台股重挫房市還能安穩嗎？

更新於 2024/08/07發佈於 2024/08/07閱讀時間約 2 分鐘

台股近期的劇烈波動，特別是5日單日下跌超過1,800點的事件，無疑對許多投資者來說是一個警鐘。這種股市的震盪不僅影響投資者的心理，也讓房地產市場的參與者感到不安。根據內政部的資料，歷史上的股災，如2008年的金融海嘯、2011年的美債危機、2015年的中國股災以及2022年美聯儲(FED)停止量化寬鬆(QE)政策等，都對當年的房地產買賣移轉棟數造成了負面影響。

然而這種「股房連動」的現象並不總是一致的，例如：在2003年的SARS疫情、2018年的美中貿易戰以及2020年的COVID-19疫情期間，股市的多次震盪並沒有阻止房地產市場的成交量增長。這表明，儘管股市的表現可能會對房市產生一定的心理影響，但這兩個市場之間的關聯並非絕對，成交量的變化與許多其他因素有關，包括經濟政策、利率變化、市場信心以及宏觀經濟環境。

全台移轉棟數僅24.5萬棟

自2003年SARS爆發以來，台灣經歷了數次股市的劇烈波動，這些股災對房市的影響一直是經濟學者和市場觀察家研究的熱點話題。根據住商機構的觀察，過去近二十年間共有七次股災，其中四次導致當年度的房屋買賣移轉棟數出現下滑。這些股災多與全球經濟事件緊密相關，如2008年的金融海嘯、2011年的美債危機、2015年的中國股災，以及美國聯邦儲備系統(FED)停止量化寬鬆(QE)政策等。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨的分析指出，全球股災不僅對經濟造成長期危害，也對國家的整體發展造成衝擊。即使在當時平均房貸利率並不高的情況下，投資人仍受到重創，導致房市交易量難以有所表現。特別值得關注的是2015年的中國股災，當時隔年的買賣移轉棟數僅為24.5萬棟，創下歷史新低。主要原因是「房地合一稅」的實施，這項稅制改革重挫了房市信心，導致交易量急劇縮減。卻在隔年由於多個區域的房價進行了盤整，吸引了買家回流，加上當時並無新的打房政策，不動產市場迅速從谷底回升。

是否該準備賣房救市呢？

這種「股房連動」的現象在過去的經濟周期中並非罕見。例如，在2008年的金融海嘯期間，全球股市的崩潰對房市造成了長遠的影響。台灣的房市在經歷初期的震盪後，往往能夠穩定下來，甚至在某些情況下出現成長。

目前房市面臨的挑戰不僅來自股市的不確定性，還有政策因素如「房地合一稅2.0」和預售屋禁轉售的閉鎖期規定。這些政策限制了市場的供給，使得即使在股市低迷時期，想要抓住房市低點的買家也面臨著困難。

況且銀行對房貸的限縮也增加了市場的不確定性？在美國大選和全球經濟的其他變數即將到來之際，這些因素都可能對房市產生影響。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶建議，購屋者應該關注大環境，同時也要注意個案的環境與條件，並準備充足的資金，以便在市場不穩定時能夠抓住機會。