什麼是電梯使用執照 (使照)？
電梯使用執照 (Certificate of Use for Elevator)，簡稱「使照」，是指電梯安裝完成或定期安全檢查合格後，主管機關或委託的專業機構所核發的證明文件。
- 法律依據： 根據台灣《建築法》與相關昇降設備法規，所有昇降設備（包含住宅電梯、升降梯等）都必須取得並維持有效的「使用許可」，非經檢查合格不得使用。
- 核心目的： 確保電梯的結構、機件、安全裝置等符合國家標準，可以安全運行，保障使用者生命財產安全。
請注意： 電梯使照與建築物使照不同。電梯使照是針對電梯設備本身的許可，必須依規定的頻率重新申請檢查換證。
為什麼電梯使照如此重要？
擁有有效的電梯使用執照不只是跑流程，更是對電梯擁有者（通常是管委會或住戶）的法律義務和安全保障。1. 法規強制檢查與維護義務
依《建築法》第77條之4及相關管理辦法規定，電梯管理人（所有權人或管委會）有兩大義務：
- 定期檢查換證： 必須依規定頻率向主管機關或委託機構申請安全檢查，換領新使照。管理人未申請者，主管機關得停止其設備之使用。
- 按月維護保養： 應定期委託領有中央主管建築機關核發登記證的專業廠商負責按月維護保養，並確實作成紀錄。
2. 法規罰則與法律責任
未依規定取得許可或逾期未辦理定期檢查換證，屬於違法行為，將面臨主管機關（縣市政府）的處罰。
未經許可使用電梯 :《建築法》第九十一條，處新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰。
逾期未辦理定期檢查 :《建築法》第七十七條，處新臺幣 3,000 元以上 15,000 元以下罰鍰，並限期改善。
3. 釐清責任歸屬
一旦發生電梯事故，有效的使照是證明電梯所有權人（或管理組織）已善盡管理責任的重要依據。若因未檢查或使照過期導致意外，所有權人將面臨更嚴重的法律責任。
【法規詳解】電梯安全檢查的頻率與週期
電梯的檢查頻率並非統一為一年一次，而是依其類型與使用年限有不同的規定。管理人應在使照使用期限屆滿前二個月內，自行或委託專業廠商申請安全檢查。
以下是根據《建築物昇降設備設置及檢查管理辦法》第五條規定的檢查頻率：
依照建築物昇降設備設置及檢查管理辦法
第五條 昇降設備安全檢查頻率，規定如下：
一、昇降送貨機每三年一次。
二、個人住宅用昇降機每三年一次。但建築物經竣工檢 查合格達十五年者，每年一次。
三、供五樓以下公寓大廈使用之昇降機每二年一次。但建築物經竣工檢查合格達十五年者，每年一次。
四、前三款以外之昇降設備每年一次。但建築物經竣工檢查合格達十五年者，每半年一次。
住宅電梯使照的兩大類型與申請流程
電梯的使用執照申請，可分為「新設」與「定期檢查換證」兩種主要情境。
A. 新設電梯（首次申請使照）
適用於新建物或既有建物新安裝電梯後，首次申請運行許可。
- 設計及圖說送審： 專業技師繪製電梯設計圖，送交主管機關核准。
- 電梯安裝： 由合格的電梯廠商進行安裝工程。
- 竣工檢查： 安裝完畢後，向主管機關申請竣工檢查。
- 核發使照： 經檢查合格，確認所有安全裝置和性能符合標準後，由主管機關核發使用許可證（即首次使照）。
B. 定期檢查換證（依規定的頻率進行）
這是所有正在運行中的電梯必須執行的程序。
- 委託專業檢查機構： 電梯所有權人（或管理組織）應在使照到期前二個月內，委託經中央主管機關認可的專業檢查機構執行檢查。
- 檢查與維護： 專業檢查員依據法規項目進行嚴格檢查，並確認維護廠商已按月實施維護保養。
- 合格簽證： 檢查合格後，由檢查員簽署簽證。
- 申請換發使照： 將檢查報告提交給縣市主管機關，換發新的使用許可證。
電梯關鍵機件維護標準：鋼索無固定更換期限
鋼索更換的判斷依據
不同於一般零件，電梯鋼索並無多久需要更換一次的法令固定規定。鋼索的更換完全依照磨耗或損壞狀況而定，需由專業人員依國家標準判斷。
鋼索有下列情況之一者，必須更換：
- 鋼索一捻間有總數百分之十以上鋼索斷裂者。
- 直徑減少超過公稱直徑百分之七者。
- 發生扭結者。
- 有顯著之變形或腐蝕者。
維護保養紀錄
管理人應委請專業廠商，由專業技術人員按月實施維護保養，並做成紀錄表一式二份，由管理人及專業廠商各執一份，以備查驗。
費用構成與年檢成本分析
電梯使照的成本主要分為兩部分：
費用提醒： 定期檢查費用依電梯類型和樓層數略有差異，建議直接向委託的檢查機構詢價。維護保養費則依合約內容而定，應選擇具備合格登記證的廠商。
住宅電梯使照常見問題 (FAQ)
Q1：電梯使照過期了怎麼辦？會被罰款嗎？
A： 一旦發現使照過期，應立即停止使用電梯，並儘速委託專業檢查機構辦理定期檢查換證。若被主管機關查獲逾期仍在使用，將依《建築法》處以罰鍰並限期改善。
Q2：誰負責申請電梯使照？
A： 責任人是電梯的所有權人或管理權人。
- 大樓/公寓： 由社區的管理委員會或推選出的管理負責人負責。
- 獨棟住宅/透天厝： 由電梯所有權人（通常是屋主）負責。
Q3：個人住宅電梯（透天厝）多久檢查一次？
A： 依規定，個人住宅用昇降機：
- 一般情況： 每三年一次。
- 竣工檢查合格達 15 年者： 每年一次。
Q4：如何查詢電梯是否為合格廠商維護？
A： 您可以要求維護廠商出示其經主管機關核發的專業廠商登記證。合法廠商才能從事電梯的安裝、維護及檢查工作。
將電梯安全視為長期投資
住宅電梯使用執照是電梯安全的證明書，也是所有權人遵守法規的義務。管理人務必做到「按月委請專業廠商維護保養」與「依規定頻率申請安全檢查」這兩件事。特別是透天厝建築物管理人，雖使用頻率較低，仍須嚴格遵守檢查規定。最後，工務局呼籲，家用電梯內建議加裝對講機，以防萬一受困時能及時求救，保障生命財產安全。
