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什麼樣的人適合包租
包租服務的核心在於「穩定」和「完全省力」。
適合對象與情況說明✅ 外地或國外屋主不在物件所在地區，無法親自處理任何租賃事務。
✅ 有房貸壓力的投資型房東非常重視每個月的固定現金流，不希望因空置期影響還款。✅ 擁有老舊閒置房產的屋主房屋老舊、租金不理想、難以出租，希望透過業者專業的空間活化或改造來提升房屋價值和租金收益。
✅ 極度追求省時省力的房東不想處理任何關於房客、維修、帳務等繁瑣雜事，追求「只等收租金」的輕鬆模式。
✅ 擁有多間房產的大房東房產數量多，無法一一兼顧管理細節，需要規模化的專業管理。
什麼樣的人適合 代管
代管服務的核心在於「委託管理」和「保有主控權」。
適合對象與情況說明
✅ 願意自行篩選房客的房東仍希望保留對房客的最終決定權，但不想親自處理日常收租、修繕等瑣事。
✅ 上班族或業務繁忙的房東平時工作繁忙，無法隨時接聽房客的報修電話或處理緊急狀況。
✅ 擔心管理品質、想保有部分主控權的房東想節省時間但對業者不夠信任，代管模式可讓房東在招租完成後，仍為房屋的實際出租人。
✅ 第一次出租房產的新手房東對租賃市場不熟悉，希望有專業人士協助處理複雜的合約、法規和流程，但仍想自己掌握租金收入的實際狀況。
不論您選擇包租或代管，若參與政府推動的「社會住宅包租代管計畫」，房東還可享有稅賦減免（房屋稅、地價稅）以及修繕費、公證費等多元補助，是一個額外的優點，可依您的房產條件和意願考量。
