仲介會騙人嗎?是故意假裝不知道，還是裝懂騙人?到底怎麼回事?
沒有成功談到要的價錢，斡旋金能拿回來嗎?
這次會去二林看房子
起因是
小妹因為換了租屋處，結果換的地方不能養貓，小妹家的貓貓不能住套房，那只好幫她想辦法~小妹要另外幫貓租一間房子。
這樣聽起來有點浪費錢，所以，我就想幫她跟自己投資，所以我提出是否可以我尋一間房子，讓小妹養貓，其他房間出租給有養寵物需求的租屋族。
我有這樣的想法後，跟小妹說，然後特別去問神明(媽祖娘娘)是否可以。
神明回應是可以的，且或許可以有小小的賺錢。
所以幾個月後我很積極的找房子。
在二林鎮附近找房子。房子很多，但是都有一點貴了。
且因為政府限貸，所以我能貸得很少，我現金不多，只好找舊又糟的房。
找到好像可以的後，馬上去看房。
我找到的是二林的仲介東O房屋陳先生。
仲介好像很不錯喔!臨時跟他約星期六下午見，他馬上說好。
他提早半個小時就到現場。挺不錯的。
看完後，我實在很不想多跑幾次，因為一次開車要一個多小時才會到，離我真的有一點距離。
如果騎機車可能要更久的時間，一個半小時到兩個小時左右喔!
擔心路程太遠，太麻煩，於是我馬上給仲介先生斡旋金，請他幫我談價。
我原來要開一個挺合理的價錢，但是仲介陳先生說，不行啦!這樣可能明天後天就要通知妳來拿錢回去，太低不行啦!
後來，我還是依照陳先生的說法提高20萬當斡旋的價位。
後來想想，好像每一個仲介都會這樣
且我早就知道會有這樣的橋段，我開的價格，他們一定要哀一下說太低啦！不行，買家連看都不會看。或者是，仲介要去買家家裡等他們打麻將好才能談了，他們一定不願意這麼低價賣的，你再提高一些啦！
仲介再或者會說：買家不急著賣喔！你如果有誠意要買，不然再加個２０萬買。不然，我覺得沒有機會啦！
可是當聽仲介在哀哀哀，好像是自己很不懂行情，心理就是過不去，所以就提高２０萬當作買房的邀約價格。（我真的很ㄙㄨㄥˇ）
結果幾天後說賣家不賣喔！
再更多天後說屋主願意到再多20萬的價位。
問我要不要，不然他的同業都要衝了。
我考慮一天後說不要。我放棄。因為初估整理房子要花70-100萬
(真心描述，沒有誇張，天花板、牆壁+壁癌、地板、廁所全都是有問題的，廁所小到不行，二樓隔間也沒有，電燈壞了，天花板是全部要重新來的。沒有真正的廚房，廚房是很舊的磁磚台，非常舊，這個也是要重來的；所有的門都壞了。
基礎建設都要重新來。樓頂的鐵皮屋應該有20年，生鏽到已經有很多洞)
我不是專業改房，用到的水電材料沒有辦法拿到低價，隨便都要好幾十萬的整修費。
仲介已經跟我說結果，但是我還沒有急著要拿斡旋金回來
過一個星期後，我覺得該解決了。
結果仲介陳先生訊息回應我:
剛剛我有電話問店長了！店長回答説不能中間解約~重點就是我們都有拿妳簽的合約書跟屋主在談~屋主也有降下來了~屋主也知道日期到30/6~這段期間屋主如果想這價格賣了！變成我們騙屋主了！我不曉得妳們什麼原因~但還是請妳諒解一下~
看到這樣的回應，我馬上用電話跟陳先生連絡，用電話說明比較清楚。
因為我對斡旋邀約書的印象，只要買方說不買，賣方也還沒有收下斡旋金，就可以馬上撤回，哪有要等到我的期限到才能解約。我都沒有聽過這樣的說法。
我已經簽過這個很多次，不會被這個嚇到，所以馬上電話給陳先生
陳OO先生在電話中大聲說:妳說這個要拿回，我公司就有公司的規定，店長說不行，不然你要的話，妳現在馬上來啊!我不管你去聽哪個仲介亂教，沒有中途解約的，不然，現在馬上，妳現在馬上來啊!不然妳一直逼我，什麼意思，逼我，那妳就馬上來，我去公司等妳，來啊。馬上。
他重複說前面的幾次，後面幾次又幾次，我等他大吼完後，我說，我沒有要過去喔!抱歉，太遠了喔!我就是發現真的太遠，無法照顧到喔!
