看見越南商機 II

相信自己, 相信自己可以跳脫22K, 因為你的未來遠遠大於你的想象 ! By Joyce看澳洲, 就是不一樣

• 人口紅利: 2017年越南人口數量 9400 萬, 每年以 1–2% 的幅度增長
• 平均年齡: 不到30歲
• 財富增長速度: 每年調薪 5–15%, 富裕家庭數到 2020 年將翻倍, 而中等收入家庭也有超過 50% 的增長
• 社交軟體: 目前最夯的社交 app, 除了 IG 還有後起之秀 TikTok ("抖音")
• 青睞海外品牌: 考量品質與服務, 日韓海外品牌最受歡迎; 因歷史與政治因素, 中國相關品牌較受阻礙, 台商在品牌與包裝上應多注意
• 投資創業入門新手: 台灣人到越南一開始都會選擇門檻較低的餐飲業, 其中又以 ”台灣珍珠奶茶店” 為大宗, 再來是房地地產, 以及近幾年非常熱門的電商
• 付款方式: "銀行轉帳" 和 "貨到付款" 仍是最受越南人歡迎的付款方式 (第一優先: 貨到付款)
• 消費者對電商的要求: 物美價廉、質量保證、按時送達、售後服務等
• 物流方式: 當地物流配送主要依靠第三方服務, 而摩托車的靈活性和便利性, 使它成為當地最重要的配送工具. 雖然越南本地有許多國際物流供應商, 但本土物流商的配送成本低廉、經驗豐富、覆蓋率廣, 通常是最好的選擇
• 個人電商賣家稅費: 年度銷售額 (包括其它銷售活動) 超過1億越南盾才需繳稅 (1%的增值稅和 0.5%的個人所得稅); 國外電商公司則必須通過授權的越南人或稅務機構申報稅費

• 越南的 GDP 平均在 6% 以上, 目前與泰國、菲律賓同為東南亞最開放的房地產市場
• 目前越南的城市化率約為 40% 以下, 房地產仍有增長空間
• 外國人購置房產: 可買公寓、連排房屋、透天厝、別墅等, 但僅有土地使用權, 為期 50 年, 到期可展延, 每年房價平均增值 5–10%
• 買房時需支付 10% 增值稅以及 2%公寓維護基金 (也就是大樓管理費) (以房屋未稅價當課稅基礎)
• 出租房產時需支付 5% 增值稅以及 5% 個人所得稅 (以房屋未稅價當課稅基礎)
• 出售房產時需支付 2% 交易稅 (以房屋未稅價當課稅基礎)
• 租金投報率: 4— 6%
• 當地人貸款利率: 8–12%
• 越南的地價稅是以房屋所占路面的寬度計算
• 以刷卡或現金付款購買房產, 日後無法將資金匯出海外

• “越南盾”定存利率: 7%以上, 期限從1星期到2年不等 (美金定存0利率)
• 外國人須持有半年以上的有效居留簽證才能申請銀行定存, 且期限不能長於居留期 (Updated 5 July 19)
• 外國人不能開立聯合帳戶, 避免日後發生財產轉移的爭議 (Updated 5 July 19)
• 越南政府認可合法的資金來源: 國外匯入、有海關申報單的USD 5000現金且半年內存入銀行、越南已繳稅的轉帳薪資收入
• 海外匯款到越南帳戶作定存, 未來只能在當地使用, 無法匯出海外

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