最近租賃新法的風波不斷，不只讓房東感到害怕，想要趁找調高租金，並嚴格篩選好租客，我想若自己的孩子沒有提早養成好的生活習慣，以後還怕租不到好房子了。
所以我整理了從房東與包租代管業者怎麼看房客的角度，反推給房客做參考。
祝福你能找到好的房子，住得開心！一、在找房／看房階段：展示自己為好租客的特質
- 守約、尊重時間 約看房或簽約時間準時赴約，若有誤差要先通知與道歉。 不要突然臨時爽約或拖延時間。
- 態度謙虛、有禮貌 看房時主動詢問、尊重房東／中介意見，不用命令式或強勢的語氣。 提出需求時雖然有權利，但方式柔和、願意溝通為佳。 尊重是個很重要的特質：進入房間前先詢問、聊天有來有往、提要求不理所當然。
- 態度理性，有界線但不斤斤計較 當遇到問題（維修、設備故障等），願意就事論事、溝通協商，而不是情緒化爭吵。 對生活上的摩擦（聲音、清潔、家電使用等）能夠有基本體諒與包容。
- 表現穩定性與負責任感 提早準備看房／找房，不要等到最後一刻才急著簽。 在看房階段，可以被問到「為什麼搬家」或「搬家時間」等問題。這些問題可以讓房東了解你的背景、租屋經驗、是否穩定。若租客在搬家前三天天才找房，可能比較草率。願意提供過去租屋、職業等資料，讓房東／中介安心。
- 合理的租金需求與期待值 不要硬壓租金到過低；有些房東反而認為願意付比較合理／高價的租戶通常比較穩定、條件也比較好。租金能反映租客的選擇能力與安全感。在談租金與設備時，要尊重房東的底線，也要清楚自己能接受什麼。
二、簽約與入住後：做好「好房客」的本分
- 細讀租約、履約守規矩 在簽約前仔細審閱租約條款（押金、租金、提前解約、維修責任、公共區域規定等） 若有不合理或模糊之處，可請房東或中介進一步澄清或修改。 入住時拍攝屋況照片、設備狀況照片做為雙方證據記錄。
- 維護房屋與設備 對房屋與設備要有基本愛護與保養意識，避免不當使用、破壞。 有損壞或故障要即時告知房東／中介，配合維修、進場時間安排。 若租約有規定哪些損害需由租客負責，要了解清楚並尊重條款。
- 遵守公共規範與禮貌相處 如果是公寓或共享公用空間，應遵守樓下／鄰居的作息規則、噪音限制、垃圾處理、公共設施使用規範等。 不要惡意擾鄰、亂丟垃圾、違規使用公共區域。 保持公共區域清潔，若期間有共同打掃制度，盡量配合。
- 及時溝通與處理問題 若遇到問題（修繕、鄰居糾紛、水電煤問題等），不要拖延或隱瞞，要主動跟房東／中介反映溝通。 面對衝突或不合理處境時，能夠理性表達自己的意見，尋求雙方都可接受的解決方案。
- 維持信用與良好紀錄 準時繳租、不要拖欠租金。 若有提前解約需求，盡早通知、依約定支付違約金等條款。 若日後要出租其他房子或作為參考人，良好的租屋紀錄有助於取得信任。
- 適度包容與體諒 房東或中介也可能有他們的限制（時間、資源、安排等），若非重大問題，能夠體諒與協調。 在一些不影響己身安全與生活品質的細節上，不必過於斤斤計較。
