最近香港出現多宗富豪急售物業的事件，甚至連自住樓宇都淪為銀主盤，被債權人接收拍賣。這些富豪在巔峰時期身家動輒數十億甚至數百億，但最終卻深陷債務困境，急需變賣資產套現。究其原因，主要是他們在資產配置上過度依賴流動性低的物業，並且大量使用槓桿投資。
回顧過去數十年，這些富豪多半是在本業賺到第一桶金後，憑藉敏銳的市場觸覺，抓住香港地產起飛的黃金年代，將大量財富轉投商業物業及鋪位，從而迅速累積巨大財富。然而，正如經濟學家Hyman Minsky所言，債務危機往往始於人們借入超過自身償還能力的資金，當市場環境轉差，這種過度槓桿的後果便顯現出來。
這些富豪雖然在升市時如魚得水，但當市場出現結構性轉變，例如home office成為主流模式、中美貿易戰升溫導致外資撤離，香港商業寫字樓需求大減，甚至價格腰斬；而鋪位價值亦因電商興起而大跌七至八成之多。此時，他們手上的物業因流動性極低而難以迅速套現還債。在流動性充裕、市場樂觀時，投資者往往忽視這些資產的流動性風險，認為物業價值只會穩定上升。然而當市場轉壞，大量投資者同時被迫出售物業，買家稀少，資產價格便迅速下跌，甚至遠低於其內在價值。從這些教訓可知，資產配置中必須充分考量資金流動性，避免過度槓桿押注單一類別資產。流動性不足的資產儘管在牛市中表現亮麗，但一旦市場出現劇烈波動或結構性轉變，投資者將難以迅速變現，可能陷入資產大幅折價、資金鏈斷裂的窘境。因此，審慎的資產配置應兼顧流動性，才能在市場風雲變幻中保持彈性及風險管理能力，避免重蹈覆轍。
