不動產
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本專題之文章內容以不動產相關法令及稅捐為主。
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1.「農地」「他益信託」的「贈與稅」問題
2.「公共設施保留地」「他益信託」的「贈與稅」問題
3.「農地」「自益信託」的「遺產稅」問題
4.「公共設施保留地」「自益信託」的「遺產稅」問題
Ｑ：甲有Ａ屋（坐落基地為Ｂ地），同意無償讓朋友的小孩乙（其父母為丙、丁）為了國小學區的學籍而設立戶籍在Ａ屋裡，甲出賣A屋及Ｂ地時，會影響到Ｂ地的「一生一次自用住宅用地優惠稅率土地增值稅」的申請嗎？
原來如此 但如果小孩真的要報戶口...那就只能期盼自己有個富爸爸了
Ｑ：被繼承人甲無配偶無子嗣，父母、兄弟姐妹、祖父母均先於被繼承人甲死亡，兄弟姐妹的小孩（即姪子、姪女、外甥、外甥女），能夠繼承甲的財產嗎？
其實遺產是很多人不了解的區塊，真的建議提早了解，不要因為倉促損失了權益。
Ｑ：部分繼承人可否僅以自己為申請人持遺囑辦理不動產遺囑繼承登記？
Ａ：
一、依「內政部93年11月19日內授中辦地字第0930016064號函」
二、例子
三、補充：遺囑若已指定遺囑執行人，繼承人可否自行辦理與遺囑有關之不動產相關登記？
👍👍👍
一、被繼承人死亡前二年內贈與給特定人之財產，於被繼承人死亡時，併入其遺產總額計算。
二、免依《遺產及贈與稅法》§15併入遺產總額計算的情形。
三、被繼承人死亡前2年內贈與之財產，其遺產價額的計算。
四、土地增值稅及贈與稅等之扣抵。
五、在稅法上視為遺產，不等同在民法上視為遺產。
👏👏👏好厲害的分享！
一、繼承人之資格。
二、繼承人之種類。
三、繼承人之順序。
四、若無繼承人，於遺產清算後，剩餘財產歸屬「國庫」。
感謝分享，受益不淺~
一、函釋（建議可以先跳到文章的第二段，因為這個函釋很難看的懂；如果想看結論的話，可以直接看文章的第四段）：
二、我對上面函釋之詮釋及整理重點：
三、法令補充：
四、結論：
一、「變價分割」之「原告」及「被告」均不適用《所得稅法第十四條之四第三項第一款第五目規定因調職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在五年以下之房屋、土地情形》所謂之「非自願性因素交易」。
二、出售日期係以「權利移轉證明書」上的日期。
三、降低房地合一稅稅率的方法。
原作者補充：不動產市場上，也有人提倡便宜買下「持分」的不動產（而且是無法原物分割的那種），然後向法院提起共有物分割之訴，主張變價分割。 但以房地合一稅目前的法令及實務來看，如果「變價分割」不屬於「非自願性因素交易」的話，這樣子為了降低房地合一稅的稅率，可能得先「養」個幾年，保守估一下訴訟及強制執行所花的時間，然後再來向法院提起共有物分割之訴會比較好一點。
Ｑ１：繼承土地要不要繳納土地增值稅？
Ｑ２：繼承房屋要不要繳納契稅？
Ｑ３：繼承之土地再移轉時，其土地增值稅計算之前次移轉現值如何認定？
Ｑ：被繼承人甲有配偶乙、子女A、B、C三人，B有子女B1、B2、B3，B拋棄繼承後，繼承人為何？
