新北市土城區的「有富富玉」建案位於備受矚目的暫緩發展區核心，作為區域內首座星級飯店宅，以國際級設施、多元產品規劃與優越交通條件，吸引眾多購屋者目光。過去受兵工廠限制沉寂數十年的土城暫緩發展區，如今隨著限制解除，板南線、萬大線、北二高北土城交流道等交通利多加持，搭配統一集團進駐打造複合式商場，區域發展潛力無限。本文從建案特色、社區規劃與格局設計、周邊機能與比價分析三大面向，深入剖析「有富富玉」的獨特價值，為有意購屋者提供全面參考。
🌟 建案特色：奢華飯店宅與核心商業區位的完美結合
「有富富玉」坐落於土城暫緩發展區的金城路二段，地處明德路二段、龍山二街與學士街圍成的精華街廓，享有區域內僅占6%的稀有第二種商業區土地優勢。作為區內首座星級飯店宅，建案融入國際級飯店設施，住戶下樓即可享受無邊際泳池、挑高8米婚宴會館與特色餐廳，打造媲美東京六本木的奢華生活體驗。由有富國際集團投資興建，建案強調高品質生活機能與寧靜居住環境的平衡，帶動區域繁榮。
🚇 交通便利：步行約7分鐘可達萬大線中正國LG10站，距捷運板南線海山站約850公尺，串聯新板特區、台北車站與信義計劃區。2027年北二高北土城交流道通車後，距建案僅1分鐘車程，進一步提升區域連結性。🏬 生活機能：2分鐘步行可達斬龍山遺址文化公園，5分鐘內抵達裕民商圈、海山商圈與家樂福，滿足日常採買與休閒需求。土城長庚醫院提供完善醫療保障，廣福國小與中正國中則確保優質學區。
🏠 多元格局：提供1房（18~20坪）、2房（22~25坪）、3房（32~34坪）與4房（41坪），滿足單身貴族、科技新貴到多代同堂家庭的需求。全室採用高規格建材，如SHOWA日本氣密窗、櫻花廚具、TOTO衛浴，搭配降噪木地板與電動車充電線槽，兼顧舒適與前瞻性。
🌱 品質保證：預計2025年下半年完工，取得智慧建築與綠建築雙標章，外牆提供10年防水保固，品質有保障。然而，作為預售屋，需等待至2027年上半年交屋，購屋者需評估資金與耐心。
在GOOGLE、Amazon、鴻海等企業進駐頂埔科技園區與遠東通訊園區後，高薪科技人才湧入，推升區域房價與租賃需求，使「有富富玉」成為兼具自住與投資價值的理想選擇。
🏢 社區規劃與格局設計：機能與舒適的完美平衡
「有富富玉」基地面積達2254.67坪，規劃A、B、C三棟住宅與D棟國際星級飯店，地上13至15層，地下4層，總計260戶住家、31戶店面、1戶餐廳、1戶辦公室與5戶旅館。公設比約33~34%，提供接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、曬被區等設施。A、B棟另設廚藝教室與宴會廳，C棟則有空中花園與挑高門廳，公設分棟獨立，確保使用便利性。
🚪 住商分流：住宅與商業區（飯店、店面、餐廳）出入口及梯廳完全分離，住戶享有寧靜私密的生活環境，同時能便捷使用商業設施。每棟一層7戶，共用2部電梯，梯戶比合理，減少等待時間。
🏡 格局分析：
- A、B棟主力戶型：32.48坪3房2廳1.5衛浴，戶戶邊間，衛浴開窗，通風採光佳，適合4至5人家庭。1.5套衛浴設計避免早晨搶用問題，客廳與主臥視野開闊。
- C棟小坪數：17~22坪1房或1+1房，適合單身族或投資客，靠近飯店設施，生活便利性高。
- 4房41坪：瞄準多代同堂家庭，提供更大空間彈性。
🔨 建材與設計：全室降噪木地板提升隔音效果，SHOWA氣密窗確保靜音與節能，櫻花廚具與TOTO衛浴兼顧美觀與實用。停車場每個車位預留電動車充電線槽，迎合未來趨勢。建築外觀融入現代設計，由卓玲建築師事務所規劃，展現永續理念。
📊 周邊比價與購屋建議：高性價比與增值潛力
土城暫緩發展區近年房價快速上漲，根據實價登錄，區域新建案近一年漲幅逾15%，如「馥華城奕」成交單價已達59.8萬元/坪。相較之下，「有富富玉」開價70~74萬元/坪，總價980~2250萬，車位價格250~280萬，憑藉商業區位與飯店宅特色，性價比突出。周邊中古屋（5~10年屋齡）單價約40~48萬元/坪，總價800~1500萬，雖價格較低，但缺乏新案的設施與增值潛力。
💰 租賃市場：受科技人才湧入影響，區域租賃需求強勁，1房租金約1.52萬，3房約2.53.5萬，投資客可期待穩定收益。2025年統一商場啟用與北二高通車後，租金與房價有望進一步上漲。
🛒 購屋建議：
- 自住者：優先考慮32.48坪3房戶型，空間實用，總價合理，適合小家庭或科技新貴。
- 投資客：C棟17~22坪1房戶型靠近飯店設施，出租吸引力強，具備高投資回報潛力。
- 注意事項：預售屋需等待交屋，購屋者須評估資金規劃。建議實地走訪金城路商圈與斬龍山公園，感受區域氛圍，並參考實價登錄與建商資料，謹慎評估財務與投資回報。
🎯 結論：土城新星，投資與自住的雙贏選擇
「有富富玉」憑藉稀有商業區位、星級飯店宅定位與交通利多，成為土城暫緩發展區的璀璨新星。無論是追求高品質生活的自住者，還是看好區域增值潛力的投資客，建案均提供多元選擇與長期價值。建議有意購屋者親訪接待會館（新北市土城區金城路一段265號1樓），體驗建案的獨特魅力，並結合個人需求與財務規劃，搶進這波土城房市熱潮！
