不動產收益與女性經濟自主權
今天想跟大家分享的主題是除了東京子擅長的「東京不動產」主題外，
還有就是「經濟自立」與「女性自主權」的關係。
（聽起來好嚴肅正經^^）
各位臉書的親愛夥伴們。
聽東京子分享東京故事來吧（慣例，又是長文啦）。
日本搬家旺季結束，
迎接即將來臨的5月黃金週的4月底的某天週日，
正騎著腳踏車在「巡田」的路徑奔馳時，
叮噹～
手機響起。
聽到熟悉的聲音馬上知道：
啊，有訊息進來～
我在下個路口等紅燈時停下腳踏車，
從包包裡拿出手機確認訊息。
是來自一位日本友人（女A）訊息內容如下：
「我在妳的管區！一間很特別的自然有機食品販賣& Café & 小藝廊 & 偶爾舉辦足底按摩教室的店，如果妳在附近的話，快來！」
有點沒頭沒腦。
我丈二金剛。
先小小介紹一下這位女A好了。
我第一次碰到她大約是10幾年前。
那時我的身份是指名率第一名的純口譯者，
有一年冬天不小心得到流感嗓子啞了一個禮拜說不出話來。
不能說話的口譯自由業者！！
馬上失去收入。
躺在床上的我連起身燒開水的力氣都沒有，
燒得昏天暗地時開始思考萬一有天我老了我病了我失智了我怎麼辦？
失去經濟來源，
一個外國人在異國他鄉（指東京），
生活不就頓時陷入困境？（雖然自動遣送回國也是人生選擇之一，但回國也會面對同樣的經濟問題）
我是不是該好好設想一下自己的老後，
總不能老是靠著體力（賣嘴皮子）過活吧。
年輕貌美（大錯）時還有青春活力可以當飯吃，
徐娘半老後可能連超市的櫃檯的アルバイト都不會雇用我這個外國人（吧）。
但那時又想不出來除了賣嘴皮子以外自己還有什麼其他專長可以拿來兌換成經濟來源，
就像隻無頭蒼蠅般不斷跌跌撞撞尋覓方向。
踏破鐵鞋無覓處，
跟一位同是同時口譯的一位伊朗朋友的閒聊時給了我一個很大的啟示：
經營不動產！
好像腦袋裡的一個小燈泡亮燈的感覺。
沒錯，就是它了！
那個故事寫在這篇文章
【另一個十年歲月的力量】
自從心裏被種下這顆「不動產經營」的種子後，
只要碰到有關「不動產」的人或事我都會特別集中精神豎起耳朵去接觸或傾聽。
就是在這樣的時期，
有次我參加某個日本友人的家庭聚會時碰到了這位女A。
我會對女A印象深刻是因為：
(1)女A長得很像一位韓裔日本女明星「黒田福美」，
長髮及肩笑容開朗，
身材均勻姣好，
算是純天然美女型。
(2)對一個見面還不到30分鐘的外國人（=我）做出「離婚宣言」。
女A：「我跟我老公是假面夫妻，異床異夢。但是現在兩個女兒都還小，經濟又還無法自立，需要老公的工資來還貸款。要熬到女兒成人才能真的離婚，想想還好多年，我怎麼熬啊～、つらいわ」邊說爽朗地大笑。
我有點不知所措，
不知該如何回應才好。
但看周邊的朋友，大家好像不是第一次聽女A的「離婚宣言」，一副「她又來了」馬耳東風，見怪不怪的感覺。
女A喝了幾口啤酒後，又非常開朗地繼續：「我要在大家面前立下一個願望，有一天我成為不動產包租婆時就離婚，目標是買棟像某某某那樣的一棟收益型公寓」。
在場的每個日本人聽女A這麼說，
都覺得她可能是酒瘋發作在做白日夢。
沒有人把她說的話當一回事。
只有我默默記下來，
離開後我還特意去那棟女A說的某某某大樓面前勘查了一下（其實那時是外行看熱鬧有看但沒有Get到重點）。
「哦哦，原來擁有一棟像這樣規模的公寓就可以經濟自由了啊」。
我似懂非懂。
時光荏苒。
10多年過去。
上個月我去一間日本友人開的「要町百名店咖哩」店，
想跟友人討教做好吃的麻婆豆腐香料配方。
還沒進門就聽到一陣爽朗的笑聲。
雖說確實美女是比較容易留在記憶裡的，
但也許是女A當時的「離婚宣言」讓我實在印象太深刻，
我馬上就認出了女A。
打了招呼後下一句我就問她：「妳兩個都願望實現了嗎？」
女A回答：「１個實現，1個還沒實現」。
