《民國房地產戰爭》讀後感-歷史視角下的房市與當代生活的鏡像

在《民國房地產戰爭》一書中，

作者李開周透過豐富的歷史資料解析了民國初年的房地產市場。

從這些敘述中，

讓我驚奇地發現許多房市問題歷久不衰，

目前房地產市場遇到的問題中，也曾經存在過去。

特別是戰爭對房產市場的衝擊，

這不僅是本書值得一讀的亮點，

也是對當代市場的重要啟示。

作者提出一個「蚊子叮咬抓癢器」作為引言，

這是一種根本不知道為何而生，

但又極其複雜的系統，

且整個系統運作起來之前，

根本預料不到會產生什麼結果。

以「蚊子叮咬抓癢器」作為比喻，

作者認為，整個人類社會，

就是一個大型的、複雜的、無法預測的、且有無限多個連鎖反應的蚊子叮咬抓癢器。

而單就其中一個面向即房地產市場作為觀察，

作者直接給結論：房價是漲是跌，主要看人們的預期心理。

民國初年因為有戰爭，

所以彼時的房地產市場，

消費者的需求偏好是出租，

而非出售(因為隨時要跑)。

而哪一個地區能夠確保和平，

該區的房價或租金一定上漲。

作者認為直接影響房價的因素，

不是供需關係，也不是戰爭，

而是人們的預期心理。

什麼因素決定預期心理呢？

主要是公眾掌握到的資訊。

影響房價的因素是人們預期心理

作者爬梳一份老資料：

發行在民國十九年第一季，

南京國民政府主計處的《統計月報》，

作者觀察到數據，

在當時上海的生育率已經低於死亡率，

在戰爭和瘟疫都還沒爆發的時候，

當時主流選擇是只生一個孩子或不生孩子，

不是因為政府提倡節育，

而是受到生活成本太高的影響。

在民國113年的當下，

特別在總統大選過後，

有特別被拿出來公眾討論的議題如：房地產、生育率、戰爭風險...等，

90多年來，問題始終未曾改變過啊。

面對這幾天極端寒冷的天氣，

台灣各地的氣溫普遍降至10度以下，

這樣的寒流為許多人帶來前所未有的寒意。

這引發了一個有趣的討論：對於租屋者來說，房東是否應該承擔提供暖氣的責任？

如果租賃契約沒有特別約定之下，

依我國民法第423條規定觀察，

在租賃期間，房東必須讓租客可合理使用租賃物。

房東沒有提供暖氣設施，

並不能認定房東違反法律規定。

Q&A

Q1: 李開周在《民國房地產戰爭》一書中使用了哪種比喻來描述人類社會和房地產市場？

A1: 他使用了「蚊子叮咬抓癢器」來比喻，這是一種複雜且無法預測結果的系統，代表著人類社會和房地產市場的不確定性和連鎖反應。

Q2: 民國初年房地產市場的消費者偏好是什麼？為什麼會有這樣的偏好？

A2: 民國初年，由於戰爭的影響，消費者傾向於租房而非購買，因為他們需要隨時準備遷移。

Q3: 民國十九年南京國民政府主計處《統計月報》中的數據揭示了什麼趨勢？

A3: 該數據顯示當時上海的生育率已低於死亡率，主要原因是受到高生活成本的影響，許多人選擇只生一個孩子或不生孩子。

Q4: 在極端寒流的情況下，房東是否有法律義務為租客提供暖氣設施？

A4: 根據民法第423條，房東必須確保租客可以合理使用租賃物。但如果租賃合約中未特別規定，房東未提供暖氣設施並不構成違法。

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