天使投資人 - 民宿投資的故事(I)

更新 發佈閱讀 5 分鐘
raw-image

之前有聊到加盟,還有股東,其實還有另一種比較少為人知的投資型態,叫做天使投資人。根據維基百科的解釋,加上皮朋哥自己的翻譯,以下這段文字應該可以描述何謂天使投資人:

天使投資人(Angel Investor)又被稱為 Business Angel , 是指於新創公司創立初期就開始投資的投資者。天使投資人並不過多干預公司的營運,每筆投資是以小股的形式。天使投資人會將投資分散至不同的新創公司,以多投的方式分散投資的風險,
天使投資通常是創業初期的募資方法,在公司規模擴大、需要大量的資金時,公司則會採取 創業投資  VC(Venture Capital) 或是 IPO(Initial Public Offerings) 的方式募資。

在2024年初,皮朋哥因緣際會下得到了一個墾丁民宿的投資機會。剛開始,由於是第一次遇見這種募資行為,皮朋哥其實是很有戒心。於是就南下墾丁拜訪了那位民宿老闆C大哥。親自訪查除了是當面觀察一個人,同時也看看是否真有這間民宿在興建施工等等,在墾丁大街上行走時,還有機車出租業者和停車場業者看到這位老闆都尊稱他C老闆。所以看起來是確有其事,不是詐騙。

跟C老闆談了一整天,當然很多東扯西聊的部分,都是彼此試探的過程,就不多贅述。不過C老闆有提到他以前在鵝鑾鼻燈塔附近也有一間民宿,可是跟合夥人鬧翻,根據C老闆自己的說法,是合夥人想要搶經營權,所以C老闆一怒之下就派推土機把那棟民宿給毀了。呃...當時聽完只有覺得有點誇張,至於嗎?這算是第一個伏筆吧。

總之C老闆給了一個很好的條件,是24%的年報酬率,合約內容大概是這樣的:

  • 合約為期三年
  • 第一年保證報酬率24%,每半年結算一次
  • 第二年起,按照財務報表獲利和持股比例分紅
  • 合約到期可解約退還本金,若有新項目亦有優先認股權
  • 合約期間可解約,然而必須退還之前所有的分紅

看起來蠻優惠的吧,投資200萬,第一年就可以領48萬了,況且就算途中解約也沒有罰則,依然可以拿回所有的本金。用期望值的角度來看,是正的,因此是個可以投資的項目。

加上C老闆雖然有點古怪,可是人算是海派大方,也很有耐性地回答一個又一個的問題,也有提到他在找創業夥伴,好的股東,一起拚。好像有點感動是吧?一個年逾60歲的大哥還在這樣拚搏謀畫願景,有點令人感動。不過唯有提到就是投資方不介入民宿的經營這一點令皮朋哥有點顧慮。不過考量到C老闆以前跟別人有經營權的糾紛,所以可能因此多了份戒心吧。反正皮朋哥也不懂怎麼經營民宿,就從旁邊看偷師也行。

想一想,這樣幾乎等於是月薪4萬,好像比很多上班族月薪還高了,算是一個不錯的被動收入。不過皮朋哥心裡其實是不甘於當一個純投資者,其實也是想趁機學習到底要如何經營一間民宿,其實這是皮朋哥願意投資的重要原因之一。但是在這個摩悶特,皮朋哥還在被C老闆描繪的股東願景所吸引,還不知道原來他要找的其實不是股東而是天使投資人,這算是皮朋哥自己的盲區,也導致未來虎頭蛇尾的結局。這邊先按下不表。

當時大概看到24%的投資報酬率就高潮了。想說雖然C老闆似乎有點拒人於千里之外,不過沒關係罷,等以後熟了,彼此有信任感之後,再跟C老闆請教。因此皮朋哥和朋友一起,各出了200萬,就這樣當上了墾丁民宿股東這樣。

當時簽約時其實也有一個伏筆,按照皮朋哥對於一般民間私契的了解和慣例,通常簽約都應該會有影印身分證件當作附件以證明雙方身分,但是這位C老闆死活不願意拿出自己身分證,但是願意提供身分證字號和民宿的統一編號,皮朋哥一想,好吧,大概南部和北部人的行事風格不太一樣,上網查確實民宿有統一編號,用C老闆的身分證字號和姓名,去司法系統查詢,也無任何官司紀錄或是正在進行中的官司,代表應該過往沒有甚麼糾紛是鬧上法院的,應該也還OK吧!?

raw-image

另外就是簽約前,當然也有去工地現場勘查,據皮朋哥自己裝修的經驗,估算裝修大概至少還要三個月,因為屋況就差不多比毛胚屋好一點而已,而皮朋哥相信墾丁地區的工人應該更難找,因此三個月還算是積極樂觀的估計,因此皮朋哥估計應該最快也要五月底民宿才有機會開幕。哪知C老闆說:『怎麼可能等到五月底?我三月底,也就是四周以後我就要開幕營業了!』

