剛剛又有朋友在詢問我持分的土地該怎麼賣，面對高齡化的趨勢，身邊有許多的長輩其實都有資產想要處分的想法，但因為是持分的土地，賣給自用的客人機會較少，但又怕離開後造成孩子繼承的困擾，所以當您也有持分土地想處理的話可以參考以下三種方式！
許多人其實都不清楚父母親的土地持分狀況，最快的方式就是【調閱謄本】，許多持分地的共有人少則5到10筆，多則50到80筆，一次調閱也是一筆錢，若不想花錢或是懶得處理其實只要跟湧泉聯絡即可，我可以幫你查閱並分析其中的關係，快速提供解決方案！
第二則是確認土地條件
現況如何? 是否有人使用?是否有地上物? 土地上是否有人居住? 是共有人還是租給其他人使用? 是否有分管協議? 是否有臨路?(依照地籍圖為準)，這些都是決定土地價值與交易是否能自由使用的關鍵！
第三就是要賣的價格
一般來說持分的土地比較沒有人願意買，因為買了也無法全部使用，除非有分管協議明確畫出可使用的範圍，否則當有其他共有人主張時，自己也啞口無言。
另外持分的土地建議可以先去詢問其他共有人的意願，大部分多是自家親戚，然而關係好的價格就好談，沒有在聯絡的則一番兩瞪眼或甚至找不到人，所以通常也會交由專業的土地仲介來幫忙找客人，透過毫無人情關係的第三者來居中斡旋，對於現在已經專業分工的工商社會來說會比較明智，而且共有人出的價格通常也不會太高，而外來的非共有人也是單純評估是否有投資價格，願意長期抗戰慢慢收購才會有意願買。
所以對於持分土地的買賣不外乎就是價格，畢竟沒人想要花錢買了一個不能用的資產，甚至連貸款都會有所影響。土地的問題歡迎隨時來電跟湧泉聯絡，期待用我的專業來成就您安心圓滿的生活。
