日圓貶值推升東京樓市，租金漲幅全球第一！
日圓曾跌穿4.9算，匯率低水下更帶動日本樓市向上。有報告指東京的新建住宅樓價及辦公樓租金漲幅在全球15個主要城市中均為最大，辦公樓租金更比半年前上漲1.3%，時隔8年再次排在全球榜首。
日本不動産研究所報告指，自受「安倍經濟學」等推動，企業業績恢復，日本東京商業辦公室租務成交量走出疫情低谷，自2015年10月以來首次躍居世界首位。在東京都內，港區麻布台之丘等大型辦公樓相繼開業，但需求十分旺盛。企業為了刺激員工的上班意願和確保人才，亦努力創造適合工作的環境。其實在供需緊張的背景下，租金上漲今後將持續下去。根據三鬼商事的數據顯示，10月份東京都心5區的辦公樓空置率降至4.48%，比4月份下降了0.9%。至於平均租金方面，10月份漲至每3.3平方米為20,178日圓（約1,000港元），按年上漲353日圓（約17.5港元）或1.8%。另一個東南亞城市，越南胡志明市辦公室租金上漲0.7%，漲幅居全球第三。由於高端商廈仍然很少，外資企業等的入駐導致供需緊張。另一方面，在經濟減速下，跌幅最大的是香港，達到3%中國同樣房地産不景氣的影響，上海和北京也下降了2%以上。至於歐美方面，紐約持平。由於疫情後受「在家工作」影響，辦公室空置率的恢復緩慢。倫敦上漲0.2%。
另外新建住宅樓價格方面，東京和大阪在全球15個主要城市中排在首位。東京和大阪的漲幅繼半年前的調查之後連續兩次居首。由於用地減少，新增供應量減少，另一方面，富裕階層等的需求旺盛。由於外匯市場日圓貶值，對海外投資者來説覺得低估了日本市場，海外資金的流入也在持續。
數據顯示，東京和大阪的新建住宅樓價格與4月統計相比均上漲了1.5%。需求表現強勁。正如東京都中央區樓花「THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY」10月份共出售266伙，當天即售罄。平均價格達到約1.45億日圓（約719萬港元）。其實在東京23區，新建住宅樓平均價格超過1億日圓已成為常態。
第三位是悉尼，漲幅為1.4%。由此住宅新增供應有限，亦推高了房價。至於紐約的住宅樓僅上漲0.1%，漲幅排在第8位，主要受高利率的影響。
但是不得不提跌幅最大的是香港，下跌3.1%。北京下跌1.2%，上海下跌1.0%。由地産市道長期不景氣，住宅需求疲軟。
張明珠Anvy Sakura Japan & Global創辦人
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本文探討日本房地產市場現況及泡沫經濟、少子化對房產價值的影響，並指出房地產價值主要來自鄰近的經濟活動。文章呼籲臺灣的購房者應當關注地區的經濟活力和未來發展潛力，而不僅僅看重房價。
近年海外投資者熱衷日本物業市場近乎瘋狂及熾熱的程度，相對於香港，即使香港政府積極推動撤辣措施，本地樓市雖然成交活躍，樓價卻後勁不繼，使得許多資本轉向海外尋找新的投資機會。有調查報告指，今年首季全球各城市的房地産投資額當中，日本東京圈按年增長60%，達76.5億美元（約1.2萬億日圓）為全球之冠。
因為日幣貶到日月無光，
對於在日本工作賺日幣的我們而言，
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但是對於日本之外國家的人而言，
卻是一個進軍日本不動產千載難逢的大好時機。
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日本近年不論是旅客入境人數、樓價，還是通脹率均是出乎意料地高企，加上多間日企均工會爭取加薪要求，市場預計今年工資增長將達到5%甚至更高。若近年投資日本樓市，在過去3年可避開香港樓市跌幅，亦避開了歐美市場的大幅加息。加上日本市場租金收益穩定，樓價遂逐步向上。
從臺灣投資者角度觀察日本房地產市場，探討投資機會、需求持續高漲的趨勢以及未來市場展望。重點分析東京和大阪市場，以及利率上升與貸款策略調整對投資者的影響。
受惠日圓疲弱，吸引不少全球旅客前往日本報復式消費，同時亦吸引港資機構投資日本大型項目，就連日本國民亦積極投資房地產，令其按揭貸款總額急升。
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