早點開幕當然是好事,只能相信C老闆能點石成金,非常懂營造裝修,是皮朋哥自己學藝未精了。但後來到底到甚麼時候才開幕呢?就請見下回分曉了。


留言
avatar-img
皮朋哥的沙龍
168會員
169內容數
預售屋、成屋、公寓、農地、報稅、節稅、交易實務、仲介、代銷。有趣的房事經驗分享。
皮朋哥的沙龍的其他內容
2025/04/23
九份開民宿夢碎?在山城尋夢的挑戰與反思...
Thumbnail
2025/04/23
九份開民宿夢碎?在山城尋夢的挑戰與反思...
Thumbnail
2025/04/18
皮朋哥在失業後,投入烘焙職訓、民宿投資的歷程,並分享他尋找理想民宿地點的考量條件,包括大眾運輸、遊客量、國際知名度及房價等,最終選擇地點的懸念留在九份,引人好奇。
Thumbnail
2025/04/18
皮朋哥在失業後,投入烘焙職訓、民宿投資的歷程,並分享他尋找理想民宿地點的考量條件,包括大眾運輸、遊客量、國際知名度及房價等,最終選擇地點的懸念留在九份,引人好奇。
Thumbnail
2025/04/04
皮朋哥帶你看南港預售建案《中研硯》!此建案為茂德機構,由高仲廷建築師操刀設計,採英倫學院風格,地點鄰近中研院,交通便利,生活機能完善,但亦存在公設比偏高、車位不足及鄰近國道三號等缺點。文章詳細分析建案優缺點、格局、價格,並提供購屋建議。
Thumbnail
2025/04/04
皮朋哥帶你看南港預售建案《中研硯》!此建案為茂德機構,由高仲廷建築師操刀設計,採英倫學院風格,地點鄰近中研院,交通便利,生活機能完善,但亦存在公設比偏高、車位不足及鄰近國道三號等缺點。文章詳細分析建案優缺點、格局、價格,並提供購屋建議。
Thumbnail
看更多
你可能也想看
Thumbnail
債券投資,不只是高資產族群的遊戲 在傳統的投資觀念中,海外債券(Overseas Bonds)常被貼上「高資產族群專屬」的標籤。過去動輒 1 萬甚至 10 萬美元的最低申購門檻,讓許多想尋求穩定配息的小資族望而卻步。 然而,在股市波動劇烈的環境下,尋求穩定的美元現金流與被動收入成為許多投資人
Thumbnail
債券投資,不只是高資產族群的遊戲 在傳統的投資觀念中,海外債券(Overseas Bonds)常被貼上「高資產族群專屬」的標籤。過去動輒 1 萬甚至 10 萬美元的最低申購門檻,讓許多想尋求穩定配息的小資族望而卻步。 然而,在股市波動劇烈的環境下,尋求穩定的美元現金流與被動收入成為許多投資人
Thumbnail
透過川普的近期債券交易揭露,探討債券作為資產配置中「穩定磐石」的重要性。文章分析降息對債券的潛在影響,以及股神巴菲特的操作策略。並介紹玉山證券「小額債」平臺,如何讓小資族也能低門檻參與海外債券市場,實現「低門檻、低波動、固定收益」的務實投資方式。
Thumbnail
透過川普的近期債券交易揭露,探討債券作為資產配置中「穩定磐石」的重要性。文章分析降息對債券的潛在影響,以及股神巴菲特的操作策略。並介紹玉山證券「小額債」平臺,如何讓小資族也能低門檻參與海外債券市場,實現「低門檻、低波動、固定收益」的務實投資方式。
Thumbnail
解析「債券」如何成為資產配置中的穩定錨,提供低風險高回報的投資選項。 藉由玉山證券的低門檻債券服務,投資者可輕鬆入手,平衡風險並穩定財務。
Thumbnail
解析「債券」如何成為資產配置中的穩定錨,提供低風險高回報的投資選項。 藉由玉山證券的低門檻債券服務,投資者可輕鬆入手,平衡風險並穩定財務。
Thumbnail
相較於波動較大的股票,債券能提供固定現金流,而玉山證券推出的小額債,更以1000 美元的低門檻,讓學生與新手也能參與全球優質企業債投資。玉山E-Trader平台即時報價、條件式篩選與清楚的交易流程等特色,大幅降低投資難度,對於希望分散風險、建立穩定現金流的人來說,玉山小額債是一個值得嘗試的理財起點。
Thumbnail
相較於波動較大的股票,債券能提供固定現金流,而玉山證券推出的小額債,更以1000 美元的低門檻,讓學生與新手也能參與全球優質企業債投資。玉山E-Trader平台即時報價、條件式篩選與清楚的交易流程等特色,大幅降低投資難度,對於希望分散風險、建立穩定現金流的人來說,玉山小額債是一個值得嘗試的理財起點。
Thumbnail
