[台北] 瞄準北市捷運TOD生活圈國家住都中心今年再推5大公辦都更案
2025.03.24 國家住都中心
國家住都中心今（24）日舉辦「2025公辦都市更新招商發布會」，將於今年沿台北捷運南京復興站、市政府站、後山埤站、植物園站推出5件公辦都更招商案，包括「南京龍江案」、「中山長春案」、「台電後山埤案」、「信義雅祥案」與「中正永昌案」，更新總面積超過2.2公頃，總投資金額預計超過195億元。國家住都中心花敬群董事長表示，國家住都中心過去6年多來完成14案公辦都更招商，成功踏出第一步，秉持公開、透明、誠信原則等重要價值，每個都更案都只有「一本帳」，並為權利人盡量爭取權益。花敬群強調，中心推動公辦都更，親自負責將每案整合到盡量完整，除減少跨部會磋商的繁複程序，也為出資人大大降低整合風險。此外，中心也積極推動創新都更策略，例如信義兒福六塊基地更新，便是台灣史上首例採「連鎖式更新」成功完成招商的公辦都更案。2大創新機制 加速都更整合 協助百位退員家庭重獲新生
國家住都中心今年度推動的5大招商案，導入整合達人及安居專案2大創新機制，提升公辦都市更新的量能與效率，也展現公辦都市更新以人為本，強調尊重、溝通等重要價值。國家住都中心「整合達人計畫」借助民間經驗加速前期整合效率，「公私協力」不只引入民間投資，而是在出力的部分也可以納入民間專業；未來也會思考更多種合作模式，進一步提升公私協力的多元性和彈性。
目前「整合達人合作計畫」歷時不到3年，已成功推動「中山長春案」及「中正永昌案」2案進入招商，並且皆已取得超過8成參與意願。
而國家住都中心配合國防部退舍管理政策、活化舊有營舍的「安居專案」，透過安居團隊與退員及其眷屬充分的溝通與尊重，媒合退員家庭入住社會住宅或是心儀居住地點，也鏈結必要的社福資源，為退員提供生活關懷及協助。
國家住都中心表示，協助退員搬遷需要細緻過程、深度關懷，讓爺爺、奶奶們歡喜、安心、健康，放心搬到新家，也讓都市裡長期閒置低度利用基地有效釋出，以改善市容，創造都市發展的契機。
目前，已協助居處在7處國防退舍內、超過百位的退員家庭，入住到更適合居住的環境，也在前(2023)年完成「學府敦南公辦都更案」的簽約，以及本次招商的「南京龍江案」的推動。
「南京龍江案」、「中山長春案」 翻轉舊宿舍打造有咖啡香的城市綠廊
位於南京復興站西北側的「南京龍江案」與「中山長春案」原為國防部單身退員宿舍及公路局宿舍所在地，前者透過國家住都中心與國防部合作｢安居專案｣，積極協助退員尋屋與搬遷，完成安置；後者則透過「整合達人計畫」積極溝通說明，成功取得近9成私地主參與意願。
「南京龍江案」與「中山長春案」基地緊鄰南京商圈，地段良好，兩案將進行整體規劃、分案招商，投資金額共計78億元。周圍有十多家咖啡店及許多老樹，為了保留這裡的空間特色，國家住都中心以「打造充滿咖啡香氣的城市綠廊」為核心進行街區設計，除了規劃一般住宅、社會住宅與區民活動中心，也將龍江街東西兩側4個鄰里公園串連起來，提高南京復興站周邊綠覆率，讓這條飄著咖啡香的城市綠帶更加舒適宜人，為鄰里帶來更優質的生活環境。
「台電後山埤案」打造全齡適居好宅
「台電後山埤案」是國家住都中心與台電公司繼「嘉興街公辦都市更新案」後再度攜手合作的都更案，該案位於南港區捷運後山埤站3號出口旁，基地內原為台電舊倉庫、台電宿舍並有屋齡50年以上的私人老舊公寓，國家住都中心成功整合、協助37位地主參與更新。
「台電後山埤案」預計投資金額為68億元，本中心將運用台電科技導入智慧綠能和低碳設計，考量在地高齡人口需求，規劃為全齡適居好宅；未來基地將設置社區式長照機構，引入幼教、照護等全齡服務商業設施，結合捐贈的區民活動中心，打造全新的在地共融生活據點，實現都市再生與多元永續目標。
「信義雅祥案」納入兒福街區都更2.0 回應居民重建期待
「信義雅祥案」位於信義區永吉路120巷，步行至捷運市府站約500公尺，預計投資金額約29億元。建物原為環境部替代役男宿舍，為擴大公有地再生效益，國家住都中心以公辦都更整體規劃，積極整合超過70位地主共同參與都更，以回應在地機能需求及居民的重建期待。
「信義雅祥案」位置位於「信義兒福公辦都更案」A、B兩群基地的中間點位置，也納入「兒福街區都更2.0」計畫藍圖中，擴大街區活化範圍。該案提供敦厚里辦公室及區民活動中心，並結合兒福都更基地多項公益設施，未來也將成為地方「公共服務機能整合廊道」內的服務輸送空間。
「中正永昌案」以都更興辦城南文教好宅
「中正永昌案」位於古亭國中旁，步行至未來捷運萬大線植物園站約800公尺，預計投資金額約20億元。基地上國有建物原為農糧署和漁業署宿舍，屋齡最高已逾65年。
基地原規劃直接興建社會住宅，為進一步帶動地區再生，打造城南都更典範，國家住都中心廣納居民意願後，以公辦都更擴大整體區域的規劃綜效。在空間規劃設計上，基地以人行友善的開放空間串聯公園和學校，並將於此案建置中正區的首處社宅，創造共融的都市環境。
國家住都中心今年推出的5大招商案以街區活化為目標，將在地特色融入一般住宅規劃設計，並提供社會住宅、多元公益設施，透過公辦都更積極回應高齡化、少子化社會之下的居住與照顧需求，並透過都更創造更多開放空間，提升在地社區的生活和環境品質。
國家住都中心花敬群董事長指出，今年預計推出的5件招商案都位在台北市，有望提升北市老屋參與改建效率。花敬群強調希望在雙北以外持續建立兼具創新和可行性的更新方案，讓更多縣市跳脫共負比較高的推動阻礙。國家住都中心明年預計在高雄推出數案，而在新北市、新竹縣與花蓮災後重建等案也都穩步進行中。
國家住都中心積極提升公辦都更量能，已完成14案招商，今年度再推出5案招商，投資金額累計將突破1千億元。各基地詳細招商資訊將於第3季起陸續公告，誠摯邀請業界優質團隊踴躍提案投標，以公私協力共創都市再生美好未來。
