付費限定文章

《宜蘭縣。礁溪鄉一》春寒賜浴華清池，溫泉水滑洗凝脂～陽明山是台北御花園，礁溪是上林苑～台北後花園礁溪全國空屋率第一名隱憂

20240212 13:45 全文完

「李大老」都看空了，你是不是也該停看聽一下

『三立新聞網 』房市現死亡交叉！2024年多轉空？李同榮：餘屋大竄逃 房價將開始鬆動 2024年2月5日

♤ 吉家網不動產股份有限公司 董事長 ♡ 台灣不動產交易中心 總經理 ◇ 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 榮譽理事長 ♧ 國立政治大學商學院信義不動產研究發展中心 編撰負責人

為什麼【李大老】的看法這麼重要？因為以他的資歷與角色，沒有理由與動機看空房地產，前幾年每當政府祭出打房措施，他總是站在第一線捍衛房仲業權益，認為這些打房措施非但沒有實質幫助，反而扭曲市場機制，降低潛在經濟成長率。

這次【李大老】不僅看空，還基於學術背景提出看法，有興趣可以參考下面連結，本蛙一直強調文章背後都有動機～不是為了同業實質利益，那就是房價很明顯要走下波，這時候若不趕快提出警訊，未來會影響其業界聲望及學界聲譽。

這樣連續「逆風而行」，而且沒有同樣等級房仲業大老對嗆，那表示真正「懂行」的人，都已經認同了未來走向。

什麼事實很重要，但市場對這個事實的反應更重要，當然甚麼人說這個事實影響不同

一月房市交易量暴增140%！李同榮：兩大關鍵指標，暗示房市將進入空頭 2024-02-06

李同榮｜八年經濟負成長魔咒下 終止房市多頭走勢 2024-02-08

2024年各方房市專家認為今年將持續走強，不過，房產趨勢專家李同榮卻持相反看法，他認為有兩大利空因素：一、今年房市已呈現死亡交叉，開工量持續下滑、使照持續上升；二、房市呈現價量背離。故房市交易增加，反而是房價鬆動、多轉空的開始。

他進一步指出，根據歷史經驗，預售屋市場由多轉空指標，通常可從開工、建照、使照，三種數量觀察，當開工量低於使照核發量，就是所謂的死亡交叉，也是房市反轉的重要警訊，只要連續三季死亡交叉危機未解，房市由多轉空就成事實。

建商請領建照後，必須於六個月內開工，可展延三個月，開工數反映前六至九個月的建照申請量，因此開工量大減，代表建商早在九個月前開始縮手，並減少推案。

本篇你應該學會……

■ 台北人把陽明山當「御花園」，滿足下班放鬆及假日踏青的休閒需求，沒有置產的需求；卻把礁溪當成「上林苑」，行宮與離宮處處，平時卻沒有人煙，形成空屋率全國第一行政區。 □ 礁溪上下班通勤台北時間長，假日國五及雪隧經常塞車，目前通勤一族比例降低中，幾乎都是休閒兼投資式置產。 ●「電信電令人口」是非常有用的分析工具，藉由人口移動特性，礁溪似乎有房價泡沫化疑慮，目前夜間人口也顯示長線商機不如預期。 ○「休閒式置產」屬於非剛性需求，所以價格相對波動大，經常在房地產泡沫破裂時首當其衝，有心撿便宜者，要及早進行規劃。

日本的東京房價所得比8.5，雖然連續漲了十年，每年平均漲幅只有2.5%

每當我找不到存在的意義 每當我迷失在黑夜裡 Oh 夜空中最亮的星 Oh 請照亮我前行

夜空中最亮的星 能否聽清 那仰望的人 心底的孤獨和歎息

竹風蘭雨，無雲無雨晴朗冬日仰頭天空，離開礁溪市區現在還能看到滿天星斗，希望未來不要開發過度……

「還我包來……」～呃，這個鬼在地獄需要跑趴嗎？

中國人怕鬼，西洋人也怕鬼，全世界的人都怕鬼。恐怖唷，真是恐怖到了極點唷！這裡是『馬里蘭華人廣播電台』，你現在收聽的節目是『午夜蛙談』，咱是怕貓、怕鬼，最怕老婆的【司馬粉圓】，在此向諸位拜年……

怪事年年有，龍年特別多，時代在進步，鬼怎能不進步，呃，就有個「倒楣鬼」，偷懶跟不上時代，老是一副披頭散髮、一身白衣、吐著舌頭飄來飄去……恐怖唷……

除夕深夜，大街上空空蕩蕩，他單獨飄出去嚇人，Giro，遇到個全身名牌年輕人，突然衝了出來，沒頭沒腦痛打他一頓，呱，這可是法律系畢業的鬼，一定要問個明白，啥？他是打他的網婆，關「倒楣鬼」什麼事，呃，你說他網婆是「貞子」，鬼都那副德性難怪認錯，呱，真是恐怖到了極點唷……

恐怖唷～「倒楣鬼」哪是那麼好欺負的，立刻露出猙獰表情，鬼爪一伸撩起白袍下擺，厲聲說到：「看清楚，本鬼是男的，怎麼當你網婆，快道歉！」

Giro，那個年輕人打得更狠，一面打一面撕白袍，半裸的「倒楣鬼」落荒而逃，年輕人一面追一面駡：「居然是穿裙子假裝女的，嗚嗚嗚，俺每天還一面視訊，一面Di…… Disney……」～不會吧，真是恐怖到了極點喲。