天使投資人(Angel Investor)是指用自己的資金投資新創的人,一般投資企業公司早期階段,是在風險較高的情況,這些投資人通常不會過多干預公司經營決策。
Thumbnail
天使投資人(Angel Investor)是指用自己的資金投資新創的人,一般投資企業公司早期階段,是在風險較高的情況,這些投資人通常不會過多干預公司經營決策。
Thumbnail
本文探討了投資關係與朋友關係之間的微妙界線,以及在投資中應注意的風險。作者透過自身經驗,分享了與股東及創辦人之間的互動,以及在投資時所面臨的必要信任與承擔的風險。藉由朋友的勸告,作者思考了在商業上和朋友之間的界限,反映出投資的複雜性和心理挑戰。
Thumbnail
本文探討了投資關係與朋友關係之間的微妙界線,以及在投資中應注意的風險。作者透過自身經驗,分享了與股東及創辦人之間的互動,以及在投資時所面臨的必要信任與承擔的風險。藉由朋友的勸告,作者思考了在商業上和朋友之間的界限,反映出投資的複雜性和心理挑戰。
Thumbnail
天使投資人是指那些在新創公司成立初期進行投資的投資者。他們通常以小股的形式分散投資,以降低風險。這篇文章探討了天使投資的特性及其在現實中的一個例子,描述了皮朋哥的一次投資經歷,並分析了合約條款及其潛在風險。對於想了解天使投資的讀者,這篇文章提供了一個實際的參考案例。
Thumbnail
天使投資人是指那些在新創公司成立初期進行投資的投資者。他們通常以小股的形式分散投資,以降低風險。這篇文章探討了天使投資的特性及其在現實中的一個例子,描述了皮朋哥的一次投資經歷,並分析了合約條款及其潛在風險。對於想了解天使投資的讀者,這篇文章提供了一個實際的參考案例。
Thumbnail
無論創業家與新創怎樣強大,商模再如何無懈可擊都無法擊敗「時機」這大變數。此時堅實的團隊就特別有價值,如頭狼型創業家總是扮演新創靈魂人物,但當在大環境發生變動時其它核心成員或就有較吃重角色。
Thumbnail
無論創業家與新創怎樣強大,商模再如何無懈可擊都無法擊敗「時機」這大變數。此時堅實的團隊就特別有價值,如頭狼型創業家總是扮演新創靈魂人物,但當在大環境發生變動時其它核心成員或就有較吃重角色。
Thumbnail
。清華投資圈有兩句名言:「早期投資就是投人。」同時,「投資是人脈的變現、認知的折現。」看似簡單的兩句話卻蘊含著早期投資的原則原理。
Thumbnail
。清華投資圈有兩句名言:「早期投資就是投人。」同時,「投資是人脈的變現、認知的折現。」看似簡單的兩句話卻蘊含著早期投資的原則原理。
Thumbnail
天使投資人可不時提醒自己透視新創市場爆發力得對產業、宏觀經濟,甚至全球政治經濟等趨勢的「變與不變」擁有的「獨特洞察力」,而且「時機往往比人及賽道」對成敗影響更大。主因是「時機」(Timing)會替創業家主動打開市場契機和更容易獲得機構投資人睛睞。
Thumbnail
天使投資人可不時提醒自己透視新創市場爆發力得對產業、宏觀經濟,甚至全球政治經濟等趨勢的「變與不變」擁有的「獨特洞察力」,而且「時機往往比人及賽道」對成敗影響更大。主因是「時機」(Timing)會替創業家主動打開市場契機和更容易獲得機構投資人睛睞。
Thumbnail
今年初新經濟的股票升幅驚人,其中有公司的股價一年內升了七倍,令投資者進入瘋狂的狀態。在這種市場氣氛下,正確的投資概念還重要嗎?
Thumbnail
今年初新經濟的股票升幅驚人,其中有公司的股價一年內升了七倍,令投資者進入瘋狂的狀態。在這種市場氣氛下,正確的投資概念還重要嗎?
Thumbnail
牌桌上,觀察對手,揣摩對方下注心態、推測他手中握有什麼;虛張聲勢、虛有其表抑或是握得一手好牌,誘你跟注。看著手裡的牌默默思考著下一步該如何操作;不斷的猜測、鬥智、賭運氣,這就是德州撲克吸引人的地方吧!而為什麼談及德州撲克呢? 因為我想推薦一本名為『天使歷險記』的投資書籍。或許你還是沒看到關聯性吧?待
Thumbnail
牌桌上,觀察對手,揣摩對方下注心態、推測他手中握有什麼;虛張聲勢、虛有其表抑或是握得一手好牌,誘你跟注。看著手裡的牌默默思考著下一步該如何操作;不斷的猜測、鬥智、賭運氣,這就是德州撲克吸引人的地方吧!而為什麼談及德州撲克呢? 因為我想推薦一本名為『天使歷險記』的投資書籍。或許你還是沒看到關聯性吧?待
追蹤感興趣的內容從 Google News 追蹤更多 vocus 的最新精選內容追蹤 Google News