共有土地分割：家庭和諧的最大考驗
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在過年期間與家人團聚無疑是一段愉快的時光，如果上一代有遺留土地下來，那麼同桌吃飯的親族都可能是因繼承，而共同擁有一塊土地，也就是土地的共有人。
在法律上，所有共有人對這塊土地都有平等的管理和處分權利。這意味著，不論個人持有的份額大小，每位共有人都可以參與決策。如果共有人之間對於分割土地無法達成共識，任何一方都有權提起訴訟，要求法院分割共有物。
要深入探討這一點，我們需要從三個方面入手：
- 共有土地的法律概念及其產生：清楚定義共有土地，並解釋它是如何通過繼承形成的。
- 持分不一致性的影響：探討共有人持有不同比例份額如何影響他們的權利，尤其是在管理和處分共有物時。
- 共有物分割訴訟的法律程序：分析提起分割訴訟的條件，法院如何處理這些案件，以及分割後可能的結果。
Q&A：
Q1：所有共有人對共有土地擁有什麼樣的權利？
A1：所有共有人對該土地擁有平等的管理和處分權，無論個人持有多少份額，每位共有人都有資格參與決策過程。
Q2：如果共有人之間無法就土地分割達成一致意見，他們有哪些權利？
A2：任何一方都有權向法院提起訴訟，要求分割共有物。
Q3：為什麼了解共有物分割訴訟的法律程序是重要的？
A3：了解共有物分割訴訟的法律程序有助於共有人在遇到分歧時，知道如何合法且有效地解決問題，包括提起訴訟的條件、法院如何處理案件，以及分割後的可能結果。
土地共有人如何協商使用是大工程
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大家好～我是爺恩
我是一名圖文插畫家，有追蹤我一段時間的應該有發現爺恩這個品牌經營了好像.....快五年了(汗)時間過得真快！隨著時間過去，創作這件事好像變得更忙碌了，也很開心跟很多厲害的創作者以及廠商互相合作幫忙，還有最重要的是大家的支持與陪伴🥹。
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然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
遺產分割是共同繼承人為了消除遺產的共有關係而進行的法律程序。在遺產分割前，須先辦理不動產過戶登記等相關準備工作。遺產分割有遺囑分割和協議分割兩種方式，需注意的是特留分的保障和分割禁止與限制。進行遺產分割時建議尋求專業法律意見，以確保合法和公平。
變價分割在不動產共有情況下常見的法律程序，涉及將共有物變賣後，按持分比例分配所得價金給共有人。這種分割方式通常在共有人無法達成分割協議時採用，尤其是在分割房屋產權時，變價分割的過程包括法院的裁判、物品的鑑價、拍賣，以及最終的價金分配。
婚姻期間，夫妻單獨或共同出資所購買之不動產，法院會怎麼認定不動產的所有權歸屬呢？
前幾個星期在法院旁聽時，有個案件是許多阿公阿媽的共有土地爭議，阿公阿媽吵的其中一個點是：其中一個共有人可以沒經其他共有人同意，就把土地出租給他人嗎？
在家族繼承中，剩餘財產的分配往往是一個敏感而複雜的問題。當親屬間爭取剩餘財產分配請求權時，其繼承順位往往會直接影響爭議的結果。因此，深入了解這些法律依據和案例分析對於理解如何在爭取遺產中站穩腳跟至關重要。
夫妻在買房時，應該注意財產制度，瞭解約定財產制和法定財產制的區別。夫妻財產應分為婚前和婚後財產，並瞭解法定財產制在離婚時的財產分配。此外，贈與物和慰撫金也會影響財產分配。
夫妻之間 在稅法的概念下
有一種，你的就是我的，我的就是你的
這樣的一種氛圍
所以，以不動產來說，若夫妻間相互贈與不動產
贈與稅免繳、土地增值稅免繳、房地合一稅免繳、所得稅免繳
只有契稅跟印花稅要繳
夫妻相互贈與的原因，當然視每人家庭情況不同
若以節稅的角度來談的話
早些事先規劃，可
分割協議繼承登記這件事
民法是民國18年施行繼承的規定
從此確立繼承的法條
很多考試都會考
所以大家應該也不陌生
但是…實務運用，還是套在實際情況最容易記
今天想要來談談分割繼承登記
繼承登記有分好幾種：公同共有繼承、一般繼承、分割繼承登記
前面二種今天不談
我今天要來談的是分割
72台抗94之重點：
共有人間互為買賣應有部分，他共有人並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
例子：
甲、乙、丙共有Ａ地，應有部分各3分之1，甲出賣其應有部分3分之1給乙，丙並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
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