位於新北市八里區台北港特定區的「永雄海城」，是永雄建設精心打造的預售屋建案，預計2025年第二季交屋。🌟 這座中小型住宅大樓以2至3房、25至43坪的格局，鎖定首購與首換族群，結合便利交通、完善公設與區域發展潛力，成為自住與投資的熱門選擇。從台15線快速連結台64與台61線，未來更有淡江大橋與八里輕軌加持，交通網絡即將全面升級。🏎️ 以下從建案特色、社區規劃、周邊機能與投資建議四大面向，帶你深入探索「永雄海城」的獨特魅力！
🌳 建案特色：寧靜與便利兼得，打造舒適生活圈
「永雄海城」坐落於八里區中山路一段430巷，鄰近八里舊市區與文昌公園，享有寧靜氛圍與便利機能。🏞️ 基地面積約639坪，規劃一棟地上13層、地下3層的電梯大樓，包含72戶住家與4戶店面，公設比32.7%。建案主打2房（25、27坪）與3房（41、43坪）格局，戶戶挑高3.6米，空間感寬敞舒適，特別適合新婚族或小家庭。💒
公設方面，項目涵蓋挑高接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區與曬被區，滿足社交與休閒需求。🏋️♀️ 部分3房戶型（A1、A3、A4、A6）採用三面採光設計，通風與採光條件優越，中高樓層更可眺望山景或海景，增添居住質感。建案申請Fitwel國際健康建築認證與黃金級綠建築，強調健康與永續理念。🌿交通優勢是亮點之一，距離台15線省道僅2分鐘車程，可快速銜接台64線與台61線，通往台北市區或桃園機場皆便利。🚗 未來淡江大橋預計2025年底完工，將串聯淡北道路與八里輕軌，進一步縮短與淡水、台北的距離，區域潛力無限！
🏠 社區規劃與格局分析：實用與舒適兼備
「永雄海城」以中小型社區為定位，基地面積639.27坪，建蔽率32.06%，公設比32.7%。建築採用RC鋼筋混凝土結構，規劃1幢1棟，共72戶住家與4戶店面。🚪 車位配置89個平面車位，車位配比1:1.17，確保每戶至少一車位，符合現代家庭需求。電梯為單層6戶配2部，梯戶比1:3，使用便利。
格局亮點
- 2房（25、27坪）：適合單身或小資族，採半開放式廚房與陽台相連，動線流暢，但受限於單面採光，客廳無開窗，通風與採光稍弱。🛋️
- 3房（41、43坪）：位於邊間，採三面採光，客廳、臥室與衛浴皆有開窗，通風與採光極佳。前後雙陽台設計，動線流暢，A3、A4戶型另有玄關，增加隱私與收納；A1、A3戶的主衛浴配備浴缸與雙面角窗，兼具實用與景觀享受。🛁
整體而言，3房戶型坪效與機能性更出色，適合小家庭或三代同堂。惟公設比32.7%略高，可能壓縮室內使用面積，購屋時需謹慎衡量。📏
🛒 周邊機能：生活便利，休閒資源豐富
「永雄海城」周邊生活機能完善，步行6分鐘可達全聯福利中心，4分鐘車程到下庄公有市場與自由聯盟生鮮超市，日常採買無憂。🛍️ 學區方面，距離人文幼兒園僅50公尺（步行1分鐘），大崁國小與八里國中也在車程內，適合有學齡兒童的家庭。🏫
休閒資源是另一大亮點，步行2分鐘可到文昌公園，8分鐘抵達十三行博物館，12分鐘到八里十三行文化公園，適合親子出遊或文化探索。🎨 惟周邊存在鐵皮廠房，略影響環境質感，購屋者需評估接受度。
💰 周邊比價與購買建議：高性價比，長期潛力可期
「永雄海城」開價約46至49萬/坪，總價約1150萬起（25坪計），相較八里區其他建案屬中高段。例如，鄰近「春城台北港」開價35至39萬/坪，總價881萬起，但公設與採光條件較弱。📊 八里區近五年實價登錄均價約27.9萬/坪，顯示「永雄海城」定位高端，反映其優質公設與交通潛力。
相較淡水區（均價40至50萬/坪）或板橋、新莊（60萬/坪以上），「永雄海城」以較低單價提供接近台北市區的便利性，適合預算有限但追求生活品質的買家。🏙️ 未來淡江大橋與八里輕軌完工，將進一步推升區域價值，長期增值潛力可期。
購買建議
- 首選3房戶型（A1、A3、A4、A6）：三面採光與雙陽台設計，適合首換族或小家庭，中高樓層享有山海景觀，居住體驗更佳。🌄
- 2房戶型（A2、A5）：適合單身或小資族，但單面採光可能影響舒適度，建議作為次選。🛏️
- 投資策略：以自住為主，長期持有待區域建設成熟，預售階段價格具優勢。📈
📝 結語：性價比與未來潛力的完美平衡
「永雄海城」以合理的價格、完善的公設與未來的交通利多，成為八里區的亮眼新星。🌟 無論是重視生活品質的首購族，還是看好區域發展的投資客，這裡都提供了一個兼具舒適與潛力的理想家園。趁預售階段入手，搶佔八里未來發展的先機吧！🚀
