買房碰上嫌惡設施 好掙扎… 專家:4大雷區別碰

閱讀時間約 2 分鐘

當面臨購屋決策時,潛在的嫌惡設施經常成為買家猶豫不決的重要因素。從PTT論壇到專家分析,這個話題一直是房地產市場上的熱門討論。一位網友的經歷就是一個典型的例子:他對一間30坪的老公寓感興趣,該公寓地理位置優越,格局方正,三面採光,並有前後陽台。然而,最終讓他猶豫的是樓下的宮廟,儘管屋主願意在開價基礎上再降價100萬元。

此文一出引發眾多討論:嫌惡設施對房產價值的影響究竟有多大?

專家指出,嫌惡設施確實會影響房產價值,但影響程度取決於許多因素,包括設施的類型、位置以及個人對這些設施的容忍度。例如,宮廟可能會被視為嫌惡設施,因為它可能會帶來噪音、交通堵塞和空氣污染。然而,對於某些人來說,宮廟的存在可能是一種文化和精神上的慰藉。

嫌惡設施通常指的是那些可能對人們的居住環境或財產價值產生負面影響的設施或地點。這些設施可能因為產生噪音、異味、交通問題或其他不便而被周圍居民所不喜歡。

以下是一些常見的嫌惡設施類型:

  1. 工業設施:如工廠、煉油廠或化工廠等,這些地方可能會釋放有害物質或產生噪音和異味。
  2. 交通設施:如高速公路、火車站或機場等,這些地方可能會導致噪音污染和交通擁堵。
  3. 公共設施:如垃圾焚燒廠、污水處理廠或變電站等,這些設施可能會影響空氣品質和居住舒適度。
  4. 商業設施:如夜市、酒吧或KTV等,這些地方可能會在夜間產生噪音和人流問題。
  5. 特定建築:如殯儀館、醫院或監獄等,這些地方可能會因為與死亡、疾病或犯罪相關聯而被視為不吉利。

當考慮購買房產時,了解潛在的嫌惡設施對於評估房產的真實價值和未來的居住品質至關重要。購屋者應該進行周密的調查,了解這些設施的運作模式、管理情況以及對周圍環境的實際影響。此外,考慮到個人的生活習慣和偏好,對於某些人來說,與這些設施的距離可能不是一個大問題,而對於其他人來說則可能是一個重要的考量因素。

購屋者在考慮嫌惡設施時,應該評估以下幾個關鍵點:

  1. 設施的類型:例如,高壓電塔、變電所、瓦斯行等可能會對健康造成潛在風險,而夜市、菜市場等則可能會帶來噪音和氣味問題。
  2. 距離:嫌惡設施與房產的距離也是一個重要因素。一般來說,距離越遠,影響越小。
  3. 個人偏好:每個人對嫌惡設施的容忍度不同。有些人可能不介意住在宮廟附近,而另一些人則可能會因此避免購買。
  4. 未來轉手:購屋者還應評估未來轉手時,嫌惡設施對房產價值的長期影響。

專家建議,即使房價因嫌惡設施而降低,非專業買家也應謹慎考慮。因為這些設施可能會對居住品質造成長期影響,並且在未來轉手時可能會限制買家群體。因此,購屋者在做出決定之前,應該全面評估房產的所有方面,包括其價格、位置、條件以及周圍環境。


