換屋族照過來！央行放寬第七波信用管制，讓房貸更輕鬆

中央銀行於雙十國慶前的10月9日下午，宣布放寬第七波信用管制，推出三大措施，讓繼承者、換屋族及已簽約購屋者在特定條件下不再受信用管制影響。

照片來源：華視新聞影片截圖

這次調整被視為一項重大利好政策，讓不少換屋族和首次購屋者受益，尤其是正在考慮申請房貸的群體。許多業界專家認為，此舉將有助於穩定房市，並為購屋者減輕財務負擔。

房貸管制鬆綁三大亮點

根據央行於9月20日發布的新聞稿，這次放寬政策針對「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」（即第七波管制規定）進行了調整。

該政策自113年9月20日生效，主要涉及繼承者、換屋族及購屋者，放寬管制的三大措施包括：

1. 繼承取得房屋的豁免
   若自然人繼承取得房屋及房貸，該房屋不計入此次第七波管制規定的房屋數及房貸戶數。這意味著，繼承者在新申辦購屋貸款時（非高價住宅貸款），不會受到房貸戶數限制，讓這部分人群能更靈活地處理繼承的房產。
2. 換屋族的切結申請
   針對有實質換屋需求的自然人，若與承貸金融機構簽署切結書，則新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款）可以不受此次管制規定影響。
   切結書的約定事項要求借款人必須在新購房貸撥款後一年內出售原有房產，且不得通過轉貸方式規避此規定。
   借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。
3. 已簽約購屋者的保障
   已簽訂購屋合約的自然人，不論購買的是成屋或預售屋，在申辦貸款時若符合相關條件，也可以豁免此次管制規定。這對於已簽訂合約、但尚未取得房貸的購屋者是一項重要保障。

換屋族的機會：新規如何減輕房貸壓力

由於信用管制規定的限制，換屋族經常面臨購買新房同時處理原有房屋貸款的壓力，而這次政策調整明確換屋族在簽訂切結書後，可以享有寬限期，減少原本的資金壓力，讓換屋過程更加順利。

只要在新房貸撥款後一年內出售舊房，便可享受新政策的好處，這對於計劃更換住房但又擔心財務壓力的群體來說，是一個非常值得把握的機會。

新青安貸款搭配鬆綁政策，購屋機會大提升

除了換屋族受惠外。針對年輕首次購屋者，新青安貸款提供了較優惠的利率選項，而在這次信用管制的放寬下，9/20開始申請新青安貸款的購屋者同樣可以豁免管制限制（非高價住宅貸款）。這讓年輕人可以更容易地獲得所需資金，減少了進入房市的門檻，對於財務規劃良好的年輕購屋族來說，無疑是一個進場的好時機。

資料來源：快訊／央行房貸管制2大鬆綁　排除繼承、換屋