實現的是她確實當成包租婆了，
沒實現的是她還沒離成婚。
沒能順利離婚的原因是：
目前1家四口住的公寓是老公名義貸款，
每月償還也是從老公薪水負擔。
「我跟兩個女兒都想繼續住在現在的家，但是如此一來就無法再以住宅貸款的低利率償還，他要我支付他房子一半價值的現金，然後他就搬出去。可是我去哪裡生這麼多錢出來？」
女A有點無奈。
知道我這幾年不動產功力大為精進，並且擁有國家資格的不動產經紀人執照（宅地建物取引士）後，女A希望我給她一點專業建議，並且開始跟我分享她這幾年投資不動產的經驗故事（大概是斡旋了將近10連敗後才成功買到第一棟）
（千萬不要以為有錢就可以買到想要的房源哦）
為了尋求經濟獨立（才能順利離婚並且擁有兩個孩子的撫養權）
女A認為只有投資不動產才是唯一王道。
但一個是男人「扶養家族」（年收入必須低於103萬）的女人，
沒有太多自備款，
沒有不動產投資知識，
沒有人脈，
老實說就算她是日本人要買到不動產也不是那麼容易。
貸款，
不是每個人都貸得到的（銀行才不會借錢給窮人呢）。
總之，
這幾年女A在付出她的努力（不懈不怠的）後，
終於實現了她的第一個願望，
雖然規模與某某某大樓相比仍是遠遠不及，
但總算是個開始。
這天是我第二次跟女A見面，
不過因為有了不動產投資這個相同的話題與「興趣」，
所以我們聊得非常開心盡興簡直是酒逢知己千杯少，
不動產話題無遠弗屆。
同好間可以聊的真的很多。
在聊天的當下，
女A接到一個來自北海道不動產仲介的通知說她出價的一棟位於小樽的4戶木造公寓，
對方已接受了她的斡旋。
她開心地表示：「如果這棟真的可以貸款成功買到就代表我離可以離婚的那天又更近了」。
10多年過去，
我們聊天的關鍵字仍是繞著「不動產」與「離婚」打轉。
這天她還問了我一些，
如果離婚了，
現在住的家名義可否從老公變成自己或大女兒的，
費用會如何？
需要什麼樣的程序等等非常實際的問題。
我就我的專業一一回答她，
並給了她懇切的建議。
分手時女A表示：
「等我小樽的成功過戶，我們一定要再見面聊聊分享一下不動產近況哦」。
謝謝妳的免費諮詢，
咖哩跟飯後的咖啡甜點就我請了。
所以當改天看到女A再給我訊息時，
我以為是她順利買到小樽的不動產了，
所以要找我出來分享她的喜悅。
但再看下去她的訊息才發現好像也不是我想的那樣。
同時，我眼尖地看到她發過來的照片的餐點飲料背後正是我最近在東京尋尋覓覓的「康普茶」玻璃桶。
自從前陣子看到臉書上朋友分享的康普茶訊息，
我就非常躍躍欲試好奇地心癢難搔。
可惜一直沒有找到很好的資源。
我想要的是去參加康普茶試飲&交流會之類的，
並且實際地跟康普茶使用者接觸，
而不是只是上網買Start Kit回來自己亂試（也不知道正確不正確）。
話說，起心動念往往就會心想事成是真的。
我本來都要考慮是不是買張機票回台去參加康普茶研討會並拿些菌種Scoby回來的，沒想到遠在天邊近在眼前，
就在我的管區（板橋區），
我的眼皮上就有這樣的店跟這樣的人種存在！
Surprise！
一方面也是好奇女A那個小樽物件到底買成了沒有，
所以我腳踏車龍頭一掉頭馬上改變行程。
自由業的好處就是可以「自由」調配自己行程
（是這樣嗎？）^^
按圖索驥找到這間店才發現它還擁有蠻多我喜歡的元素呢。
一、餐點飲品是使用有機栽培的農作物、不加添加劑的食品
二、每樣作品可以感受到手作作者濃濃的愛與理念
三、店內的裝潢雖簡潔但處處充滿巧思跟苦思熟慮，清爽不膩，手工感濃厚
四、秉持「認真工作、好好吃飯」理念的店主女B的奮鬥故事很有趣，很有「海鷗食堂」的fu
女A一看到我就露出一貫開朗爽朗（外表看起來）的笑容朝我用力揮手。
「快來！快來！」
距離上次第二次見面，
大約過了1個多月，