仲祿房地產新聞

房地產,不動產,台灣房市,市場快訊,趨勢報導,房地稅務,專題報導,熱銷推案

avatar-img
18會員
165內容數
房地產,不動產,台灣房市,市場快訊,趨勢報導,房地稅務,專題報導,熱銷推案
留言0
查看全部
avatar-img
發表第一個留言支持創作者!
蔡緯嘉的沙龍 的其他內容
台灣的房價是最近非常火熱的話題,尤其是對於年輕的無殼族來說,購買自己的家似乎是一個遙不可及的夢想。隨著房價的持續上漲,許多人發現自己的收入與房價之間的差距越來越大,這種情況在都會區尤其明顯。
民眾黨立委黃珊珊今(16)日表示,新青安房貸政策美意雖是幫助無殼蝸牛購屋,但有民眾質疑,利率補貼可能會刺激購屋需求,進而推高房價。此外,也有擔憂這可能會被一些投資者利用,他們可能通過低利率貸款購買房產,然後轉租給他人,從中獲利。
台灣的房地產市場近年來出現了一個顯著的趨勢:微型小宅的興起。這種小坪數、低總價的住宅,一度被視為解決高房價問題的一種方式,尤其是對於單身專業人士和小家庭來說。然而,這種趨勢已經引起了不動產業界內部的關注和批評。
目前房市的熱度可能已經達到了一個需要冷卻的階段。過去兩年間,由於市場熱錢多、低利率、游資充斥等因素,房市相當熱絡,推升了許多區域房價的上漲。然而,有些區塊的房價上漲被認為是「超漲」,這意味著房價可能遠遠超過了其應有的水平。
台灣的房地產市場近年來呈現了一個新的趨勢:小資族成為了房市的重要支撐力量。根據最新的數據,有超過60%的購屋者年收入低於百萬新台幣,這一現象在女性購屋者中更為顯著,其中近70%的女性購屋者年收入低於百萬新台幣。這一轉變反映了房市結構的變化,以及政策對於房市的影響。 房仲業者彙整聯徵中心資料,202
近期新青安房貸的加持下,台灣房地產市場的買氣呈現出驚人的熱度,尤其是在預售市場上。根據最新的數據,今年3月的預售實價揭露數量達到了1.3萬件,涉及的金額高達2135億元新台幣,這一數字僅次於2023年6月的2370億元,當時是因為平均地權條例上路前的大量上車潮。
台灣的房價是最近非常火熱的話題,尤其是對於年輕的無殼族來說,購買自己的家似乎是一個遙不可及的夢想。隨著房價的持續上漲,許多人發現自己的收入與房價之間的差距越來越大,這種情況在都會區尤其明顯。
民眾黨立委黃珊珊今(16)日表示,新青安房貸政策美意雖是幫助無殼蝸牛購屋,但有民眾質疑,利率補貼可能會刺激購屋需求,進而推高房價。此外,也有擔憂這可能會被一些投資者利用,他們可能通過低利率貸款購買房產,然後轉租給他人,從中獲利。
台灣的房地產市場近年來出現了一個顯著的趨勢:微型小宅的興起。這種小坪數、低總價的住宅,一度被視為解決高房價問題的一種方式,尤其是對於單身專業人士和小家庭來說。然而,這種趨勢已經引起了不動產業界內部的關注和批評。
目前房市的熱度可能已經達到了一個需要冷卻的階段。過去兩年間,由於市場熱錢多、低利率、游資充斥等因素,房市相當熱絡,推升了許多區域房價的上漲。然而,有些區塊的房價上漲被認為是「超漲」,這意味著房價可能遠遠超過了其應有的水平。
台灣的房地產市場近年來呈現了一個新的趨勢:小資族成為了房市的重要支撐力量。根據最新的數據,有超過60%的購屋者年收入低於百萬新台幣,這一現象在女性購屋者中更為顯著,其中近70%的女性購屋者年收入低於百萬新台幣。這一轉變反映了房市結構的變化,以及政策對於房市的影響。 房仲業者彙整聯徵中心資料,202
近期新青安房貸的加持下,台灣房地產市場的買氣呈現出驚人的熱度,尤其是在預售市場上。根據最新的數據,今年3月的預售實價揭露數量達到了1.3萬件,涉及的金額高達2135億元新台幣,這一數字僅次於2023年6月的2370億元,當時是因為平均地權條例上路前的大量上車潮。
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Thumbnail
Hi 大家好,我是Ethan😊 相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本,也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布,還是在旅途中面對各種氣候變化,保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水,還能提升後續保養品的吸收效率。 曾經,我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
Thumbnail
有時網友問我問題, 我第一句話有時候會問對方年齡, 年齡不同,看房重點不一樣, 年輕人買第一間房,不一定會住一輩子, 生孩子了、換工作了,可能房子就不適合了, 所以一定要思考能不能『保值』。 房子保值將來不管要賣、要出租、跟銀行再借錢出來,都好處理。 房子保值的要件有哪些呢?
Thumbnail
買房是人生重要的事情之一,而自備款的準備是關鍵中的關鍵,這篇文章介紹了自備款的定義、準備過程、財務規劃以及具體操作建議。文章內容旨在提供讀者對買房自備款的全面瞭解和更好的規劃。
Thumbnail
這是茶葉工一直來的困擾,我沒買過房,但我看過很多房版的文章,我相信有時候真的會被燒到,就是會陷入好想買房呀!最近過年去Outlet逛街,逛到家電,真的會開始幻想自己的家有這些家電,會有多麼的溫暖。 先說一個PTT結論,買房子會成功的方法: 買 7 都 (台北、新北、桃園、台中、新竹、高雄、台
一個足以震撼一輩子的事件發生,必有其寓意,要我們用智慧啟發,用堅定的心面對
Thumbnail
很多人說,如果要自住就不怕漲跌,但其實如果自己的房子跌下去又很嘔,但還是會阿甘心態說反正不賣都沒差。我們到底要怎麼去看待買房這件事,這篇就來證明買房的心態只可能有一個,就是當作投資。 以成本來看 甚麼不談,第一個就用錢來看這問題 從上圖就可以看出,以大安區20坪、居住20年的例子來看,如果房子
