京都知名觀光地現狀：整片土地被中國房地產公司買下？
在京都享譽盛名的觀光勝地——嵐山。距離渡月橋步行可達的嵯峨地區住宅街中，據傳部分土地已被外國人收購。其中甚至包含一塊面積約 1000 坪、估價約 6 億日圓的土地。根據當地居民及不動產登記資料顯示，所有者為中國人，但記者實地走訪時，屋內並無人跡。
原則上，外國人在日本進行不動產交易是自由的。然而，現在有聲音質疑這「已成為房價高漲的原因之一」，政府正針對實地狀況展開調查，以評估是否需要修改相關法規。本次眾議院選舉中，「外國人政策」也成為爭點之一。我們整理了外國人取得不動產的現狀、各國政策，以及 MBS 京都支局長木村富友佳記者的採訪內容。
新建公寓「海外取得率」為 3%
根據不動產經濟研究所數據，2025 年東京 23 區新建公寓的平均價格為 1 億 3613 萬日圓。
根據國土交通省統計，2025 年上半年東京都內新建公寓的「海外取得率」（即所有權人登記地址在國外）為 3%。
對此，法務省預計將於本年度內施行新制，規定在進行不動產登記時「義務化提供國籍資訊」。
嵐山採訪：空置的「豪宅」，消失的所有者
受歡迎的不僅是東京都中心的公寓。記者前往以「竹林小徑」聞名的嵐山周邊採訪時，當地居民表示：「這後方一直到那邊的寺廟附近，整片土地都被中國系的不動產公司買下了……」
在嵯峨地區的住宅街，記者找到了居民提到的地點：一塊約 1000 坪、估價 6 億日圓的土地。資料顯示屋主為中國人，但記者按門鈴後毫無回應。
前任日本屋主表示：「因為年事已高，維持房屋變得困難，所以透過熟人賣給了一位美國投資者。」
隨後這塊土地似乎又被轉賣給了現任的中國籍屋主。
周邊還有多處被認為已落入外國人之手的土地。記者走訪了 10 幾處，卻連一位屋主都沒見到。
不過有位居民曾見過其中一位屋主：「她當時非常禮貌地用日文一字一句寫下招呼語……」
大約兩年前，一名購下對面土地的中國女性曾來「打招呼」。但自那之後：「（問：她有住在這嗎？）幾乎沒看到人。沒什麼生活氣息，完全搞不清楚狀況。這種不透明感讓人感到不安。」
即便買下了嵐山的土地，大多數人似乎並未在此定居。
有關安全保障的重要土地現狀
針對安全保障重要的土地，情況又如何？
2022 年，《重要土地利用規制法》正式施行，旨在調查國防設施及核能設施周邊土地的取得狀況。根據內閣府數據，在 11 萬 3827 件土地與建物中，外國人或外國法人取得的比例為「全體的 3.1%（3498 件）」（2024 年度）。其中，中國佔 1674 件、台灣 414 件、韓國 378 件。
各國對外國人取得不動產的規範
（資料來源：國土交通省、JETRO）
- 德國： 對外國人擁有土地所有權沒有限制。
- 法國： 原則上外國人可自由擁有土地。
- 菲律賓： 不允許外國企業或外國人擁有土地。
- 新加坡： 對不動產取得者課徵「額外」稅賦。
- 2021 年：外國人 30%2023 年：外國人 60%
各政黨的外國人政策（節錄自政綱及問卷）
政黨政策立場自民黨儘速制定關於外國人取得土地等行為的新法律規範。
自民黨 儘速制定關於外國人取得土地等行為的新法律規範。
維新會 制定加強限制外國人或外國資本取得土地的法案。
中道黨 制定《多文化共生社會基本法》，促進日本人與外國人共生。
國民民主黨 針對「非居住目的」的取得，考慮導入限制或額外課稅。
共產黨 認為房價高漲是投機買賣所致；堅決反對排外主義。
令和新選組 反對排外主義；制定保障外國人綜合權利的法律。
參政黨 限制購買住宅；嚴格化土地購買程序，原則上禁止。
憂國聯合 兼顧有序的接納與地方社區的穩定。
保守黨 禁止威脅國家安全的外國勢力進行收購。
社民黨 反對排外主義；實現多文化共生的社會。
未來黨 提高非居住外國人的固定資產稅。
