《民國房地產戰爭》讀後感-歷史視角下的房市與當代生活的鏡像

閱讀時間約 3 分鐘

在《民國房地產戰爭》一書中,

作者李開周透過豐富的歷史資料解析了民國初年的房地產市場。

從這些敘述中,

讓我驚奇地發現許多房市問題歷久不衰,

目前房地產市場遇到的問題中,也曾經存在過去。

特別是戰爭對房產市場的衝擊,

這不僅是本書值得一讀的亮點,

也是對當代市場的重要啟示。


作者提出一個「蚊子叮咬抓癢器」作為引言,

這是一種根本不知道為何而生,

但又極其複雜的系統,

且整個系統運作起來之前,

根本預料不到會產生什麼結果。

以「蚊子叮咬抓癢器」作為比喻,

作者認為,整個人類社會,

就是一個大型的、複雜的、無法預測的、且有無限多個連鎖反應的蚊子叮咬抓癢器。

而單就其中一個面向即房地產市場作為觀察,

作者直接給結論:房價是漲是跌,主要看人們的預期心理。


民國初年因為有戰爭,

所以彼時的房地產市場,

消費者的需求偏好是出租,

而非出售(因為隨時要跑)。

而哪一個地區能夠確保和平,

該區的房價或租金一定上漲。

作者認為直接影響房價的因素,

不是供需關係,也不是戰爭,

而是人們的預期心理。

什麼因素決定預期心理呢?

主要是公眾掌握到的資訊。


影響房價的因素是人們預期心理

影響房價的因素是人們預期心理


作者爬梳一份老資料:

發行在民國十九年第一季,

南京國民政府主計處的《統計月報》,

作者觀察到數據,

在當時上海的生育率已經低於死亡率,

在戰爭和瘟疫都還沒爆發的時候,

當時主流選擇是只生一個孩子或不生孩子,

不是因為政府提倡節育,

而是受到生活成本太高的影響。


在民國113年的當下,

特別在總統大選過後,

有特別被拿出來公眾討論的議題如:房地產、生育率、戰爭風險...等,

90多年來,問題始終未曾改變過啊。


面對這幾天極端寒冷的天氣,

台灣各地的氣溫普遍降至10度以下,

這樣的寒流為許多人帶來前所未有的寒意。

這引發了一個有趣的討論:對於租屋者來說,房東是否應該承擔提供暖氣的責任?

如果租賃契約沒有特別約定之下,

依我國民法第423條規定觀察,

在租賃期間,房東必須讓租客可合理使用租賃物。

房東沒有提供暖氣設施,

並不能認定房東違反法律規定。


Q&A

Q1: 李開周在《民國房地產戰爭》一書中使用了哪種比喻來描述人類社會和房地產市場?

A1: 他使用了「蚊子叮咬抓癢器」來比喻,這是一種複雜且無法預測結果的系統,代表著人類社會和房地產市場的不確定性和連鎖反應。


Q2: 民國初年房地產市場的消費者偏好是什麼?為什麼會有這樣的偏好?

A2: 民國初年,由於戰爭的影響,消費者傾向於租房而非購買,因為他們需要隨時準備遷移。


Q3: 民國十九年南京國民政府主計處《統計月報》中的數據揭示了什麼趨勢?

A3: 該數據顯示當時上海的生育率已低於死亡率,主要原因是受到高生活成本的影響,許多人選擇只生一個孩子或不生孩子。


Q4: 在極端寒流的情況下,房東是否有法律義務為租客提供暖氣設施?

A4: 根據民法第423條,房東必須確保租客可以合理使用租賃物。但如果租賃合約中未特別規定,房東未提供暖氣設施並不構成違法。


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