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《金龍海嘯特輯》第一講～央行的「降龍十八缺三掌」～從潛龍勿用、飛龍在天到亢龍有悔～央行不開店做生意的，別用小商人思維分析
更新於 2024/09/29閱讀時間約 1 分鐘
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20240928 23:40 全文完
呃，說這樣過不了關，那明天改發『文後小品』……
只有你在事件的現場，才知道歷史的真相……
《逃蛙園記》專題成立之初，就說這是房價最後一波漲勢，先充實房地產知識，等房價下修就是進場點，去年六月時，建商接待中心空無一人，甚至假日才開放，其實已經圖窮匕現，但選舉政策《新青安2.0》，破壞了房地產自然循環，逼得現在央行出手強力管制。
央行總裁楊金龍公開宣示，要打破房地產只會上漲神話，這是面對金融風暴的最後通牒，房地產要嘛被央行政策壓下去，要嘛爆發金融風暴崩下去，本篇文章就是要諸位莫想太多，房價真的見頂了，加緊充實房地產知識，準備合適時機進場。
央行「選擇性信用管制」政策未確定前，咱說區域介紹沒有意義，因此欠下諸位三篇文章，十月底前會補齊，等於台東、屏東歸來後，每兩周會發三篇文。
房價有個特性，就是區域跌幅不均等，蛋黃區跌幅遠小於平均值，而蛋白區遠大於平均值，以日本泡沫經濟破滅為例，平均跌幅三成，東京市中心跌幅一成，郊區跌幅高達七成，逐步觀察再跟訂閱者報告，但不要三心兩意，不需要急著進場接刀。
房地產是用腳走出來的，如果咱把蛙妻追星賽車服照貼出來，明天咱就沒腳走路了
相同的現場，你能發現不同觀點嗎？
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寫［付費投資專題］要嚴肅，呃，不能引用《韋小蛙》痞子名言… 呱，請出《任蛙行》
呱，本蛙生平快意恩仇，殺蟲如麻，囚居井底，亦屬應有之報。唯本蛙《任咱行》被困於此，一身通天徹地膨風神功，不免與本蛙便便同朽。後世小子，不知本蛙之能，亦憾事也。
最大遺憾是對不起［散戶窮蛙］，但版權及長期鬧場問題必須解決，用認真彌補囉。
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隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
新青安貸款計畫推動下，直接房市價格飆升，許多銀行接近28%的放貸警戒線，導致放貸變嚴格，現在買家需承擔較高利率和頭期款。
就因為銀行法第72-2條款，限制放款額度不超過存款和金融債券總額的30%。
建議提前與建商協商延遲付款或換銀行，以免貸款失敗。
三中全會罕見大篇幅聚焦房地產。但文件只簡短呼籲「完善擴大消費長效機制」。其中，幾乎沒有提到任何措施。紐約時報認為，三中全會並未提出任何具體措施，中國爛尾樓和房價問題，恐怕無解。經濟學者也警告，中國正往金融崩潰邁進。中國的房地產泡沫問題猶待調整！但，系統性風險已然浮現，其金融系統恐怕將與其同歸於盡？！
你知道央行人這一年來在討論什麼嗎？～他們讀馬克吐溫的文學，而且還寫了讀書報告，是個「象牙塔」讀物精選
他流傳最廣的名言「歷史不會重演，但常會押韻」，也許只是引述前人佳句，但對後世的影響力，卻是非同小可。很不幸的，台灣央行官員喜歡這句。
為什麼重要？因為「我思故我在」，央行想什麼，它就可能做什麼
從20世紀80年代以來，發展中國家或地區的泡沫經濟都遵循相似發展途徑
政府解決經濟發展過熱時，都不希望造成經濟降溫過速，經常不會先去緊縮資金，反而陷入「以製造泡沫方式解決泡沫」循環，這樣的循環終點就是股市、房市雙崩盤
所以，本蛙建議讀者認真學習等待，此刻冒險進場買房，一不小心你就套在史上最高價
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
如果不是親身體驗中港澳房市崩盤，不知道何謂海市蜃樓
很多人說過，中國經濟相對封閉，共產黨沒有救不起的產業，又說房地產是「土地財政」基礎，中國不可能不救，不然會引發社會動盪，甚至影響共產黨執政基礎，結果呢？
央行總裁楊金龍第二次提到泡沫經濟，這次是「次貸風暴」……還記得吧，上次是「日本泡沫經濟」
國際央行週陸續登場，央行政策影響後續房地產走向
銀行業和不動產業傳出，央行有機會再緊縮限貸令，比照財政部調降高價宅認定價格等，若要下重手，甚至不排除升息的可能性
根據央行最新出爐報告，直指不動產市場交易回溫且價格居高，但這些所謂成長全部都是「小宅化」帶動，其實這個是重大警訊，漲勢已經「強弩之末」
重點摘要: ”主觀判斷 客觀交易”
1. 『中國經濟』房市的部分價格仍不見好轉，但成交量的跌幅已收斂
2. 『中國政策』在近半年期間持續推出政策牛肉，但市場不買單
3.『滬深300』技術面的底部到了嗎?? 量先價行??
投資要有國際觀，不關心全球房地產，不會知道房價未來趨勢。其實，2023年全球房市鬆動了……
《平均地權條例》修法於7月1日上路，同年8月1日再推出「新青安房貸2.0」……真想罵政府是個井底…呃…蛤蟆，而且像練『蛤蟆功』的【歐陽鋒】般精神錯亂，執政黨投機取巧、兩面討好，把選民當白痴，把建商當神供。
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