女A表示：
「剛跟老公做離婚財產分離協議，一言不合，就跑到這裡避難來了。」
「真的很懷疑站在我眼前的這個男人真的是我當初那個愛得死去活來的那個人嗎？為什麼我現在覺得跟他同在一個房間裡呼吸一樣的空氣就覺得受不了。他罵我自私自利只想到自己的話句句都像把利刃狠狠地插在我的心口。我每次都嘗試想要好好跟他溝通，為了兩個女兒也試著過退讓，但他就是拒絕跟我對話…，正眼也不看我…那個沈重的空氣…他還拒絕在離婚協議書上簽字蓋章呢」說著，哈哈哈地大笑起來。
我常常私心認為她爽朗的「哈哈哈」是不是用錯情境，
總是讓我有點錯亂情感的正負向。
一斜眼我注意到店的櫃檯上擺了5大瓶康普茶。
日文也稱之為「紅茶菇」。
茶菇正細細地冒泡發酵中。
好神奇！
我點了杯「紅格雷伯爵」的「康普茶」。
喝了一口，
酸酸甜甜的綿密小氣泡刺激喉嚨深處。
是從來沒有過的酸性味覺體驗。
「綠格雷伯爵也很好喝喔，下次妳一定要嚐嚐」女A說。
為了跳出「離婚」＋「令人憎恨的枕邊人」這種沒什麼建設性的話題，
女A開始跟我介紹這間店的故事。
當家已不再溫暖，
放假時女A總是出門。
大約是3年前，在一次偶爾的機會遇見出來擺攤的女S，
就是後來這間店的女主人。
所謂的「擺攤」，
並非我們台灣人想像的路邊攤。
而是例如板橋區的某個商店街有個店鋪空間，
該空間會以週抑或月單位出租給流動商家。
某個週末女S到承租這個單位的朋友的攤位幫忙，
女A也對這個攤位的自然有機食品有興趣，
兩個人一聊之下覺得很對Tone，
從此，只要女S有出來擺攤位，
女A就會去關照。
一開始時女S還是粉領族，
只是週末出來幫幫朋友賺點小零用錢花花，
沒想到女S慢慢對自然有機食品產生興趣，
女S的朋友就開始慫恿女S獨立出來擺攤，
不久碰到疫情，
女S的固定工作沒了，
靠擺攤的零用錢也沒了。
沒有了收入每天閒置在家。
女S開始想：
我接下來的人生要怎麼辦，
沒有一技之長，
沒有人脈，
沒有存款。
又從小體弱多病，
低血壓、暈眩、異位性皮膚炎、媽媽全盲、妹妹有難病（不治之症）、老公酒後亂性，雖不動手但有嚴重言語暴力傾向。
女S想離婚，
但家的貸款是老公名義，
支付也得靠老公的薪水，
經濟無法自立，
想跑也跑不掉，
只能一天一天忍受，
懷疑人生的意義。
女S一面幫朋友擺攤，
慢慢開始構想有一天自己的店的樣子。
2年前在一個偶然的機會，
一個常上門的歐巴桑得知女S想要在固定的地方擁有一間自己的店。
女S表示這間店必須是：
除了展示自然有機食品外，
還要有個小廚房提供簡餐，
簡餐用的食材調味料都是自己平時在使用的，
喜歡的，認識的作家或農家生產製作的。
有小吧台，一個客人也可以安靜地用餐。
有桌位，可以跟朋友一起來只是喝飲料也OK。
要有個小小的可以利用窗簾圍起來的獨立空間，
在這個空間可以舉辦足底按摩研討學習會
可以舉辦繪本讀書會，
可以舉辦康普茶學習會
可以舉辦很多很多各式各樣的有趣的活動。
牆壁可以掛作家寄賣的自己做的飾品、
手作的明信片以及美術作品。
然後，
最重要的！
這間店的地點必須得是在板橋區，
最好是可以走路到板橋站的距離。
大家聽了都笑說，
不可能！
板橋站附近沒有這樣的空店舖，
就算有，房東也不會借給妳，
就算房東願意借，
妳一個沒資金沒開店經驗的女子送審保證公司也過不了。
是的，
現實非常殘酷。
女S當時手邊存款只有日幣25萬左右。
要開店，
光租店舖的初期費用就嚇死妳。
保證金6個月是平常，
押金租金保證公司費用還有仲介費用加加減減，
房租乘以10個月跑不掉。
接下來是裝潢，
照女S的構想，
店舖的面積至少要有40～50平米，
按照坪數來計算，
裝潢費500萬起跳吧。
再來是店的設備，
業務用冰箱，
作業台（cold table）
