W48 (2025/11/23-2025/11/29)
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這星期最大的國際新聞是香港宏福苑大火 (5級火警)
這裡僅談論理性分析
並希望各位讀者未來在找房子時可以多留意
維基百科：香港大埔屋苑宏福苑於2025年11月26日發生五級火災，7座大廈失火。火災造成至少128人死亡（包括1名殉職消防員）、83人受傷，150人失蹤[6]。這場火災是繼2008年旺角嘉禾大廈大火後，香港移交以來第二宗五級火警[8]，亦是自1948年石塘咀永安公司倉庫大火以來香港最多人傷亡的火災[9]。有媒體稱之為「港殤」。
重點1：1983年落成的大埔宏福苑有8座，各座層高31層。每層有8個單位，共1,984戶。
重點2：大樓設計類似瑞典火炬型，自吸風
※ 風險1：
每座31樓，248戶，3支電梯。
雲梯車最高可觸及42公尺，大約12-14樓
也就是說14樓以上出任何事，沒有電梯，基本上都是自求多福
> 我的預售屋在9樓，也是有風險的
> 未來在購入新房也會考慮樓高問題
※ 風險2：
此建案設計類似瑞典火炬型，自吸風
八面來風，有進風口和出煙口，完美的著火點
裡面燒起來了一缺氧
外面風就往裡面進，火更旺
AI摘要：瑞典火炬的原理是利用原木中心的切口和煙囪效應進行燃燒。它通過在圓木上切開十字或八方切口，並在中心鑽孔，使火焰從內部開始向外燃燒。空氣通過切口源源不斷地吸入，為燃燒提供氧氣，形成穩定的、向外擴散的火焰，並能長時間保持燃燒，因此還可以用來烹飪。
> 透過此次大火，了解到建案結構是非常重要的，買房不是單純看房型好就買了
※ 風險3：
事件初步調查顯示，維修工程所用以封閉窗子的保麗龍屬高度易燃物，令火勢迅速蔓延至室內外[17]。警務處及廉政公署合共拘捕11人，分別涉嫌誤殺及貪污[18][19]，另外1人涉嫌意圖煽動被警方拘捕[7]；消防處指該8幢大廈的火警鐘雖沒關閉但無聲響，亦就違反消防條例事項採取執法行動[20]。
重點1：封閉窗子的保麗龍屬高度易燃物
重點2：消防處指該8幢大廈的火警鐘雖沒關閉但無聲響
> 需定期確認是否有易燃物
> 逃生路線確認
> 定期確認警報系統
願死者安息
願社會越來越好
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總市值：9,230,170 TWD
投入本金增加：30,000 TWD
買進 群益優選非投等債(00953B) 3,000股，累積824,000股
買進 BTCUSD 0.00103947顆，累積0.00503243顆
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維持率監控
維持率：221.38%
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2025年累積配息：545,698 TWD
台股+債券配息：50,071 TWD
> 00953B，月配息，50,071 TWD (821,000股參與配息)
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建倉名單:
群益優選非投等債(00953B)，目標1000張 (824/1000)
第一金優選非投等債(00981B)，目標1000張 (129/1000)
凱基美國非投等債(00945B)，目標1000張 (0/1000)
BTCUSD，目標1顆 (0.00503243 /1.00000000)
