少子女化問題不僅被視為國安危機，對於房市將造成什麼影響？更是許多民眾都很關注的議題。馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet+」撰文指出，少子化與房市關聯性的方向大致不變，「不是沒影響，是時間未到。」
少子女化是否讓未來台灣房價全面下跌，正反討論熱烈。圖／5168實價登錄比價王資料庫
何世昌表示，簡略來說，自2001年開始，新生兒人數驟降且未再回到30萬人以上，是確立少子女化趨勢的關鍵年度。
他進一步分析，新生兒人數減少，在不同的時間點對各產業有不同影響，舉例來說：
#2001+4年=2005年 幼兒園需求明顯下降，隨時間推移，國小、國高中與大學等教育事業市場大受打擊。
#2001+18=2019 讀完高中職的新鮮人投入職場，缺工問題浮現。
#2001+22=2023 大學應屆畢業生投入職場，缺工問題惡化的開始，未來只會更嚴峻。
#2001+30～33=2031～2034年 適婚年齡的結婚人數銳減，婚紗、婚宴需求急凍。
#2001+40～45=2041～2046年 首購族需求下滑，對房市衝擊的浪潮襲來。
至於為什麼要加40～45年？何世昌說，少子女化伊始的這批人並非出生就會去買房！根據聯徵中心資料，目前首購族主力已延至40～45歲，所以少子女化這批孩子變成首購主力最快也會是40年以後，「說不定到時候會延到45～50歲？（好慘）」
所以，該等到2041年後再買房嗎？何世昌提出幾個情境，供大家思考：
1. 2041年後房市進入空頭，但現在到2041會漲多少？如果17年漲100％，2041年後、10年跌2～3成，那晚點買並沒有比較划算啊？
2. 2041年後房價沒跌，等了個寂寞。
3. 都會區漲、偏鄉跌，日本就是最好的範例，如果照日本的經驗，都會區房價仍舊會創新高，晚一點買有意義？
4. 明天要吃什麼都不確定了，17年後會發生什麼情況誰曉得？說不定到時候一堆大陸人來買房了，我們沒必要把人生大事拿去賭一個不確定的未來。
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