核心目標
透過電話篩選潛在房客，減少不合適對象的帶看時間與精力，提升出租效率與簽約率。
篩選流程：5 大重點
步驟 核心目的 建議問題或觀察點
1. 聆聽語氣與第一印象：初步感受對方的禮貌、態度、語言表達等是否符合你的期望，聽語氣、措辭、禮貌度，直覺是否舒服2. 了解入住人數與關係：確認房屋是否適合與判斷住戶複雜度 「有幾人要入住？」、「他們之間是什麼關係？」
3. 詢問職業內容：推估收入穩定性、生活型態與能否承擔租金，了解工作性質、上下班地點與收入來源等
4. 篩選生活習慣：確保租屋條件與你對房屋維護的期望一致，是否有抽菸、養寵物、作息習慣與清潔習慣等
5. 確認租屋條件匹配度：排除在細節上不合適的潛在房客，確認屋況可接受性、租金是否能接受、入住時間點
補充說明與提醒
- 順序與彈性：雖然文章建議是「從 1 → 5」的順序做篩選，但實際上你可以根據自己的租屋條件或重點，調整或跳著問。
- 語氣與禮貌不可輕忽：第一印象多半是直觀、人性化的篩選方式，尤其當你希望房客素質較高時，這是很好的初步過濾器。
- 強調條件與限制：對於你已有的規定（例如禁菸、不養寵物、屋況限制等），在電話階段就要讓對方清楚知道，避免後續出現爭議或失望。
- 對談中的語句設計：即使是在問比較敏感的問題（如職業、工作地點），也要自然帶入。例如： 「因為屋主比較要求住戶品質需要了解您的職業，請問你是在哪工作呢？」
- 入住時間要慎重：如果對方說要半年後才入住，這對屋主來說風險較高，可能會先讓給可立即簽約的租客。
以上也是提供給想要租房的朋友，將自己的條件調整到屋主或包租代管業者滿意的狀態，也是投資自己一個不錯的方式喔！
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