日本租屋攻略｜一次搞懂日本租房初期費用
在我的印象中，在台灣租房子真的是無痛入住，一通電話約房東看房，如果要租的話，付押金後馬上可以簽約，一卡皮箱即可入住🤗
但是日本真的和台灣很不一樣，當我變成日本不動產業務後，這幾年來最常被租屋的客人問到的問題，就是「初期費用」到底有什麼，這些我真的要付嗎？接下來我就和大家介紹一下日本租房的初期費用有哪些。
<初期費用有哪些品項?>
①總租金(賃料＋管理費/共益費＝総賃料)：
總租金是租金＋管理費(又稱共益費)，通常初期費用會預收兩個月份總租金，當月剩餘日的總租金＋下個月的總租金，譬如2/10入住，初期費用中的總租金就會預收2/10-3/31的總租金。但也有例外，譬如海外申請房子的人，有些管理公司就會預收三個月份總租金，譬如預收2/10-4/30的總租金。
為什麼海外申請房子(又稱海外審查)，會預收到三個月的房租呢？原因是日本這邊付房租是經由保證公司透過銀行戶頭自動扣款，剛來日本的人，在申請銀行戶頭上需要一點時間，有可能會歷時2個月左右的時間，除了銀行戶頭申請外，在保證公司和銀行申請戶頭自動扣款是需要作業時間的，所以大多在初期費用的部分，會被要求預收三個月的房租。
②押金(敷金)：
通常外國人會被要求一個月租金當作押金，這個押金大多會在退房的時候，和最付款的房租還有清掃費等做清算。
不過要注意，如果在廣告中或是仲介提供給我們的資訊裡面有寫日文「敷引」的話，就代表這筆押金在退房的時候不會還給我們，大多包含退房時的清掃費用！若有看到這個日文單字「敷引」的話，建議還是要請仲介事先幫我們問清楚，可以避免未來產生一些紛爭或麻煩唷！
③禮金(礼金)：
禮金是一個日本特有的文化，感謝房東租房子給我們，依照房東開出來的條件會收0-2個月租金都有可能，雖然我們華人文化很難理解，但在好的地段、好的房子就算有禮金的也是大家爭先恐後搶著租呢！我幫房東招租的經驗也是如此。如果是很在意禮金希望無禮金的話，記得要事先跟仲介說，請他找一些無禮金的物件給我們，但這樣在房子上就少了一些選擇唷！
④保證公司費用(保証料)：
以前在日本租房子是使用連帶保證人，親友相互擔保對方會付租金並有連帶責任產生，如果今天租客跑了，所有的損失及費用都會轉嫁到連帶保證人身上，有點像是我們在台灣所說的被倒會，然後保證人要幫忙還款的概念，當然在日本的法律中，有明文規定連帶保證人的債務問題等等，這也會在契約中的保證人欄位寫得清清楚楚，但這對連帶保證人來說也是一大危險，畢竟沒有人可以完全保證對方的人品，所以現在很多人不太願意幫別人做擔保，這樣找不到擔保人是不是就再也沒辦法租房子了？
別擔心，現在因為日本租屋需求比較大，所以漸漸的第三方保證公司盛行，取代連帶保證人，成為租客的擔保人的角色，事先會審查租客的信用問題以及租金費用的付款能力，算是幫房東做初步審查。保證房客是好房客外，也幫租客背書。讓租屋契約雙方更加有信任感。
保證公司收費，請他當保證人時稱之為初期保証料，依不同保證公司收費不太一樣，大多落在總租金的50-100%，之後費用有月費或年費產生。
⑤火災保險費用(火災保険料/家財保険料)：
內容是發生天災、過失等賠償費用，必須要保！避免意外發生時變成房客與房東的糾紛。
⑥入居support費用(入居サポート料)：
看名稱就是入住的支援費用，現在外國人租房都一定會被要求加入入住支援，就連我能夠說日文也不例外，這個入住支援是做什麼的呢？內容主是在緊急的狀況發生時，隨時可以打過去尋求協助，標榜24小時有各國語言對應的客服來協助租客解決問題，譬如漏水了怎麼辦？瓦斯爐開不開怎麼辦？....等等問題都可以在第一時間尋求簡單的幫助，因為日本的工人費用很高，尤其是夜間或假日請人來修理實在是貴上加貴，所以如果有這種支援系統，真的可以讓人省下一大筆錢，也算是保險投資的一種。
⑦鑰匙更換費(鍵交換費)：
顧名思義就是更換鑰匙，在日本租房子雖然合約上不能自己隨意刻鑰匙，但為了確保新房客的隱私與安全，強制在入居前更換新鑰匙，這個更換費就由租客來負擔。
有沒有可能不換呢？是有的，這樣的狀況下就會在合約中標明，未更換鑰匙未來若有什麼盜難等問題產生與房東和管理公司無關，這時候就要自己為自己負責囉！
➇仲介費(仲介手数料)：
收費是租金(不含管理費/共益費)的一個月費用，加上消費稅10%(目前稅率，未來有變更的話則以當時稅率為主)。
⑨其他(その他)：
其餘依照房子的招租條件上有不同，譬如：殺菌費、事務手續費....等等收費唷。
是不是和在台灣比差非常多呢😂以上幾項就是日本租屋在初期費用中常見的項目，建議大家自己在抓預算時，可以粗估初期費用為租金的5-6倍，這個範圍內都是正常的唷！
有任何疑問都可以在下方連結聯絡到我，之後我會陸續把我的經驗分享給大家，請持續關注Lulu房屋案內所，也祝福大家找到合適的家。
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