《宜蘭縣。礁溪鄉一》春寒賜浴華清池,溫泉水滑洗凝脂~陽明山是台北御花園,礁溪是上林苑~台北後花園礁溪全國空屋率第一名隱憂

2024/02/12閱讀時間約 14 分鐘
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20240212 13:45 全文完

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「李大老」都看空了,你是不是也該停看聽一下

『三立新聞網 』房市現死亡交叉!2024年多轉空?李同榮:餘屋大竄逃 房價將開始鬆動 2024年2月5日

♤ 吉家網不動產股份有限公司 董事長 ♡ 台灣不動產交易中心 總經理 ◇ 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 榮譽理事長 ♧ 國立政治大學商學院信義不動產研究發展中心 編撰負責人

為什麼【李大老】的看法這麼重要?因為以他的資歷與角色,沒有理由與動機看空房地產,前幾年每當政府祭出打房措施,他總是站在第一線捍衛房仲業權益,認為這些打房措施非但沒有實質幫助,反而扭曲市場機制,降低潛在經濟成長率。

這次【李大老】不僅看空,還基於學術背景提出看法,有興趣可以參考下面連結,本蛙一直強調文章背後都有動機~不是為了同業實質利益,那就是房價很明顯要走下波,這時候若不趕快提出警訊,未來會影響其業界聲望及學界聲譽。

這樣連續「逆風而行」,而且沒有同樣等級房仲業大老對嗆,那表示真正「懂行」的人,都已經認同了未來走向。

什麼事實很重要,但市場對這個事實的反應更重要,當然甚麼人說這個事實影響不同

一月房市交易量暴增140%!李同榮:兩大關鍵指標,暗示房市將進入空頭 2024-02-06

李同榮|八年經濟負成長魔咒下 終止房市多頭走勢 2024-02-08

2024年各方房市專家認為今年將持續走強,不過,房產趨勢專家李同榮卻持相反看法,他認為有兩大利空因素:一、今年房市已呈現死亡交叉,開工量持續下滑、使照持續上升;二、房市呈現價量背離。故房市交易增加,反而是房價鬆動、多轉空的開始。
他進一步指出,根據歷史經驗,預售屋市場由多轉空指標,通常可從開工、建照、使照,三種數量觀察,當開工量低於使照核發量,就是所謂的死亡交叉,也是房市反轉的重要警訊,只要連續三季死亡交叉危機未解,房市由多轉空就成事實。
建商請領建照後,必須於六個月內開工,可展延三個月,開工數反映前六至九個月的建照申請量,因此開工量大減,代表建商早在九個月前開始縮手,並減少推案。

建商請領建照後,必須於六個月內開工,可展延三個月,開工數反映前六至九個月的建照申請量,因此開工量大減,代表建商早在九個月前開始縮手,並減少推案。

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本篇你應該學會……

■ 台北人把陽明山當「御花園」,滿足下班放鬆及假日踏青的休閒需求,沒有置產的需求;卻把礁溪當成「上林苑」,行宮與離宮處處,平時卻沒有人煙,形成空屋率全國第一行政區。 □ 礁溪上下班通勤台北時間長,假日國五及雪隧經常塞車,目前通勤一族比例降低中,幾乎都是休閒兼投資式置產。「電信電令人口」是非常有用的分析工具,藉由人口移動特性,礁溪似乎有房價泡沫化疑慮,目前夜間人口也顯示長線商機不如預期。「休閒式置產」屬於非剛性需求,所以價格相對波動大,經常在房地產泡沫破裂時首當其衝,有心撿便宜者,要及早進行規劃。

日本的東京房價所得比8.5,雖然連續漲了十年,每年平均漲幅只有2.5%

每當我找不到存在的意義 每當我迷失在黑夜裡 Oh 夜空中最亮的星 Oh 請照亮我前行

夜空中最亮的星 能否聽清 那仰望的人 心底的孤獨和歎息

竹風蘭雨,無雲無雨晴朗冬日仰頭天空,離開礁溪市區現在還能看到滿天星斗,希望未來不要開發過度……

「還我包來……」~呃,這個鬼在地獄需要跑趴嗎?

中國人怕鬼,西洋人也怕鬼,全世界的人都怕鬼。恐怖唷,真是恐怖到了極點唷!這裡是『馬里蘭華人廣播電台』,你現在收聽的節目是『午夜蛙談』,咱是怕貓、怕鬼,最怕老婆的【司馬粉圓】,在此向諸位拜年……

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怪事年年有,龍年特別多,時代在進步,鬼怎能不進步,呃,就有個「倒楣鬼」,偷懶跟不上時代,老是一副披頭散髮、一身白衣、吐著舌頭飄來飄去……恐怖唷……

除夕深夜,大街上空空蕩蕩,他單獨飄出去嚇人,Giro,遇到個全身名牌年輕人,突然衝了出來,沒頭沒腦痛打他一頓,呱,這可是法律系畢業的鬼,一定要問個明白,啥?他是打他的網婆,關「倒楣鬼」什麼事,呃,你說他網婆是「貞子」,鬼都那副德性難怪認錯,呱,真是恐怖到了極點唷……

恐怖唷~「倒楣鬼」哪是那麼好欺負的,立刻露出猙獰表情,鬼爪一伸撩起白袍下擺,厲聲說到:「看清楚,本鬼是男的,怎麼當你網婆,快道歉!」

Giro,那個年輕人打得更狠,一面打一面撕白袍,半裸的「倒楣鬼」落荒而逃,年輕人一面追一面駡:「居然是穿裙子假裝女的,嗚嗚嗚,俺每天還一面視訊,一面Di…… Disney……」~不會吧,真是恐怖到了極點喲。

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寫[付費投資專題]要嚴肅,呃,不能引用《韋小蛙》痞子名言… 呱,請出《任蛙行》 呱,本蛙生平快意恩仇,殺蟲如麻,囚居井底,亦屬應有之報。唯本蛙《任咱行》被困於此,一身通天徹地膨風神功,不免與本蛙便便同朽。後世小子,不知本蛙之能,亦憾事也。 最大遺憾是對不起[散戶窮蛙],但版權及長期鬧場問題必須解決,用認真彌補囉。
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