桌椅櫥櫃展示架餐具小物，
保守估計250萬跑不掉。
店開了以後要進貨，
支付房租水電瓦斯人事費用，
週轉資金也需要個幾百萬才能撐得起前一年。
也就是說要開個店至少要有個1000萬的覺悟吧。
女S想：
我現在剛30歲，
省吃儉用還不需要付房租（因為是老公付貸款），
畢業後至今手邊好不容易存了25萬（註：本篇文章沒有特別標註，幣值全部是日幣），
等我人生存到1000萬，
可能我都50歲了，
也有可能永遠存不到那麼多錢。
更何況，
我每個月還有助學貸款要還。
歐巴桑說她在板橋站走路約8分的地方擁有一棟3層樓高的公寓樓。
歐巴桑表示：
1樓我媽媽在世時開了間Snack（就是可以喝酒唱歌有媽媽桑那種），
媽媽去世後就變成倉庫，
裡面堆滿了亂七八糟的雜物不說，
還佈滿了蜘蛛網跟灰塵。
2樓有兩個房間租出去收房租，
3樓是我跟我老公在住。
如果妳OK，
我們一起把1樓的空間清出來。
我很贊同妳的理念，
如果是妳租下來，
相信我媽媽知道了也會很開心的。
在我小時候這條街是商店街呢，
附近有麵包店、賣米、賣肉、賣衣服的什麼店都有，
到了晚上大家店關了後就會上我媽媽開的酒店唱唱歌喝喝酒聊聊天放鬆。
後來這些店的店主慢慢老了，
兒子女兒也沒有人要接，
店就一間間關了，
然後就變成現在這樣，
一條死氣沈沈的街道。
我希望妳的店開了後能重新為我們這條過去的商店街注入新活力，
讓這條街能夠重新活起來。
只要我能動員的人脈我都願意幫助妳。
聽起來實在是很天方夜譚，
怎麼會有這種活菩薩似的房東！
好啦，
地方找到了，
接下來是資金問題。
如前述，
女S沒存款，
沒有親戚可以借錢，
銀行也不可能貸款給她的情況下怎麼去籌到開店資金！？
接下來這個部份就是我覺得最神奇的部份。
俗話說「心想事成」，
是真的！
只要想做一件事，
非常想！非常想！
日也想，
夜也想，
路有一天就會被你走出來。
女S的情況就是這樣。
還在擺設流動攤位時，
她就常常跟客人聊她的理念跟夢想，
所以菩薩似的房東歐巴桑出現了。
地點問題解決。
（還是她堅持一定要的地點附近，簡直是奇蹟）
在苦惱資金問題時，
就出現另一位客人給了她一個具體的想法：
那就是「群眾募資」（crowdfunding/クラウドファンディング）。
那是什麼東西？
補充一下。
女S是文科腦，
擅長寫文章，
因自小體弱多病，
手沒拿過比筷子更重的東西。
手機會使用，
但是平常不太用電腦那種。
「群眾募資」？
那是食物嗎？
還是餐廳名稱？
她第一次聽到時這麼問。
的這樣的認知水平下，
為了達成自己的夢想，
她開始著筆寫企劃書。
我當然沒寫過企劃書，
只是把自己的想法寫出來，
就是剛才前面提過的有關店舖的構想。
女S表示。
結果呢？我問。
當然是被打槍退回呀，
女S笑著回憶。
又花了大約一個禮拜修改，
提出被退回提出又被退回了幾次。
「終於網站願意接受我的刊登」女S說。
老實說，
我一直懷疑「群眾募資」這種東西。
真的會有人「贊助」嗎？
真的會有人「募資」成功嗎？
結論是，
女S這個活生生的成功例子就站在我的眼前。
1口最少3,900日幣，最多是10萬日幣。
女S繼續表示：
我本來想說如果能募資到100萬就很不錯了。
畢竟我也不是生產什麼東西，
比方說有個很棒的之前世界上從來沒有存在過的商品做出來了，
大家可以拿去用之類的，
我可以提供的只是一個充滿了我自己的理念的空間。
客人可以來這個空間買我自己喜歡的東西，
吃我自己想吃而做出來的料理，
聚在這裡學習討論我有興趣的主題。
沒想到結果竟然募資到207萬，
這世界上有175位客人贊同我的理念，
而且不要求回饋。
這175位「捐款贊助人」，
其實應該都是過去我擺流動攤位時有跟我交談過的客人，
或這些跟我交談過的客人的朋友。
