作者：鉅軒代書
買房「偷偷拿折讓」竟成漏稅陷阱！高雄一名男子買房時與建商私下議定「175萬元折讓」，卻因未將該筆金額自房屋取得成本中剔除，申報房地合一稅時慘遭國稅局盯上，最終連補帶罰高達80萬8,500元，成為最新繳學費的血淚案例。
根據財政部高雄國稅局說法，民眾若與建設公司簽訂房屋買賣契約後，私下再收取折讓款，通常建商會開立「銷貨折讓證明單」，並在營業稅中反映該筆折讓。問題就出在——多數人日後賣屋報稅時，只照著原本契約金額申報，未將已經拿過的折讓扣除，導致所得虛列，等同漏報。這名高雄納稅人「甲君」就是慘痛例子。2019年他從A建設公司購入一戶房地產，當時議得由建商給予175萬元折讓。但在2023年轉售給他人並辦理房地合一稅申報時，甲君委託親友代辦，卻未把這筆折讓從成本中扣除。國稅局透過建商的折讓單據對帳，一查就發現問題。
因房地持有期間超過2年未滿5年，適用35%稅率，甲君因此遭補稅61萬2,500元，另因未如實申報，被認定有過失，追加罰鍰19萬6,000元，合計達80萬8,500元。
高雄國稅局提醒，若納稅人明知有未扣除的折讓款卻故意不報，遭查獲後將面臨補稅與重罰處分。民眾若發現自己有類似情形，只要尚未被檢舉或查核，可主動向稽徵機關補報補繳並加計利息，有機會免罰處理。
建議你注意三點：
- 買屋收折讓，申報別忘記扣除！
- 委託他人報稅，資料務必完整交代！
- 若有疏漏，請盡快主動補報補繳，避免重罰！
