🏠 建案特色：近捷運、採光明亮的自住首選
和耀美居位於新北市土城區頂埔運校重劃區，這個區域以整齊的街廓和嶄新的市容聞名，營造出舒適宜居的環境。建案坐落於中央路四段125巷與67巷交會處，雙面臨路的角地優勢讓建築外觀氣派，且周邊無高樓遮擋，採光與視野條件極佳。銷售人員強調，建案以自住需求為核心，主力產品為26至37坪的2房、2+1房和3房格局，適合年輕家庭、首購族或換屋族。戶戶無暗廳暗房設計，室內空間明亮通透，大幅提升居住舒適度。
🚇 交通便利是和耀美居的一大亮點。建案距離捷運板南線頂埔站僅約2分鐘車程，步行也在可接受範圍，對於仰賴捷運通勤的買家來說非常便利。開車族也能快速銜接國道三號（約6分鐘）與台65線（約7分鐘），輕鬆通往台北市或其他新北區域。🛒 生活機能同樣完善，1公里內有頂埔國小和土城國中，適合有學齡子女的家庭；頂埔黃昏市場、全聯福利中心和大潤發等商圈都在5分鐘車程內，日常採買無憂。🌳 休閒空間方面，頂新公園僅4分鐘車程，提供散步與運動的綠地選擇。
然而，建案也有需要注意的地方。🚗 車位配比僅1:0.8，意味著並非每戶都能分配到車位，對於習慣開車的家庭可能是一大挑戰。此外，部分戶型的衛浴未設對外窗，次臥開窗面積偏小，通風與採光表現可能不如主臥或客廳，這點在看屋時需特別留意。總體而言，和耀美居在位置、交通與生活機能上具備顯著優勢，適合追求便利生活與舒適居住環境的買家。🏢 社區規劃與格局分析：實用設計，中小坪數的舒適空間
和耀美居的基地面積約456.81坪，規劃為一棟地上12層、地下3層的建築，總計55戶住家與5戶店面，屬於小型社區規模。這樣的規模讓社區管理相對單純，出入環境安靜，適合偏好低密度居住的買家。🛋️ 公設比約33.52%，包含接待大廳、中庭花園、兒童遊戲區和信箱區，設施以實用為主，符合中小型社區定位。🚗 車位規劃提供47個平面式汽車位和1個愛心車位，但車位配比不足，可能導致部分住戶需自行尋找停車方案。
住宅樓層採單層五併設計，搭配一梯，梯戶比為1:5。尖峰時段可能因電梯數量有限導致等待時間稍長，尤其對高樓層住戶影響較大。相較於豪宅常見的1:2或1:1低梯戶比，和耀美居的梯戶比偏高，但在中小坪數自住型建案中屬合理範圍。🏡 格局選擇包括2房（26~27坪）、2+1房（29坪）和3房（34~37坪），皆為邊間設計，確保客廳與主臥採光良好，無暗廳暗房問題，居住舒適度有保障。
我特別留意了銷售人員推薦的A4戶型，這是一款約36坪的3房格局，擁有獨立玄關設計，進門空間感寬敞。客廳與主臥採雙面採光，陽光充足，三間臥室均可容納雙人床，適合有小孩的家庭或需要多房空間的換屋族。然而，部分戶型的次臥開窗面積較小，且衛浴多數未設對外窗，長期居住可能需仰賴換氣設備維持空氣流通。整體而言，和耀美居的格局以實用為主，中小坪數設計符合首購或小家庭需求，但通風與停車問題需視個人需求權衡。
💰 周邊比價與購買建議：高性價比的自住選擇
頂埔運校重劃區因靠近捷運與產業園區，近年成為土城房市熱點。根據我對周邊建案的了解，該區預售案每坪單價多落在45至55萬元之間，視建案定位與品牌而定。💸 和耀美居的價格每坪約63萬元，車位價格200~225萬元，總價約1500~2100萬元，定位屬區域中段，對於追求捷運便利性和新穎市容的買家來說，性價比具吸引力。相較於板橋或新莊的重劃區，土城的房價更親民，適合預算有限但希望兼顧交通與生活機能的購屋族。
與周邊建案相比，部分新案主打豪宅規格，公設比高達35%以上，每坪單價逼近60萬元，對於自住客負擔較重。和耀美居則以中小坪數與實用格局為主，公設比控制在33.52%，價格較為合理。🚗 停車需求的買家建議優先鎖定有車位的戶型，或評估周邊租賃停車場的可行性。🏫 學區與商圈機能完善，頂埔國小和土城國中距離都在可接受範圍，生活便利性無需擔憂。
購買建議
和耀美居適合重視交通便利與生活機能的小家庭或換屋族。🌟 推薦戶型為A4戶型（3房，36坪），以雙面採光設計提供充足室內空間，適合長期居住需求。若預算有限，2房或2+1房戶型也能滿足首購族需求。購屋前，建議實際走訪建案周邊，感受捷運站與商圈的距離，並確認個人對停車與通風的需求是否能被滿足。整體而言，和耀美居在頂埔運校重劃區中具備競爭力，是值得考慮的自住選擇。
📋 基本資訊一覽
- 建案類別：預售屋（已完工）
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃：2房(26~27坪)、3房(34~37坪)、2+1房(29坪)
- 建案型態：住宅大樓
- 基地地址：新北市土城區中央路四段125巷和67巷口
- 建案單價：63萬/坪
- 車位價格：200~225萬
- 總價範圍：1500~2100萬/戶
- 貸款成數：80%
- 接待會館：新北市土城區中央路四段55-12號（對面）
- 公設比：33.52%
- 車位配比：1:0.8（平面式48個）
- 樓層規劃：地上12層，地下3層
- 結構工程：RC鋼筋混凝土
- 公共設施：接待大廳、中庭花園、兒童遊戲區、信箱區
- 投資建設：和耀建設股份有限公司
- 建築設計：閤康聯合建築師事務所
