日本租屋攻略|一次搞懂日本租房初期費用

日本租屋攻略|一次搞懂日本租房初期費用

更新於 發佈於 閱讀時間約 6 分鐘

  在我的印象中,在台灣租房子真的是無痛入住,一通電話約房東看房,如果要租的話,付押金後馬上可以簽約,一卡皮箱即可入住🤗

  但是日本真的和台灣很不一樣,當我變成日本不動產業務後,這幾年來最常被租屋的客人問到的問題,就是「初期費用」到底有什麼,這些我真的要付嗎?接下來我就和大家介紹一下日本租房的初期費用有哪些。


<初期費用有哪些品項?>


①總租金(賃料+管理費/共益費=総賃料):

  總租金是租金+管理費(又稱共益費),通常初期費用會預收兩個月份總租金,當月剩餘日的總租金+下個月的總租金,譬如2/10入住,初期費用中的總租金就會預收2/10-3/31的總租金。但也有例外,譬如海外申請房子的人,有些管理公司就會預收三個月份總租金,譬如預收2/10-4/30的總租金。

  為什麼海外申請房子(又稱海外審查),會預收到三個月的房租呢?原因是日本這邊付房租是經由保證公司透過銀行戶頭自動扣款,剛來日本的人,在申請銀行戶頭上需要一點時間,有可能會歷時2個月左右的時間,除了銀行戶頭申請外,在保證公司和銀行申請戶頭自動扣款是需要作業時間的,所以大多在初期費用的部分,會被要求預收三個月的房租。


②押金(敷金):

  通常外國人會被要求一個月租金當作押金,這個押金大多會在退房的時候,和最付款的房租還有清掃費等做清算。

  不過要注意,如果在廣告中或是仲介提供給我們的資訊裡面有寫日文「敷引」的話,就代表這筆押金在退房的時候不會還給我們,大多包含退房時的清掃費用!若有看到這個日文單字「敷引」的話,建議還是要請仲介事先幫我們問清楚,可以避免未來產生一些紛爭或麻煩唷!



③禮金(礼金):

  禮金是一個日本特有的文化,感謝房東租房子給我們,依照房東開出來的條件會收0-2個月租金都有可能,雖然我們華人文化很難理解,但在好的地段、好的房子就算有禮金的也是大家爭先恐後搶著租呢!我幫房東招租的經驗也是如此。如果是很在意禮金希望無禮金的話,記得要事先跟仲介說,請他找一些無禮金的物件給我們,但這樣在房子上就少了一些選擇唷!


④保證公司費用(保証料):

  以前在日本租房子是使用連帶保證人,親友相互擔保對方會付租金並有連帶責任產生,如果今天租客跑了,所有的損失及費用都會轉嫁到連帶保證人身上,有點像是我們在台灣所說的被倒會,然後保證人要幫忙還款的概念,當然在日本的法律中,有明文規定連帶保證人的債務問題等等,這也會在契約中的保證人欄位寫得清清楚楚,但這對連帶保證人來說也是一大危險,畢竟沒有人可以完全保證對方的人品,所以現在很多人不太願意幫別人做擔保,這樣找不到擔保人是不是就再也沒辦法租房子了?

  別擔心,現在因為日本租屋需求比較大,所以漸漸的第三方保證公司盛行,取代連帶保證人,成為租客的擔保人的角色,事先會審查租客的信用問題以及租金費用的付款能力,算是幫房東做初步審查。保證房客是好房客外,也幫租客背書。讓租屋契約雙方更加有信任感。

  保證公司收費,請他當保證人時稱之為初期保証料,依不同保證公司收費不太一樣,大多落在總租金的50-100%,之後費用有月費或年費產生。


⑤火災保險費用(火災保険料/家財保険料):

  內容是發生天災、過失等賠償費用,必須要保!避免意外發生時變成房客與房東的糾紛。



⑥入居support費用(入居サポート料):

  看名稱就是入住的支援費用,現在外國人租房都一定會被要求加入入住支援,就連我能夠說日文也不例外,這個入住支援是做什麼的呢?內容主是在緊急的狀況發生時,隨時可以打過去尋求協助,標榜24小時有各國語言對應的客服來協助租客解決問題,譬如漏水了怎麼辦?瓦斯爐開不開怎麼辦?....等等問題都可以在第一時間尋求簡單的幫助,因為日本的工人費用很高,尤其是夜間或假日請人來修理實在是貴上加貴,所以如果有這種支援系統,真的可以讓人省下一大筆錢,也算是保險投資的一種。


⑦鑰匙更換費(鍵交換費):

  顧名思義就是更換鑰匙,在日本租房子雖然合約上不能自己隨意刻鑰匙,但為了確保新房客的隱私與安全,強制在入居前更換新鑰匙,這個更換費就由租客來負擔。

  有沒有可能不換呢?是有的,這樣的狀況下就會在合約中標明,未更換鑰匙未來若有什麼盜難等問題產生與房東和管理公司無關,這時候就要自己為自己負責囉!


➇仲介費(仲介手数料):

  收費是租金(不含管理費/共益費)的一個月費用,加上消費稅10%(目前稅率,未來有變更的話則以當時稅率為主)。


⑨其他(その他):

  其餘依照房子的招租條件上有不同,譬如:殺菌費、事務手續費....等等收費唷。




  是不是和在台灣比差非常多呢😂以上幾項就是日本租屋在初期費用中常見的項目,建議大家自己在抓預算時,可以粗估初期費用為租金的5-6倍,這個範圍內都是正常的唷!


  有任何疑問都可以在下方連結聯絡到我,之後我會陸續把我的經驗分享給大家,請持續關注Lulu房屋案內所,也祝福大家找到合適的家。


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這是帶有惡意的詛咒信性質虛構怪談。 這是虛構的創作故事,大家看看就好噢~原故事為知名怪談「昔田舎で起こったこと」 (完整故事如下‼️) 這是第一次跟人講這件事,如果有空的人就看看吧。 先說好,文章很長,文筆也可能很爛,沒有任何情色內容。 而且我大概不會回覆,我真的沒有太多時間。
在古道具展看到一顆像哆啦A夢一樣可愛的鈴鐺,當下覺得「啊這也太可愛了吧」,毫不猶豫就買回家。 誰知道,自從它來到我家,夜裡有時候就會聽見鈴聲響起……像是從那天起,就有什麼東西悄悄跟著我了。 這次我乾脆把這顆詭異的鈴鐺,做成哆啦A夢風的項鍊,自己都越來越有感情。 結果在家裡戴著走廊上走來走去
東京一棟45年歷史公寓的房東將租金調漲近三倍,引發住戶不滿。新房東A公司為一家疑似空殼公司,似乎想以高租金驅逐住戶。文章探討了日本租賃法律對房客的保護,以及房東不合理漲價的案例,並提及該地區的都市再開發計畫。
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