外房市投資時，為了追求利潤，即便預算有限，也會強行購入超出自己財力範圍的房產。
這種急躁和不切實際的心態往往會導致投資者在買房過程中遇到困難。
投資者在海外購房時，即使遇到非常喜歡的房產，也必須審慎評估自己的財務狀況。
重要的是不要讓情緒影響決策，以免不小心陷入投資困境。
特別是對於許多資金比較少的小資族，如果預算有限，那麼在海外置產時，更應該量力而為，選擇合適的產品。
避免因為衝動而做出超出自己經濟能力的決定，是防止陷入財務困境的關鍵一步。
海外房地產投資：在海外置產有許多不同預算的選擇，投資人應選擇符合自己預算的產品
海外房產投資初學者常犯錯誤三：新手迷航，毫無地理概念
對於第一次投入到海外房產市場的投資者而言，深入了解當地的城市規劃是非常重要的。
以越南來說，越南城市規劃與台灣有明顯的差異，所以如果把台灣房地產的思維帶到越南來投資，可能會面臨一定程度的挑戰與不適用。
一些不誠實的本地中介更可能會利用資訊誤導來銷售房產，因此對房產的地理位置和周邊環境有全面的了解是非常必要的。
為了有效避免陷入這種錯誤，建議投資人應該實際到現場看過。
深入的了解周遭的都市規劃，除此之外，還要花時間進一步去研究對當地文化、交通、基礎設施以及市場的動態。
這樣才能避免在海外房市「迷航」。
海外房市的投資仰賴都市規劃，有意到海外置產的投資人應謹慎研究
海外房產投資初學者常犯錯誤四：不願調查市場，聽信坊間傳言
當您到海外置產時，如果您有結識當地的朋友，那您就有可能遇到這樣的狀況。
許多投資人為了節省時間，僅依賴當地人的一些房市傳言或建議，就做出了自己的投資決定。
比如：“我聽越南人說買這棟大樓比較好”或是“我有越南朋友建議我買這一區的房產”
但其實這些都不一定是最好的投資策略，因為您無法確保他們是精通房地產的投資人。
您的朋友可能對房地產投資不了解，但他們的建議卻可能會影響您的決策，這將讓您陷於投資風險。
每個人對房產投資知識的了解程度都不同，因此切勿聽信坊間傳言就匆匆做決定。
市場調查對於海外購屋的人來說是不可缺少的工作，如果有時間，投資人應該安排到現場了解實際狀況。
這不僅能幫助您瞭解不同區域的房價水準，還能讓您對當地的投資選擇有更進一步的認識。
海外房市可能充斥各種不實資訊，投資人應謹慎小心的檢視
多看多了解，仲介好好選
海外房地產投資，最重要的是選擇一個符合自己預算的產品，讓自己能買得安心、買得放心的投資選擇。
如此一來，人不在當地也能放心置產。
因此，在投資之前，除了要花時間多考察，更應該仔細選擇一個可靠的房地產仲介。
以越南房地產為例子，越富置產是市場上最熟悉河內房市的不動產仲介與顧問公司。
越富置產不僅提供越南不動產的投資買賣一條龍服務，更在投資分析與諮詢服務上盡最大的能力協助客人。
在越富置產，我們相信，以我們的專業經驗，我們有信心協助您做出正確的買賣選擇，並讓您買到一個安心、放心的海外置產標的。
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