第八波信用管制暫緩，央行聚焦資金流向
2025年6月19日，中央銀行理監事聯席會議結果出爐，延續3月會議的基調，並未祭出所謂「第八波信用管制」，但仍持續緊盯房市相關資金流向，特別關注以週轉金貸款規避不動產信貸規範的行為。(延伸閱讀：2025央行未提出第八波信用管制 緊盯週轉金貸款)
其實自從 2024 年 9 月（俗稱「919管制」）推出第七波信用選擇性管制以來，根據央行與民間房仲業的統計資料，不論是交易量或房價漲幅，都已呈現降溫趨勢。央行一再強調房市應回歸剛性需求為主，打壓過度槓桿與投機買盤。（延伸閱讀：換屋族照過來！央行放寬第七波信用管制，讓房貸更輕鬆）
央行Q2信用管制政策重點
以下是央行2025.6.19會後說明的重點，購屋族特別需要關注：
1.第2戶房貸限制持續，但換屋族仍可協處
央行去(2024)年 9 月強化第 2 戶購屋貸款規定，在防範借款人過度擴張信用，並引導信用資源優先留供無自用住宅者，歷次調整相關措施已兼顧實質換屋自住者的資金需求，提供協處措施。
對於「實質換屋」的自住需求者，央行明言：「銀行仍會提供協處機制」，只要一年內能售出原本的第一戶，仍可申貸第二戶房貸，不需過度擔憂貸不到款。
2.今年住宅貸款持續擴增，換屋族貸款問題並未惡化
今年 5 月底全體銀行購置住宅貸款持續擴增，去年 9 月至今年 5 月底民眾向本行陳情有換屋貸款困難件數不多，且今年以來未大幅增加，加以銀行均表示持續配合辦理換屋協處措施，且實質換屋自住者多可於 1 年期限內出售第 1 屋，顯示換屋族貸款問題並未惡化。
3.借款人如有申辦無自用住宅購屋貸款或換屋協處問題，仍可持續透過央行專線或意見信箱反映；本行將予以協處
圖片來源：央行理監事會後記者會參考資料（2025.6.19）
給購屋族的建議：現在是理性出價的好時機
雖然沒有第八波信用管制，但房市整體資金槓桿已明顯降低。對於剛性需求買方來說，少了投資客激烈競價，是冷靜挑選物件的好時機。
如果你正在觀望買房，建議注意幾件事：
- 掌握自己資金能力，不要超出預算強出頭；
- 提前了解貸款條件，特別是若你已持有一戶自用住宅，務必規劃好售屋與換屋的時程；
- 出價前先了解市場實價登錄與行情，避免因價格落差導致錯失交易良機。
圖片來源：Freepik
政策不變，但市場氛圍已轉，購屋該更精準而非更急迫
2025上半年以來，中央銀行未持續加碼信用管制，但透過加強監管與金融機構自律，已讓房市逐漸冷卻。現階段若你是以自住為目的的購屋者，在有充足資金準備與清晰房價認知的情況下，不妨大膽理性出價，為自己找到真正適合的家。
參考資料來源：中央銀行(2025年6月19日)。中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿
