方格精選
看見越南商機 II
閱讀時間約 4 分鐘
2020 年越南最萬眾矚目的盛世應該就屬 F1賽車四月要在河內上演啦 (頓時內心熱血沸騰一番~)! 繼上次分享的看見越南商機 I 後, 今天終於要來分享續集了! 還沒看過第一篇? 請點這!
相信自己, 相信自己可以跳脫22K, 因為你的未來遠遠大於你的想象 ! By Joyce看澳洲, 就是不一樣
- 人口紅利: 2017年越南人口數量 9400 萬, 每年以 1–2% 的幅度增長
- 平均年齡: 不到30歲
- 財富增長速度: 每年調薪 5–15%, 富裕家庭數到 2020 年將翻倍, 而中等收入家庭也有超過 50% 的增長
- 社交軟體: 目前最夯的社交 app, 除了 IG 還有後起之秀 TikTok ("抖音")
- 青睞海外品牌: 考量品質與服務, 日韓海外品牌最受歡迎; 因歷史與政治因素, 中國相關品牌較受阻礙, 台商在品牌與包裝上應多注意
- 投資創業入門新手: 台灣人到越南一開始都會選擇門檻較低的餐飲業, 其中又以 ”台灣珍珠奶茶店” 為大宗, 再來是房地地產, 以及近幾年非常熱門的電商
- 付款方式: "銀行轉帳" 和 "貨到付款" 仍是最受越南人歡迎的付款方式 (第一優先: 貨到付款)
- 消費者對電商的要求: 物美價廉、質量保證、按時送達、售後服務等
- 物流方式: 當地物流配送主要依靠第三方服務, 而摩托車的靈活性和便利性, 使它成為當地最重要的配送工具. 雖然越南本地有許多國際物流供應商, 但本土物流商的配送成本低廉、經驗豐富、覆蓋率廣, 通常是最好的選擇
- 個人電商賣家稅費: 年度銷售額 (包括其它銷售活動) 超過1億越南盾才需繳稅 (1%的增值稅和 0.5%的個人所得稅); 國外電商公司則必須通過授權的越南人或稅務機構申報稅費
越南房地產 — 建築物為何如此「苗條」?
- 越南的 GDP 平均在 6% 以上, 目前與泰國、菲律賓同為東南亞最開放的房地產市場
- 目前越南的城市化率約為 40% 以下, 房地產仍有增長空間
- 外國人購置房產: 可買公寓、連排房屋、透天厝、別墅等, 但僅有土地使用權, 為期 50 年, 到期可展延, 每年房價平均增值 5–10%
- 買房時需支付 10% 增值稅以及 2%公寓維護基金 (也就是大樓管理費) (以房屋未稅價當課稅基礎)
- 出租房產時需支付 5% 增值稅以及 5% 個人所得稅 (以房屋未稅價當課稅基礎)
- 出售房產時需支付 2% 交易稅 (以房屋未稅價當課稅基礎)
- 租金投報率: 4— 6%
- 當地人貸款利率: 8–12%
- 越南的地價稅是以房屋所占路面的寬度計算
- 以刷卡或現金付款購買房產, 日後無法將資金匯出海外
銀行大小事 — 銀行推出開運帳戶號碼, 祈求財源廣進
- “越南盾”定存利率: 7%以上, 期限從1星期到2年不等 (美金定存0利率)
- 外國人須持有半年以上的有效居留簽證才能申請銀行定存, 且期限不能長於居留期 (Updated 5 July 19)
- 外國人不能開立聯合帳戶, 避免日後發生財產轉移的爭議 (Updated 5 July 19)
- 越南政府認可合法的資金來源: 國外匯入、有海關申報單的USD 5000現金且半年內存入銀行、越南已繳稅的轉帳薪資收入
- 海外匯款到越南帳戶作定存, 未來只能在當地使用, 無法匯出海外
受中美貿易戰影響, 越南成為各國海外投資的首選, 預估 2019年將成為美國第 7大貿易進口國. 究竟十年內是不是真的可以超越新加坡的經濟產值? 讓我們一起看下去~
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嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
越南房地產市場近年來備受全球投資者關注，這並非偶然。
隨著越南經濟持續成長，加上政府積極推動投資政策，使得越南房市成為許多投資者的新寵。
不過，要在這個市場中獲得好的投資回報，還是需要清楚的策略和縝密的計畫。
現在的越南房地產市場相當多元化，從一般住宅、豪宅到商辦大樓都有投資機會。
