共有土地分割：家庭和諧的最大考驗
更新於 2024/02/27閱讀時間約 1 分鐘
在過年期間與家人團聚無疑是一段愉快的時光，如果上一代有遺留土地下來，那麼同桌吃飯的親族都可能是因繼承，而共同擁有一塊土地，也就是土地的共有人。
在法律上，所有共有人對這塊土地都有平等的管理和處分權利。這意味著，不論個人持有的份額大小，每位共有人都可以參與決策。如果共有人之間對於分割土地無法達成共識，任何一方都有權提起訴訟，要求法院分割共有物。
要深入探討這一點，我們需要從三個方面入手：
- 共有土地的法律概念及其產生：清楚定義共有土地，並解釋它是如何通過繼承形成的。
- 持分不一致性的影響：探討共有人持有不同比例份額如何影響他們的權利，尤其是在管理和處分共有物時。
- 共有物分割訴訟的法律程序：分析提起分割訴訟的條件，法院如何處理這些案件，以及分割後可能的結果。
Q&A：
Q1：所有共有人對共有土地擁有什麼樣的權利？
A1：所有共有人對該土地擁有平等的管理和處分權，無論個人持有多少份額，每位共有人都有資格參與決策過程。
Q2：如果共有人之間無法就土地分割達成一致意見，他們有哪些權利？
A2：任何一方都有權向法院提起訴訟，要求分割共有物。
Q3：為什麼了解共有物分割訴訟的法律程序是重要的？
A3：了解共有物分割訴訟的法律程序有助於共有人在遇到分歧時，知道如何合法且有效地解決問題，包括提起訴訟的條件、法院如何處理案件，以及分割後的可能結果。
土地共有人如何協商使用是大工程
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
／圖片來源：freepik.com／
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
若共有人間協議分割共有物不成，進而訴請法院裁判分割，法院可能考慮的分配原則為何？將如何分割呢？請看以下案例及說明：
一、案例事實
甲、乙為有血緣關係的兄弟，在父親過世後，共同繼承父親遺留的百年祖厝一幢。該百年祖厝外觀老舊，
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正業地政士聯合事務所所長鄭文在舉例，當甲地由A、B、C3人共有時，即便雖然土地法§34-1有規定處分採多數決，但共有土地在未來買賣、出租或是貸款都是一種麻煩。
「分割共有物」一般的解釋：是將一筆土地分割成二筆土地。也就是將二人以上共同持有的所有權人，就法令規定而依其人數、筆數、位置、面積等等，讓其標的物產生變化。
就分割共有物而言，先以最淺顯的實例說明，日後再逐漸加深內容涵意。
實例說明：
分割方式有：
1.按原持分分割(15/20及5/20)。
甲、乙、丙三人共有A地，三人應有部分皆為1/3，乙、丙兩人未經甲同意將A地出租給丁並收取租金，甲是否可對乙、丙說未得其同意出租A地違法，請求丁返還土地？
甲要其他土地共有人給付租金，否則就要拆掉其他共有人在土地上蓋的房子，其他共有人因此同意給付租金，幾年後過去，甲要求調漲租金，其他共有人不同意，甲是否還可以請求拆屋還地呢？
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