買房的慘痛教訓-所有發生的事都有其深意

一個足以震撼一輩子的事件發生

交往到結婚逾20年了，我和老公一直保有聊天的習慣，昨晚孩子早早就熟睡了，我們聊起了五年前發生的那件事，一件足以改變我腦迴路的事。那年是我們婚後的第三年，也是迎來孩子的第一年，和一般的父母一樣，為了給小孩更理想的環境，我們決定賣掉起家厝，回到我的娘家附近置產。剛結婚的頭幾年，還處於磨合期，所以和另一半常常為了很多事吵架，而那一間房就是在吵架中，匆促決定買下，原本以為買了一個新家，不料卻是一場惡夢的開始....

關鍵的5.5小時

那是一間32年的一手屋，四樓老公寓，屋主年邁行動不便，所以委任子女代售，屋主兒子是某大學的副教授，是世俗認定的高尚工作，沒意外的話這應該是一個很不錯的購買經驗才對，物件良好底細乾淨，對象單純，很快的在房仲的push下，我們去下了斡旋，還記得出發前與老公的共識，是出價後就不加價了，有緣者得之吧！那天約了下午五點在一個會館碰面，原本想著大概就是談談價錢，要不了多久的時間，沒想到這一談談到了當天晚上11點半，還在業務的推波助瀾之下，不但提高了買房價金，也沒有意識到要爭取該有的審閱期，甚至在當天晚上簽下了不平等的增補條款！

無知的結果，代價總是很驚人的

簽完合約的我們，還沉浸在購屋的喜悅中，對於屋主兒子提出的要求，我們也都給予方便同意了！由於屋主已經非常年邁，我們12月簽約，交屋時間訂在來年4月，讓老人家能有充裕的時間來準備，期間也都沒打擾對方，只是靜靜等待交屋的時刻來臨。三個多月過去了，我們依約交屋，看到屋況的當下真的讓我很傻眼，搬開了大型家具後，斑駁的牆壁、破損的天花板以及大大小小的裂痕，都讓我怵目驚心！最可怕的是後陽台天花板梁上的那一條肉眼可見超過3mm的大裂縫，更是驚嚇，回想當初看屋時光線昏暗，陽台曬滿衣物竟沒發現，才知道原來這條裂縫，就是當初增補條款內所寫的那個瑕疵，當下的我真的覺得超傻眼的，但礙於合約也無法多說什麼，只能自己認賠。

原以為這屋子大概就是這樣吧！花花錢可以解決，交了屋後沒兩天，之前找來幫忙規劃整修的朋友剛好路經屋子後方的巷口，抬頭看到後陽台女兒牆外側超明顯的巨大裂紋，於是順手拍了照片傳給我，現場一探察果真超可怕，那裂縫目測約有近一公分寬，位置就在樓板處，老公安慰我沒關係叫我別想太多，就是多花點把它修復吧！結果陸續找來的五個師傅，居然沒有任何一個願意承接我們的案子，讓我愁苦了很久，不經意和朋友閒聊起這件鳥事，也分享了這些照片，也多虧了朋友的好心幫忙，傳給了在做結構技師的朋友，本來也只是普通閒聊抒發，沒想到結構技師建議他告訴我，這裂痕很不對勁，強烈建議我去找有認證的結構技師探查，我這才驚覺到大事不妙！

晴天霹靂的檢驗結果

很快地找了台北結構技師公會的技師來現場勘查，技師大哥看完搖搖頭跟我們說，這房子別修了，不值得~依照他的經驗來看，這房子的結構已經出了問題了，不僅修復價錢高昂，更重要的是根本無法解決問題，他說結構有問題的房子通常不會只有單層樓出現問題，而是整棟樓房都不OK，就算願意花個幾百萬修復結構，上下有問題的樓層依然會對這房子造成影響，修了也沒用，想辦法把房子退掉吧！

聞言真的讓我覺得天崩地裂，原本是為了給孩子一個更好的環境才決定換屋，沒想到居然會是這樣的結果！聽從了技師大哥給的建議，我們採證化驗，得到氯離子超標得驚人數據，也開始了我們與屋主和房仲三方長達近一年的協商。檢驗報告出來後，我們找了房仲聯繫屋主，主張他未告知房子有重大的瑕疵，所以要解除合約返還價金，但對方卻一口咬定他可以買回瑕疵房屋，前提是他要無損退場，也就是說，這房子買賣所衍伸的各種稅金、規費、服務費、甚至是他37萬的土增稅，必須由我方負擔，如果不同意的話就告上法院吧！他知道我們一定勝訴，但他絕對上訴至二審，這一打至少五年的時間，屆時千萬資金卡住的人是我們，訴訟期間的各種檢測費用也是由我方先付，會過著崩潰訴訟生活的人是我們，而他卻還有五年的時間來處理與面對，況且他並非屋主，只是代理父親處理資產，他也可以拋棄繼承，到時候這龐大的債務也與他無關...說得很實際卻也很可恨，因為協商的錄音過程中，他其實是有發現這房子的問題，卻隱匿不告知我們，等著我們傻傻接盤。

人生的教訓，痛的不是損失，震撼的是人心與正義

經過很多次的協商，問過很多的律師，有過很多的討論，最終我們決定認賠這將近60萬的費用，只求脫手這間房子，這其中多少糾結與掙扎就不用多說了，上千萬的債務與賠掉兩年積蓄中抉擇，多少個夜裡我看著他夜不成眠一夕白髮，內心也是非常不捨，沒有錯的人，卻承擔了一切的損失，明知自己是對的，卻要考量利弊，百般煎熬而取捨，內心之嘔難以筆墨，這個教訓心很痛，也很震撼，痛的不是損失，震撼的是人心與正義！

一直以來我都是主戰的人，從小的教育不都是這樣告訴我們，對就是對，錯就是錯，為什麼經過時間的淬鍊，人心卻開始複雜了...我不明白這件事當中，怎麼會只懲罰了我們，所以內心一直過不去。但先生主和，因為他覺得我們沒有做足功課，沒有仔細詢問，沒有堅守立場，沒有維護權利，所以現在我們就當作用錢買教訓，他不想人生的時間因為這個失誤就這樣停頓在這裡，那怕五年後勝訴了，我們得到應有的公道，但逝去的時間，孩子的寶貴童年，這五年的生活品質卻是不會再回來了，更不想跟這樣一個無恥之徒糾纏，但也知道我心裡不舒服，所以對於我的蒐證、諮詢也不加阻止，讓我默默做著發洩的事。我永遠忘不了那一天，在出事後的大半年，有天他語重心長地跟我說，這房子他主張賠款了結的看法，我告訴他，我不認同你的看法，但我支持你的決定，他的焦慮我都看在眼裡，也明白他想停損的心情，可是認賠是挑戰我從小到大的價值觀，所以我只能夠支持無法認同，我也知道他因此有所失落。

只要彼此堅持信念風雨兼程，大雨過後總會有彩虹

最後，在我們割地賠款後，對方將房子購回，我們用了金錢和一年的時間學到了教訓，但更讓我覺得值得的，是我與他的心更貼近了，透過這一個人生的重大事件，我們互相學習同理，學習傾訴，也學習互相依靠，了解了對方的用心，也算是這事件中最大的收穫了！此後，我與他之間每遇衝突都會想起那個刻骨銘心的一年，也因為這一年的風風雨雨，讓我們在下一次購屋的腳步中越發堅定！終於在2023年我們拋開陰霾，買到了夢想中的家了！