根據越南多年來的經驗，每當與不動產有關的「土地法」修正後，房地產市場都會迎來一波明顯的漲幅。
因此，在對於2024年新的《越南土地法》實施後，許多越南專家都持正面態度，預計市場將會迎來新一波的榮景。
越南房市不斷升溫，已經成為海外置產的熱門話題。
不過，我們觀察到一個特別現象，儘管越南房價一直上漲，仍有一派人士認為越南【不可能、做不到】。
抱持這種心態的人，有些人認為越南房市過熱，甚至質疑房價上漲都是投資炒作的結果。
其實擁有這種想法的人不在少數，但問題究竟出在哪？一起來一探究竟！
根據越南最新的不動產經營法規定，所有越南房地產的買賣都需要透過銀行帳戶來轉帳，適用於建案投資人、不動產經營企業和不動產服務經營企業。
越南房產交易都要透過銀行轉帳來付款
2023年不動產經營法自8月1日起生效。許多人關注不動產交易支付的法律規定。第48條規範不動產經營中的支付如下：
不動產交易
越南是一個正在快速發展的國家，近年來經濟成長非常可觀。
人口與經濟：越南的人口約為9646.2萬，GDP為4064.5億，人均GDP為4087美金1。
越南的人口結構處於發展的黃金時期，35歲以下人口占總人口約為56%2。
經濟成長：越南從1986年開始實行經濟的改革開放，並在2010年後加速
今天我們來跟大家聊聊越南房產的投資機會。
對於尋找海外房地產投資的台灣人來說，越南這個新興市場提供了不少吸引人的機會，但是很多人還是不清楚為什麼越南的房市可以這麼『火熱』。
其實，越南經濟近幾年可以說是"飛速"發展，加上電子產業的供應鏈大量移入，在台灣媒體的曝光度越來越高，因此逐漸受到台灣人的關
根據越南新聞報導，越南春節一結束，許多建案紛紛開始展開銷售，新屋價格比春節前還要高個1%至2%。在公寓市場上，最受歡迎的房產通常是介於每平方公尺4000萬至6000萬越南盾之間，約台幣16萬至25萬/坪。尤其在春節後，公寓市場的流動性有明顯的成長，公寓買賣的變得容易許多。
根據越南房市專家預測，在今年上半年，越南房地產市場將正式步入復甦的週期。其中，大量中產階級的購屋需求隨著經濟成長而增加，主要屬於越南中產階級在購買的中檔公寓被預言將會是2024年的越南房市焦點，這一類的產品可望在上半年時實現可觀的房價漲幅。
2024年1月越南國會正式通過"土地法"修正案，越南政府期盼透過這次的修正案，可為越南土地買賣的管理與運作提供更準確的法律框架。並進一步為越南經濟帶來有效的成長動力，使越南在2045年前成為高收入國家。
根據世界銀行報告，越南擁有支付賬戶的成人比例已升至77.41％，與2015年至2017年相比增長顯著。越南支付清算系統處理業務在2019年僅7億筆，到2023年達到70億筆。互聯網、移動支付和二維碼支付方式也逐漸在越南興起。
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越南房地產市場近年來備受全球投資者關注，這並非偶然。
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不動產交易
越南是一個正在快速發展的國家，近年來經濟成長非常可觀。
人口與經濟：越南的人口約為9646.2萬，GDP為4064.5億，人均GDP為4087美金1。
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根據越南房市專家預測，在今年上半年，越南房地產市場將正式步入復甦的週期。其中，大量中產階級的購屋需求隨著經濟成長而增加，主要屬於越南中產階級在購買的中檔公寓被預言將會是2024年的越南房市焦點，這一類的產品可望在上半年時實現可觀的房價漲幅。
2024年1月越南國會正式通過"土地法"修正案，越南政府期盼透過這次的修正案，可為越南土地買賣的管理與運作提供更準確的法律框架。並進一步為越南經濟帶來有效的成長動力，使越南在2045年前成為高收入國家。
根據世界銀行報告，越南擁有支付賬戶的成人比例已升至77.41％，與2015年至2017年相比增長顯著。越南支付清算系統處理業務在2019年僅7億筆，到2023年達到70億筆。互聯網、移動支付和二維碼支付方式也逐漸在越南興起。