Thumbnail
有了一點儲蓄,是否該拿來付房貸頭期款? 開始工作幾年後,買房的話題開始出現在周遭 結婚、投資、自用...... 你又是被何種理由打動呢? 是否有聽過,租屋=替房東養房這種說法? 早點買,會漲!? 不買房,老了沒人會租給你? Josh也是漸漸邁入買房一族, 但為何還沒入手?
Thumbnail
全熱交換機在通風換氣的過程中,除了有效改善空氣品質,機器內部的「全熱交換芯」還能對冷、熱空氣進行熱交換,目的是平衡室外與室內空氣的溫度變化。這樣當室內使用冷暖空調時,便能降低溫差,有效節省空調能耗;同時因為熱交換的作用,也能改變空氣中濕度的變化,提高室內舒適度。
Thumbnail
在買房時,出價是一項關鍵決策。本文分享三個實用建議,讓您不再被房仲牽著鼻子走,買到理想的房子。 你知道出價的時候,到底要用開價打幾折才能夠買得到房子嗎?過去,有人建議以開價的七到八折出價,以確保不買貴。但現在,房地產市場變化迅速,而買房是一筆重要的投資。讓我們透過三個關鍵觀點,來解析這個問題。
Thumbnail
許多人都感嘆:錢雖然愈賺愈多,但也愈花愈多,有人更是上有高堂老母、下有妻兒子女,開銷如此之大,根本就存不到,這些人就是時下所謂的「夾心族」。夾心族雖然度日辛苦,但只要做好資產配置,想要有車、有房、有妻、有子、有錢,甚至連退休金都有,並非難事。 【配置一】541法則
Thumbnail
首先這本『買房勝經』作者Sway以房地產的三個角色來組成這本書的內容,這三個角色分別是建商、房地產經銷與投資客、以及你的腳色買方。這次的閱讀我的視角是用沒買過房、沒看過房的小白來學習買房前我該準備什麼?我開始看房時我該看哪一些的重點,最後我也會根據書中內容延伸我對於房地產的簡單看法。
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Thumbnail
Hi 大家好,我是Ethan😊 相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本,也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布,還是在旅途中面對各種氣候變化,保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水,還能提升後續保養品的吸收效率。 曾經,我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
Thumbnail
有時網友問我問題, 我第一句話有時候會問對方年齡, 年齡不同,看房重點不一樣, 年輕人買第一間房,不一定會住一輩子, 生孩子了、換工作了,可能房子就不適合了, 所以一定要思考能不能『保值』。 房子保值將來不管要賣、要出租、跟銀行再借錢出來,都好處理。 房子保值的要件有哪些呢?
Thumbnail
買房是人生重要的事情之一,而自備款的準備是關鍵中的關鍵,這篇文章介紹了自備款的定義、準備過程、財務規劃以及具體操作建議。文章內容旨在提供讀者對買房自備款的全面瞭解和更好的規劃。
Thumbnail
這是茶葉工一直來的困擾,我沒買過房,但我看過很多房版的文章,我相信有時候真的會被燒到,就是會陷入好想買房呀!最近過年去Outlet逛街,逛到家電,真的會開始幻想自己的家有這些家電,會有多麼的溫暖。 先說一個PTT結論,買房子會成功的方法: 買 7 都 (台北、新北、桃園、台中、新竹、高雄、台
一個足以震撼一輩子的事件發生,必有其寓意,要我們用智慧啟發,用堅定的心面對
Thumbnail
很多人說,如果要自住就不怕漲跌,但其實如果自己的房子跌下去又很嘔,但還是會阿甘心態說反正不賣都沒差。我們到底要怎麼去看待買房這件事,這篇就來證明買房的心態只可能有一個,就是當作投資。 以成本來看 甚麼不談,第一個就用錢來看這問題 從上圖就可以看出,以大安區20坪、居住20年的例子來看,如果房子
Thumbnail
有了一點儲蓄,是否該拿來付房貸頭期款? 開始工作幾年後,買房的話題開始出現在周遭 結婚、投資、自用...... 你又是被何種理由打動呢? 是否有聽過,租屋=替房東養房這種說法? 早點買,會漲!? 不買房,老了沒人會租給你? Josh也是漸漸邁入買房一族, 但為何還沒入手?
Thumbnail
全熱交換機在通風換氣的過程中,除了有效改善空氣品質,機器內部的「全熱交換芯」還能對冷、熱空氣進行熱交換,目的是平衡室外與室內空氣的溫度變化。這樣當室內使用冷暖空調時,便能降低溫差,有效節省空調能耗;同時因為熱交換的作用,也能改變空氣中濕度的變化,提高室內舒適度。
Thumbnail
在買房時,出價是一項關鍵決策。本文分享三個實用建議,讓您不再被房仲牽著鼻子走,買到理想的房子。 你知道出價的時候,到底要用開價打幾折才能夠買得到房子嗎?過去,有人建議以開價的七到八折出價,以確保不買貴。但現在,房地產市場變化迅速,而買房是一筆重要的投資。讓我們透過三個關鍵觀點,來解析這個問題。
Thumbnail
許多人都感嘆:錢雖然愈賺愈多,但也愈花愈多,有人更是上有高堂老母、下有妻兒子女,開銷如此之大,根本就存不到,這些人就是時下所謂的「夾心族」。夾心族雖然度日辛苦,但只要做好資產配置,想要有車、有房、有妻、有子、有錢,甚至連退休金都有,並非難事。 【配置一】541法則
Thumbnail
首先這本『買房勝經』作者Sway以房地產的三個角色來組成這本書的內容,這三個角色分別是建商、房地產經銷與投資客、以及你的腳色買方。這次的閱讀我的視角是用沒買過房、沒看過房的小白來學習買房前我該準備什麼?我開始看房時我該看哪一些的重點,最後我也會根據書中內容延伸我對於房地產的簡單看法。