房市買氣強勁 房貸餘額10.3兆衝上新高點
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台灣房市近期呈現熱絡的買氣，房貸餘額攀升至10.3兆元，創下歷史新高。這一現象反映了多種經濟和社會因素的交織作用，從景氣回溫、股市表現到政府的新青安房貸政策，都在推動著購屋需求的增長。
根據中央銀行的數據，今年4月底，房貸餘額增至10兆3,093億元，單月增加了890億元，年增率達到9.12%，這是自2022年6月以來近兩年的最高點。這一增長速度的背後，是台灣國內外景氣的持續回溫，以及台股的強勁表現，這些因素共同產生了財富效應，刺激了房市的買氣。
與房貸餘額的增長形成鮮明對比的，是建商推案信心的下滑。儘管房市買氣旺盛，建築融資餘額也達到了3兆2,772億元的新高，但其年增率卻降至3.31%，為近七年來的新低。這表明建商對未來市場的預期持謹慎態度，可能是由於目前推動房市買氣的因素多為短期性質，如新青安房貸政策的優惠期限將在2026年8月結束，而建築項目的完成通常需要較長時間，建商擔心無法抓住政策紅利。
這種房市的熱度與建商推案信心的落差，引發了市場對於房地產泡沫的擔憂。當買氣強勁時，房價可能會被推高到不合理的水平，而一旦支撐買氣的短期因素消失，房市可能會面臨調整壓力。因此，對於投資者和購屋者來說，理解市場動態並審慎評估風險是至關重要的。
買氣強勁，但建商推案的信心卻有所下降。這種現象似乎與新青安房貸計畫有關，該計畫於2023年8月開始，為期三年。由於建築項目通常需要至少三年的時間來完成，建商擔心無法趕上這一波的優惠貸款期限。
儘管目前國內外經濟看似回暖，股市也達到歷史高點，但這些因素是否能持續支撐房市至未來幾年，仍有待觀察。這些不確定性因素對於房市的長期趨勢造成了影響，使得市場情緒變得複雜且多變。
仲祿房地產新聞
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圖解新蘆線捷運宅房市行情 北市一橋之隔2站買氣夯。圖／新北捷運局
新北市
雖然自己買了一間預售屋，但對於房市的資訊還是持續關注中，從2022年中其實房市開始出現了許多雜音，我覺得政府的政策可能是原因之一，但大部分應該還是受到美元持續升息的影響及經濟景氣的影響。
平均地權條例
2022年12月9日通過修法草案後，我一直在思考它的條例，但仔細發現其實他根本不能有
近期房市有下跌的跡象，在打炒房、升息以及通膨等壓力下，房價有可能會崩盤。對此，就有人好奇，大家討論房市時，多數提到的都是房價，不知道房租是否也有崩盤過的經驗？
原PO在PTT發文，指出市場在分析房地產時，多數以房價當作數據，房市不好的時候，就會說「房價崩盤」，可是卻很少會提到「房租崩盤」。此外，現在
從業一年來，有觀察到台灣房市大致走向跟前兩年完全不一樣的景象：
買方市場自住比例高，大量首購族出現看房
買方仍持續觀望，但市場案源逐漸減少
市場預期價格下跌，賣壓增加，屋主缺資金急售＆不缺資金轉租、收回
2022年末員林房市分析
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投資客紛
#寫給身為自住客的你
房市漲跌為什麼不是自住客決定要不要買房的原因？
其實最主要的原因是：
自住客買房是為了解決當前最大的痛點，也就是住的問題，而不是投資。
跟大家分享一個案例，
我有客人去年因為家庭的因素，決心要買房定下來。
至於房市漲跌對自住客荷包的影響，過兩天會再寫一篇文試算。
除了了解泰國的買房流程外，因外國人身分投資，尚有許多細節要注意，以下列出幾個外國人買樓的常見問題。購屋前了解相關規則才不會落入房市陷阱。
1. 外國人可以買哪些類型樓房？
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