在《民國房地產戰爭》一書中，
作者李開周透過豐富的歷史資料解析了民國初年的房地產市場。
從這些敘述中，
讓我驚奇地發現許多房市問題歷久不衰，
目前房地產市場遇到的問題中，也曾經存在過去。
特別是戰爭對房產市場的衝擊，
這不僅是本書值得一讀的亮點，
也是對當代市場的重要啟示。
作者提出一個「蚊子叮咬抓癢器」作為引言，
這是一種根本不知道為何而生，
但又極其複雜的系統，
且整個系統運作起來之前，
根本預料不到會產生什麼結果。
以「蚊子叮咬抓癢器」作為比喻，
作者認為，整個人類社會，
就是一個大型的、複雜的、無法預測的、且有無限多個連鎖反應的蚊子叮咬抓癢器。
而單就其中一個面向即房地產市場作為觀察，
作者直接給結論：房價是漲是跌，主要看人們的預期心理。
民國初年因為有戰爭，
所以彼時的房地產市場，
消費者的需求偏好是出租，
而非出售(因為隨時要跑)。
而哪一個地區能夠確保和平，
該區的房價或租金一定上漲。
作者認為直接影響房價的因素，
不是供需關係，也不是戰爭，
而是人們的預期心理。
什麼因素決定預期心理呢？
主要是公眾掌握到的資訊。
影響房價的因素是人們預期心理
作者爬梳一份老資料：
發行在民國十九年第一季，
南京國民政府主計處的《統計月報》，
作者觀察到數據，
在當時上海的生育率已經低於死亡率，
在戰爭和瘟疫都還沒爆發的時候，
當時主流選擇是只生一個孩子或不生孩子，
不是因為政府提倡節育，
而是受到生活成本太高的影響。
在民國113年的當下，
特別在總統大選過後，
有特別被拿出來公眾討論的議題如：房地產、生育率、戰爭風險...等，
90多年來，問題始終未曾改變過啊。
面對這幾天極端寒冷的天氣，
台灣各地的氣溫普遍降至10度以下，
這樣的寒流為許多人帶來前所未有的寒意。
這引發了一個有趣的討論：對於租屋者來說，房東是否應該承擔提供暖氣的責任？
如果租賃契約沒有特別約定之下，
依我國民法第423條規定觀察，
在租賃期間，房東必須讓租客可合理使用租賃物。
房東沒有提供暖氣設施，
並不能認定房東違反法律規定。
Q&A
Q1: 李開周在《民國房地產戰爭》一書中使用了哪種比喻來描述人類社會和房地產市場？
A1: 他使用了「蚊子叮咬抓癢器」來比喻，這是一種複雜且無法預測結果的系統，代表著人類社會和房地產市場的不確定性和連鎖反應。
Q2: 民國初年房地產市場的消費者偏好是什麼？為什麼會有這樣的偏好？
A2: 民國初年，由於戰爭的影響，消費者傾向於租房而非購買，因為他們需要隨時準備遷移。
Q3: 民國十九年南京國民政府主計處《統計月報》中的數據揭示了什麼趨勢？
A3: 該數據顯示當時上海的生育率已低於死亡率，主要原因是受到高生活成本的影響，許多人選擇只生一個孩子或不生孩子。
Q4: 在極端寒流的情況下，房東是否有法律義務為租客提供暖氣設施？
A4: 根據民法第423條，房東必須確保租客可以合理使用租賃物。但如果租賃合約中未特別規定，房東未提供暖氣設施並不構成違法。
