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【產業探討】美國房市的長期問題浮現：總統大選、降息循環年的相關機會探討
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一、前言
2021 年末至今，美國經歷了數十年來最暴力的升息循環，也使市場迎來劇烈的修正，如今回過頭來看，美國市場與台灣市場皆已創下歷史新高，大多的產業也已經迎來明顯復甦。
不過這在其中，卻仍有部分如工業、耐久財等產業，由於受到高利率的影響，使終端市場的需求不振，連帶估值仍在歷史低緣。不過展望 2024 年，面對即將到來的降息循環，預期這類的行業也能迎來明顯復甦。
而在這一眾產業中，其實還有一個產業的供需存在更為極端的結構性問題，於是降息的預期外，也極可能受到政治、政策的影響，那便是美國的房地產市場。
二、美國房市供需結構性問題
近期美國總統大選在即，許多選民買不起住房，開始產生不滿的議題也引起討論，而會造成此現象的原因有二：
首先是通膨上升連帶使房價飆漲，加上在暴力升息後，目前美國 30 年固定房貸利率走勢約 在6.74%，使民眾根本無力負擔，於是穆迪分析公司（Moody's Analytics）的首席經濟專家 Mark Zandi 便指出：本次的總統大選結果可能與房貸利率有極大的關係，如果利率降低到 6% 則目前執政黨的勝選機率將增加，但若持續上升則恐讓川普獲勝。
這意即住房問題已經成為美國主流民意的聚焦所在，甚至將會影響大選結果，也因此拜登表示除了希望補助房屋建造，也計畫對購屋者提供1萬元稅收抵免。
除此之外，我們也可以預期今年大選前將會祭出更多的相關解決政策，無論是翻修老舊房屋之類的增加供給方式，或是後續的降息，以及透過補貼的方式讓民眾能夠買得起房子。
其次，如果看到下列美國新屋銷售的狀況，從紅框可以看到，在暴力升息期間，房屋的成交量確實受到高利率的明顯壓抑，不過詭譎的是房屋價格卻仍在持續上漲，為什麼呢？
資料來源：財經Ｍ平方
原因在於美國房市，其實是一個複雜且龐大的結構性問題：
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「為甚麼要投資理財？」
現在物價飛漲，薪水卻不漲，年輕人買不起房，所以選擇活在當下、及時行樂，可是這樣的生活態度真的沒問題嗎？每每看到社群上經常出國玩的貼文、買名牌包的照片，我都會疑惑大家真的都這麼好過嗎？
今天分享兩本書，介紹非常實用且白話的投資理財方法。
隨著美國大選進入最後階段，川普在面對賀錦麗的競爭情勢中展現出領先態勢，影響了市場動向及股市表現。根據聯準會的最新預測，今明年美國經濟成長率穩定在2%。川普若勝選，預計將有利於金融股及內需類股，而賀錦麗勝選則可能繼續拜登政策，市場反應經濟基本面。投資人應關注選舉結果，合理配置投資組合。
這本也是施昇輝老師的書，整本書力推0050跟一些理財觀念，一樣很受用。
終於開始看施昇輝老師的書了，之前主要是看他在節目上發言，這次算是靜下來真的第一次看他的書。這算是他特別為了小資族打造的書，所以針對的收入跟各種也走向小資，力求簡單無腦投資，捨棄一些不需要的動作。下面就來看看書中我覺得很不錯的概念吧。
市值型ETF包括美股和臺股，美股因手續費推薦長抱，而臺股則適合進出。不斷買進又賣出可能錯過配發股息和獲利時機，增加成本。定期定額投資則能享受複利效應，建議躺平投資以獲得最大效益。結論永遠留在市場享受複利，若需要現金流可配置到市值型ETF或債券型ETF，不要必須賣股換現金。
在高股息ETF的投資中，重要的是要找到適合的買入時間和賣出時間。一般來說，計算股價和股利的比值可以判斷是否適合買入，而在賣出時，可以以總股利收益作為參考。股票投資的關鍵在於持續的買入和加碼，以及在合適的時間出場，以最大化收益。
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