【本週房市趨勢更新】台中商辦熱、桃園重劃區吸買氣，美國高利率影響台灣市場？
2025年春季，台灣房市正面臨來自國內外的多重挑戰與機會。從台中商辦市場的亮眼表現、桃園重劃區穩定的剛性需求，到美國高利率與經濟不確定性所引發的全球市場動盪。
全台房市交易縮量，價格盤整中求穩
根據多家房仲機構（永慶房屋、住商不動產、台灣房屋等）及地政資料統計，2025年第一季全台房市呈現「量縮價穩」的格局。
- 建物移轉數量分析
六都在2025年3月的建物買賣移轉棟數共計18,211棟，雖較2月增長16.8%，但與去年同期相比仍大減21.1%，創下近8年同期新低紀錄。全年第一季總移轉棟數48,035棟，年減達23.6%。 - 價格走勢與預期
在央行第七波信用管制及高利率環境下，全台與七都平均房價從2024年第四季起已出現1.5%至4.5%的跌幅。多數專家預測，2025年第二季將延續盤整或微幅修正趨勢。 - 市場氛圍與政策觀察
市場買氣未明顯回升，投資人與首購族多抱持觀望態度。雖央行近期未祭出新措施，但強調將持續加強金融審查，釋出政策緊縮訊號。此外，預售屋交屋潮的臨近也可能進一步擴大供給壓力，衝擊市場信心。
區域亮點一：台中預售商辦熱度上升
即便整體市場降溫，台中市的商辦市場逆勢上揚，成為本週焦點。
- 交易數據亮眼
根據台灣房屋趨勢中心統計，2025年第一季台中預售商辦交易占比達6.6%，較2024年同期大幅增加5個百分點，創下近年新高。其中，七期重劃區一地就包辦了約七成的交易量。 - 成長驅動因素
- 政策影響小：商用不動產並未被納入政府打炒房政策，因此資金較無顧忌流入。
- 產業投資擴張：近五年來，台中地區新登記公司數量成長逾15%，促進辦公空間需求。
- 微型辦公室興起：35坪以下小型商辦交易占比達72%，代表自由工作者、微型創業與自媒體崛起帶動微型辦公室市場。
區域亮點二：桃園重劃區剛需穩定
桃園在本週房市新聞中也扮演重要角色，特別是青埔、中路與藝文特區三大重劃區，吸引許多北漂族與新竹通勤族目光。
- 買氣穩健主因
- 房價相對低廉：對比雙北高房價，桃園房價對首購族更具吸引力。
- 交通便捷：擁有高鐵、捷運綠線、國道與航空城等多重交通建設。
- 屋齡新、規劃整齊：新開發區域多為近年興建案，社區環境與公設較佳。
- 地區潛力解析
桃園重劃區不僅擁有自住需求支撐，更具備未來增值潛力，對長期持有者而言是低風險選擇。
國際因素影響：美國高利率牽動台灣市場信心
美國近期經濟數據疲弱與利率維持高檔，對全球資本市場與房市產生連鎖反應。
- 美國房市概況
由於抵押貸款利率持續高於6.5%，買方信心受創，成交量萎縮。不少分析師形容美國春季房市進入「觀望與冷卻期」。 - 對台灣的間接影響
美國作為全球最大經濟體，其房市趨勢常牽動台灣資本市場表現。近期全球股市修正也波及房地產投資信心，使得原本就受政策壓力的台灣房市雪上加霜。 - 投資者須警惕外部變數
包括中美貿易局勢、升息與美元流動性等國際金融環境，也都將牽動未來資產配置方向。
預售市場展望：供給壓力漸顯，價格面臨考驗
根據房地產顧問公司與多家銀行研究報告指出，2025年將進入大量預售屋交屋期，形成明顯供給壓力。
- 下修風險與支撐因素並存
預期部分投資客將因貸款壓力、交屋不利轉售等原因出現「平轉」或「賠售」，加大整體價格鬆動機率。然而，建商成本壓力（勞動力短缺、建材價格持續上升）將在一定程度上形成支撐。 - 市場專家看法分歧
- 保守派：主張市場尚未築底，建議買方靜待時機。
- 樂觀派：認為政策已反映在價格中，低接機會逐漸浮現。
台灣近期房市顯示出雖然交易量萎縮、價格盤整，但區域性機會仍然存在，特別是具備產業支撐或交通利多的地段。
