隨著越來越多外國人購買日本土地，導致地價與住宅價格上漲，引發了社會的不安。根據政府調查，在接近防衛設施或國境的離島等具備國安重要性的區域周邊，已有大量土地與建物被外國資本所取得。
目前國會中已有聲音認為應該加強管制，首相石破茂也表示：「我們將以問題意識為出發點，主動應對。」《ABEMA Prime》節目也探討了是否應該對外國人購地進行規範，以及是否存在更理想的制度設計。
■ 安全保障區域周邊有371筆土地建物被外資取得
根據2024年12月內閣府的統計，外國人共取得了174筆土地與197棟建築（涵蓋20個都道府縣，共371筆建物）。部分內譯如下：
- 東京都（防衛省市谷廳舍、練馬駐屯地等）：171筆
- 千葉縣（松戶支所、下總航空基地等）：38筆
- 福岡縣（福岡駐屯地、福岡機場等）：31筆
- 北海道（札幌駐屯地、俱知安駐屯地等）：20筆
- 沖繩縣（與那國海洋觀測設施、宮古島等）：11筆
- 鹿兒島縣（川內駐屯地、屋久島等）：5筆
根據「重要土地等調查法」，對重要設施周邊（半徑約1公里）與國境離島的土地利用進行限制。「重要設施」包括核電廠、自衛隊基地、海上保安廳設施、自衛隊使用的機場等。買賣時需事前申報用途，如有干擾無線電等行為，政府可下達中止勸告或命令。違反者可處以兩年以下有期徒刑、200萬日圓以下罰金，或兩者並罰。
自民黨眾議員兼財務副大臣土田晉指出：「過去無法掌握的重要土地周邊狀況，現在逐漸明朗。雖然數字上令人震驚，但也包含一般住宅，因此必須精確掌握狀況。如有危害行為，應包括刑事處罰在內加以處理。」他也提到：「例如『距離1公里是否足夠』等問題尚缺乏合理性，部分條文有加強的必要。」
■ WTO與憲法成為管制障礙
然而，要限制外國人購地也面臨諸多障礙。「根據WTO《服務貿易總協定（GATS）》，日本需給予締約國國民與本國國民同等待遇（內國民待遇），因此不能輕易限制外國人購地。而東南亞一些國家則列出了排除條款，但日本當時並未列出。」土田說明這是基於當時「先進國家應開放市場」的背景而未設限。
此外，憲法也成為障礙。「憲法第29條寫道：『財產權不得侵犯。』由於條文中無明確主詞，普遍解釋為也適用於外國人，這使得限制購地困難。」
面對這樣的現狀，土田認為：「與其單純禁止購買，不如建立掌握與管理制度，讓實質上無法輕易購入土地成為可能。」
■ 來自民間的聲音：「東京房子蓋好卻沒人住」
實業家兼TikToker岸谷蘭丸表示：「東京都內許多新建公寓都被中國人當作投資物件購入，日本人反而無法入住，造成人口空置的浪費現象。應優先考慮讓日本人住得起。」
藝人あおちゃんぺ則直言：「應修改憲法，禁止外國人購買日本土地。這不只是這個問題，整體憲法已太過老舊，不合時宜，該改革的地方應儘快改革。雖然外國人也有購買的權利，但日本此時的狀況卻是坐視國土逐步流失。」
■ 沒有外國人，日本未來無望？
近畿大學資訊學研究所所長夏野剛則抱持不同意見：「這種討論與川普總統『課徵非美國製產品關稅』的政策類似。我國人口持續減少，若無法吸引外國人來日，日本的生活水準將無法維持。」
他指出：「雖然日本的不動產擁有權非常強大，但權利是可以改變的。雖然自成田機場事件後政府幾乎無法行使強制徵收權，但基於國防與災害應對等理由，我們應重新審視對重要或高風險土地的制度。」
他也談到金錢面的問題：「日本對土地的固定資產稅非常低，且非以市價為基礎，導致持有成本低廉，對外國人來說極具吸引力。不過外國人購地所占比例恐怕也就幾個百分比，我們應以正確數據展開討論。」
針對固定資產稅，他也提出分類方式：「可考慮將居住用與投資用分開課稅。調高投資用公寓的固定資產稅，雖會使租金上升，但這是合理的。大多數國家都會優待自住者，日本在遺產稅方面也早已如此處理。」
註：成田機場事件發生於1978年，當時反對機場開設的激進派發起社會運動，甚至佔領管制塔破壞設備，此事件有49人被逮補，也導致機場開幕延期。
■ 廣義觀點：「不能讓地方更貧困」
2ch創辦人ひろゆき則認為：「根本無法全面禁止外國人購地。若如此，外資持股率超過50%的上市公司幾乎都得放棄土地與工廠。」
他建議：「與其禁止外國人購地，不如調高他們的固定資產稅，並讓日本人免稅，這樣日本人會更容易購屋，同時日本社會也能從外國人的稅金中獲利。若只是憑感覺說『日本人吃虧了，所以外國人不應買』，反而會讓整體日本社會蒙受損失。」
他也提醒：「現在很多人說『租金太高、房子買不起』，但這其實只是大城市的少數問題。在大部分地方人口持續減少，空屋增多，治安惡化，資產也變賣不掉。若禁止外國人購地，這種狀況只會惡化。東京人若以減少外國人為目標，反而會加劇地方的衰退，這是錯誤的。」
他最後也觸及移民議題：「說到底，這就只是『誰都好，只要你繳稅』的問題。在日本財政拮据的情況下，若外國人願意繳稅，那就該大力歡迎。我們應該讓外國人來消費，用這些資金來維繫日本文化，這才是更好的社會結構。」
（摘自《ABEMA Prime》）
