央行維持房市管制力度，未新增第八波信用限制
2025年3月20日，中央銀行理監事聯席會議決議維持現有房市政策，未推出第八波信用管制，延續2024年第四季的房市調控策略。
央行表示自去（2024）年9月實施第七波調整選擇性信用管制措施以來，受限不動產貸款成數下降、利率上升（表1），民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續縮減，房價漲勢減緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升。近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均減緩，不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)亦降至今年2月底之37.1%。因此，並未有更進一步管制措施。（延伸閱讀：換屋族照過來！央行放寬第七波信用管制，讓房貸更輕鬆）
資料來源：央行理監事會後記者會參考資料（2025.3.20）
央行加強金融檢查，嚴防週轉金貸款規避房貸限制
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雖然未新增信用管制，但央行強調加強檢查金融機構金融機構以週轉金貸款規避不動產貸款規範情形，並積極查核相關貸款之資金用途與流向，發現金融機構之主要缺失有三：
週轉金貸款用於購屋 / 購地
以投資理財或營運週轉等名義申貸週轉金貸款，實際資金流向購地或購屋，兩者合計之貸款成數超過法定上限。
以既有房屋轉增貸週轉金貸款，但資金用於購屋，未改以購屋貸款承作，新購房屋可以規避第 2 戶貸款限制。
增貸週轉金貸款以償還原房貸
增貸週轉金以償還第1戶房貸，使聯徵中心無房貸紀錄，以規避新購房屋適用第2戶貸款限制。
週轉金貸款以支付購屋貸款本息
利用週轉金貸款或透支額度所取得資金，以支付購屋貸款之每期還本付息金額，形同變相給予寬限期。
央行要求各銀行以更嚴格的金檢，以此來取代第八波新用管制。如緊盯周轉金的資金流向、針對各種週轉金以及貸款等資金鏈的來去，都要接受最嚴格的檢視。
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房市2025年趨勢：量縮價平，蛋白區恐現鬆動
多位房地產專家均表示2025年會是「量縮價平」的一年，蛋黃區維持平盤，蛋白區會許會出現價格鬆動現象。自2025年一、二月以來，已經明顯感受到買賣雙方的期待有所落差。
讀者還是得注意買房借款人若違反相關信用管制切結事項，可能面臨以下風險：承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。
參考資料來源
- 中央銀行(2025年3月20日)。中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-181191-94138-1.html
- 陳美玲(2025年3月24日)。央行沒有第八波打炒房 房市接下來會如何？三位專家剖析，經濟日報。https://money.udn.com/money/story/5621/8627901
- 張瀞勻(2025年3月20日)。出乎意料！央行不升息、不推第8波打房 「但埋一伏筆」，自由時報地產天下。https://estate.ltn.com.tw/article/23659