我覺得如果沒有過去擺攤的累積，
突然空降一個募資計畫應該是集不到錢的吧。
女S有點羞赧地說。
我聽完「從發想到實際開店為止」的這段故事，
驚訝不已。
佩服不已。
只要心中有信念，一切皆有可能，
是不是就是這個意思呢？
我都還沒開始介紹店裡實際的樣子，
光「從發想到募資為止」就寫了word 15頁…。
還有募資以後到實際開店為止的故事，
也有開店以後到現在的故事，
還有店裡面每樣商品背後的作者跟生產者的故事。
是要寫多長啊這整個故事^^;
女A：
我就知道妳會對S的故事感興趣！
不過呢，
今天其實叫妳來是因為她「家」的問題。
想借妳的專業聽看看有沒有其他可以解決的好方法。
哦哦？
是這樣？
對呀，
S表示。
我想跟老公離婚（咦？最近我變成離婚商談專家了嗎？）。
財產分割很傷腦筋。
房子（一戶建的豪宅。這裡所謂「豪宅」的定義是距離主要站很近，地坪很大，土地價值高的意思）是老公名義貸款的。
如果我跟老公離婚，
我希望他搬出去，
家讓我媽媽跟妹妹繼續住，
那麼住宅貸款還可以成立嗎？
如果不能成立，
那接下來該怎麼辦？
有其他的貸款嗎？
名義變更會產生贈與稅嗎？
等等等等。
我很誠心地真誠地把我的專業知識跟S分享。
這個問題有點錯綜複雜，
不是單純離婚，
財產除以二（房子除非賣掉否則無法拿刀子切一半）那麼簡單。
老公也不想離（我發現怎麼身邊都是這種女人受不了想離婚，男人卻無法Let it go的例子！？）。
女方想對話，
男方不回應，
陷入僵局。
「所以我只好選擇離開」
S說。
沒法離婚，只好離家出走，自己一個人出來住。
「就是說除了店的房租外，我還得支付自住的房子的房租，初期費用好可怕，壓力好大。」
大家都說：當上帝為你關了一扇門，同時會為你開一扇窗，在我身上真的驗證這句話。
你看，這個櫃檯的木板是某個賣木材店的客人提供的廢材，這個櫃子是抽屜粉刷後再利用，這些盤子是某個客人捐的，這個洗面台是某個客人給的，基本上店裡的設備都是各式各樣不同行業的客人捐贈的。
S如數家珍地道出店裡每樣東西的故事。
這天，
我的專業知識本來是要換一杯店裡發酵的康普茶的，
不過我堅持要付錢。
甚至我心裡還暗暗打算把我倉庫裡閒置的餐盤刀叉托盤小收納櫃什麼的捐贈出來，
與其廢置在倉庫養蚊子還不如讓那些東西來S的店發揮作用，
那東西也會很高興吧。
我想。
今天的「物々交換」成果是，
專業知識換來了一個好聽的故事。
得到一個啟示：
女人要有經濟力才有自主自立權。
我已經預約了下回在S店舉行的康普茶研討會了。
好期待呀^^
最後跟大家分享一下我今天做的蠢事：
我拿了台灣的「菜脯餅」跟「冬筍餅」當見面禮送給S。
S很自然地拿起包裝看成分說明。
她說：「雖然都是漢字看不太懂，不過成分很長應該是加了不少東西。」
我才赫然想起，
我怎麼會把一個有使用添加劑的食物拿來送給非常重視有機跟純天然的店主呢…
好囧。
只好跟S道「ごめんなさい」（真是抱歉），
我們台灣也有很多有機，不加添加劑的好東西的（雖然我一時還想不出來），
下次有機會一定要亮出我們台灣的「有機」＋「天然」＋「不加添加劑」+「無化學成份」的好物來扳回一城！（心中握拳）
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【有關東京子介紹】
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【保有的日本資格】
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除此之外，
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