真的很麻煩，所以不要去喔!我很常對到激動的人，我懂啦!別人激動，我就安靜讓他喊一下。
中間他很激動，我沒有回應。
他又說:我星期一才能進公司，才能跟主管開會說這件事情，現在不行，要等到星期一跟公司的人開會才可以。
(再重複幾次)
我把手機拿遠一點，聽他繼續說。
斡旋契約書
就是這張，仲介說期限未到，所以不能取回。
這裡面，沒有寫到這樣的句子啊????!!!
他說有簽契約了，就要照契約走。
但是，沒有寫期限未到不能取回啊!
可以參考以下網頁文章，寫得很清楚喔!
遇到同樣問題的人，趕緊看看。
https://www.ctee.com.tw/news/20230422700228-430601
我跟他說，他不能跟店長說，那請他給我店長的電話，我自己跟店長說明一下，他更不開心，所以有上面的[妳來啊，妳馬上來啊。妳再逼我，妳就是逼我要馬上處理。]這樣的對話。
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陳先生激動起來，這樣不行啦!
這麼激動，更讓我覺得仲介陳先生好像真的在欺騙我耶!
斡旋邀約書(斡旋契約書)本來就不是這樣的一回事啊!
我看一些網頁介紹斡旋邀約書是預約要買的概念，我很認同喔!
但是，這仲介的說法，我覺得不合理。
因為斡旋的實際意義在，賣家要賣，期限未到，買家繼續委託仲介，這張斡旋書才有意義。
這次的電話對話，他很生氣，所以我只好溫和的鼓勵他，請他星期一一定要跟他的公司提這件事情喔!
一定要喔!做這次通話的結尾。不然他還在生氣啦!
(換我溫和的重複幾次)
隔日，晚上收到他說，明天星期一晚上六點前來公司解約的訊息了~~
下面的對話內容還是昨天他很激動的時候的回應喔!
我認真重看一次他當下給我的對話內容，發現他的回應，太奇葩了!我當時候沒有注意看他的訊息，真是錯誤，讓他大發揮，不然我應該會更有底氣跟他說。
陳仲介的回應如下:
現在唯一的辦法就是不在加價~屋主也是堅持不在降價~還是中間有人買了~這樣就可以先退斡旋了~不然要等合約時間到。
竟然還要等賣家的房子有人買走，我才能撤除，條約沒有這樣寫啊!!!!
這個陳姓仲介不知道是店長真的這樣教，還是自己很會寫?
聽說他是去年的房屋交易第三名耶!
陳先生在電話中也重複說到，簽約是跟公司簽的，不是跟他個人簽約，所以解約一定要公司同意才行，公司同不同意，他不能作主，所以一定要星期一才能再說。
網路上有教，為了要自保，不買這個房子，要拿回斡旋金了，可以先寫下文字，並截好圖，以免有問題喔!
原本不想提出房屋名稱，但是，陳先生一直說那是店長的指示，這個契約是跟公司簽約的，不是跟他個人簽得，所以我只好公布是這個公司的房屋仲介有問題。
我只是將過程記錄下來。
我還沒有拿到斡旋金喔!
星期一更新，
晚上我請小妹一下班就過去，小妹很警慎恐懼的過去二林的東O房屋店裡，裡面只有陳仲介一人，他已經準備好斡旋金了。小妹說一下子就給她，她只有在斡旋契約書的最底下簽名後結束。就這樣。
前後就10分鐘的事情
原本很擔心仲介又想其他的事情刁難，後來沒有，感謝老天爺。
正常就該如此啊!
大家好去好來，之後才有可能再找他啊!
