「5%低首付」夯什麼? 專家揭「賺多賠少」致命誘因

更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘

「5168實價登錄比價王」原文連結


為刺激買氣,市場不時可見「低首付+工程期0付款」的銷售模式,許多人都很好奇:「這種建案只是將早該付的錢,往後延到交屋前後付,早付晚付都要付,總價還是不變啊,到底有什麼誘因?」


專家解答,「低首付+工程期0付款」最大誘因,並不是把初期該付的錢挪到後期付那麼簡單,它致命吸引力在於1個字:「賭」!而且這個賭盤的機率是「賺多賠少」!

許多建案推出低首付,搶佔首購市場;圖片僅為示意,非文中相關建案。圖/5168實價登錄比價王資料庫

許多建案推出低首付,搶佔首購市場;圖片僅為示意,非文中相關建案。圖/5168實價登錄比價王資料庫


馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet+」撰文說明,所謂「低首付+工程期0付款」,意即買方只要付5%左右的首付款(一般首付款含訂、簽、開,大約是成交總價的15%左右),一直到交屋前都不必再付錢。


也就是說,買方只要出5%的錢就能對賭4、5年後的房價,如果交屋時房價上漲,買家可以開心去交屋;如果房價下跌,買方可以選擇退戶不交屋,頂多只賠掉5%,風險小而利潤高。


從台灣近30年房價來看,何世昌指出,包括上漲、下跌波段,每年房價平均上漲約4%~5%多,所以在預售初期就入手的買家,等到交屋時預期獲利通常至少有25%左右;若以成交總價1,500萬元的房子來計算,預期獲利約375萬元。


反之,如果運氣真的很差,交屋時房價不漲反跌,此時選擇違約退戶,5%首付款被建商沒收,那麼買家損失金額最多只有75萬元。


何世昌表示,「賭輸了賠5% VS 賭贏了賺25%」,再加上台灣房價漲多跌少,怎麼算都嘛知道下手買進最有利。更何況,在簽約到交屋這段期間,把原本應繳而未繳的25%購屋款拿去做美元定存、買美元公債、或是存ETF,5年下來可能將有另一筆可觀收益。


何世昌歸納,「低首付+工程期0付款」對買方而言利大於弊,但對建商而言是弊大於利。


他說,因為這類低首付的建案雖可提振銷售,但卻容易吸引口袋較淺的客源和投資客,若未來景氣下滑時,容易發生交屋困難、高退戶比例等問題,同時使得興建工程自有資金增加、資金成本相對較高。


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